Plano de casa de campo nueva en jardín grande según §34 (con demolición)

con el plano de planta contactar a los proveedores y recibir otra oferta / escuchar qué dicen?

Puedes ahorrarte eso. Calculado en promedio sigue siendo 3000€/m². Excepto por los detalles extravagantes, el factor combinado con su descripción del alcance de obra sigue siendo válido. Weberhaus resulta así más caro que Danwood, pero con más calidad.

¿encontrar un arquitecto y hacer bien el plano de planta y luego buscar un proveedor con un plano acabado?

Exacto. Encontrar arquitectos y, sin un diseño previo, sino con un programa de habitaciones, deseos y presupuesto, que desarrollen un plan. Ese también asesora.

No he leído nada sobre una pendiente. O lo pasé por alto.

¿Cómo llegas a (¿qué?) pendiente? - no recuerdo que se haya mencionado ninguna.

¿Por qué mencionas (¿cuál?) pendiente? - yo no recuerdo que se haya mencionado ninguno.

Yo tampoco. Por eso pregunto. Se supone que hay TE que no ven el problema.

Seamos sinceros: los huéspedes que duermen ocasionalmente podrían tomar un taxi a casa, dormir en el sofá o usar un sofá cama en una oficina de 8 m².

Para los huéspedes que se quedan de la región eso puede ser una opción. Cuando tenemos huéspedes para pasar la noche, la mayoría vienen de una distancia que no es adecuada para un taxi. Sin embargo, el enfoque es completamente comprensible y, como alternativa al taxi, vale la pena ofrecerles un taxi y una habitación de pensión en lugar de construir una habitación propia para ellos. Hasta que se haya gastado lo que cuesta una habitación así hoy en día, para "huéspedes ocasionales" pasan décadas.

¿Alguien tiene un consejo para un procedimiento sensato?

Estás en buen camino con la descripción de lo que deseas. Recomiendo hacer una pausa y dar un pequeño paso atrás:

Intenta ponerlo en puntos no tan arquitectónicos, sino más en "prosa". Describe un día típico, configuraciones que se repiten frecuentemente, actividades favoritas y pasatiempos, lo que para ti son momentos hermosos, cómo te gusta relajarte, celebrar, cómo quieres vivir con los niños, cómo imaginas que crecerán y cómo cambiarán sus necesidades, dónde corretea el perro, quién trabaja cuándo en casa y qué necesidades surgen de ello, un montón de cosas así. Ilustra eso con una especie de "mood board", es decir, un montón de imágenes que te gustan. Pueden ser detalles arquitectónicos, ambientes, colores, jardín, luz, cualquier cosa que te atraiga. Si quieres, cada uno puede hacer un mood board.

Ejemplo: La afirmación "Me siento muy a gusto con mucha luz natural" es diferente de la exigencia "todas las habitaciones relevantes hacia el sur". Si un arquitecto, dentro de las directrices de construcción y el presupuesto, encuentra una manera de cumplir la exigencia "mucha luz natural" sin orientación sur para una u otra habitación, eso sería en este ejemplo una solución para la primera exigencia, pero no para la segunda directiva. Quizás notes que aquí comienza la, ya descrita por ti, "visión en túnel".

Así que: el enfrentarse a la pregunta "¿Qué significa calidad de vida y de vivienda para mí?" o "¿Cómo quiero vivir?" con un arquitecto es la clave para que él pueda planificar bien para ti — o la clave para que un proveedor te proponga un plano adecuado.

Y: Una regla sencilla ayuda en la elección: un arquitecto o proveedor que no se presta a esto, queda descartado como opción. Si alguien realmente se involucra con vuestros deseos de vida sin dibujar inmediatamente habitaciones ni mostrar algo, sino que pregunta qué hay detrás, ya casi habéis encontrado al proveedor adecuado para vosotros. Por supuesto, también hay que valorar la simpatía, la impresión de competencia y el nivel de precios.

Yo tampoco. Por eso mi pregunta. Se supone que hay TE que no ven el problema.

La imagen aérea en el mensaje inicial puede no ser una prueba contundente, pero sí sugiere una sospecha inicial de un terreno bastante plano, al menos no claramente a favor de un sótano.

Y: Una regla sencilla ayuda en la elección: un arquitecto o proveedor que no se involucra en eso, queda descartado como proveedor. Si una persona realmente se ocupa de vuestros deseos de vida sin empezar inmediatamente a dibujar habitaciones ni mostrar algo, sino que pregunta qué hay detrás, ya casi habéis encontrado al profesional para vosotros. La simpatía, la impresión de competencia y el nivel de precios obviamente también deben evaluarse.

Muchos futuros propietarios primerizos de hoy están malacostumbrados a la resonancia magnética y al ultrasonido y tienen tan deteriorada la capacidad de imaginar espacios que presionan impacientemente a sus arquitectos para recurrir a procedimientos de imágenes. En ese sentido, aunque no lo apruebe, puedo al menos comprender que arquitectos jóvenes, respondiendo a estas necesidades del mercado, vayan a toda velocidad y coloquen directamente patrones concretos de superficies en la cesta de las simulaciones 3D. Cuando entonces un conservador viejo como yo levanta el dedo en señal de advertencia diciendo que aún no se han resuelto las tareas a nivel conceptual, eso solo puede parecer aguafiestas, porque para los legos el resultado artesanal ya parece "terminado". Piensan que si ahora vale la pena gastar la tinta cara de la impresora, debería gustarle también al funcionario del ayuntamiento que debe estampar el sello, al fin y al cabo se respetó la estúpida altura del alero por su causa. Y si además esos bonitos planos no deben costar más que tres mil, a pesar de que el arquitecto es de universidad reconocida, y que luego el contratista general solo debe añadir el precio, el arquitecto incluso recibe cinco estrellas de valoraciones en internet de sus clientes. En una economía de mercado, cada generación - actualmente una que también se percibe a sí misma como "consumidor" incluso en la vivienda propia aunque en realidad se trate de una inversión y no de consumo - obtiene exactamente aquello que está dispuesta a pagar como "calidad". En un mercado de demanda, cada tapa encuentra su olla. Los expertos en marketing (que siguen siendo pagados por las ollas) se aseguran de que las tapas se crean poderosas en el punto de apoyo. Filosóficamente, es curioso observar este devenir. Como asesor parcial para propietarios, yo y algunos colegas nos esforzamos por llevar proyectos a buen término (y no solo a la apariencia de buen término). Pero esta es una calidad de esfuerzo distinta a la que se tenía con la generación de los padres de los actuales propietarios. Y así hablo (todavía: con gusto) contra la pared, diciendo que es mejor planificar primero que pintar. Pero influir en los propietarios requiere tiempo - años, durante los cuales un contratista general también debe sobrevivir - por lo que no culpo a los proveedores que ahora prefieren satisfacer también los supuestos deseos de los clientes. Pero no se construye la tercera casa para uno mismo si el primer disparo ya fue certero. Antes podría haber concluido aquí con un signo de interrogación sonriente.

.. y, se debe incluir un plano de situación con dimensiones y edificios dibujados con cierta precisión para

[*]nos gustaría conservar los edificios anexos. Estos limitan el área de construcción a 10x14m.
[*]El carport junto a la casa debe ser para una camper y se construirá "algún día". Sin embargo, nos gustaría mantener la distancia al vecino para que eso también sea posible. El granero ya está ubicado con 6 metros en el límite del terreno.

tener en cuenta.