Plano de casa de campo nueva en jardín grande según §34 (con demolición)

  • Erstellt am 19.01.2025 18:39:35

ypg

19.01.2025 22:41:36
  • #1

No entiendo por qué ahora se debe construir de manera análoga, si más arriba mencionaste algo sobre el Par 34. La orientación del techo no debería contarse. Justamente por las instalaciones fotovoltaicas, yo vería la cumbrera paralela a la calle.


Porque no avanzan sin contrato con un arquitecto. Los planes individuales son caros y muchas veces hay que pagarlos adicionalmente si se ha firmado un contrato de obra. En cambio, las modificaciones de diseños existentes son factibles.
Guardad vuestro diseño en una subcarpeta que luego podáis consultar en la casa construida.

Todo lo que es posible y construible te lo dirá un arquitecto de la región. Él también podrá realizar un diseño agradable y funcional.
 

11ant

20.01.2025 00:30:48
  • #2

Especialmente cuando todos los demás usuarios de la vía vienen en sentido contrario, uno debería buscar al conductor en sentido contrario en sí mismo.
Supongo dos razones principales para vuestra percepción de que las ofertas no son convincentes:
1. están más cerca de la realidad que vuestras expectativas (que superan el presupuesto);
2. no habéis podido convencerlos de que sois clientes valiosos (por ejemplo, de forma muy sencilla, porque no se ve que hayáis solicitado a una cantidad y variedad razonable de proveedores).
Hago esto profesionalmente. Los proveedores que invito pueden (ya en el primer contacto y su preparación, así como en el diálogo posterior) reconocer claramente que sus esfuerzos no serán disparos inútiles al aire. Por ejemplo, dejo claro que 1. el número de invitados es adecuado, 2. no son comparados con competidores fuera de su nivel y 3. los propietarios están previamente asesorados, “orientados” a la realidad y verificados en cuanto a su solvencia. No contacto a un vendedor de Lamborghini si el cliente solo tiene dinero para un Seat usado.

Consultad con exactamente este proyecto nuevamente a los que supuestamente no entendieron bien y discutid b) si habrían sospechado que esperabais este resultado y a) en qué ven las razones de la gran diferencia respecto a sus propuestas. Luego haced una selección según cómo reaccionen a este diálogo (es decir, considerad para la siguiente ronda a quienes manejen la situación de forma más constructiva, no principalmente a quienes tengan las propuestas más atractivas).
 

K a t j a

20.01.2025 06:22:07
  • #3

¿Qué se supone que va a lograr eso? ¿Quieres llevar a las empresas al límite? No van a convencer al cliente de este desastre mientras no exista un contrato. Solo para la diferencia entre el presupuesto y el tamaño de la casa o los extras probablemente se necesitaría una capacitación de varios días. El autor del tema está mucho mejor aquí en el foro para estudiar por su cuenta.
 

marcoblu

20.01.2025 09:46:14
  • #4
Hola queridos,

primero que nada, muchas gracias por las respuestas rápidas.

Parece que hemos desarrollado una visión bastante estrecha a la hora de crear el plano.

En general

    [*]Con gusto añado algunas medidas más. ¿Qué es exactamente lo que falta?


Forma del techo y ventana de construcción

    [*]al principio teníamos otra forma de techo, pero entendimos que influye bastante en el precio y por eso intentamos simplificar a un techo a dos aguas
    [*]nos gustaría conservar los edificios auxiliares. Estos limitan la ventana de construcción a 10x14m.
    [*]El carport al lado de la casa es para una autocaravana y se construirá "algún día". Sin embargo, nos gustaría mantener la distancia con el vecino para que esto sea posible. El granero ya está ubicado a 6 metros en el límite del terreno.
    [*]Este-oeste no está tan mal para la instalación de paneles solares.

Accesibilidad

    [*]muy buen punto lo del baño. ¡Gracias!
    [*]En el dormitorio realmente no pensamos principalmente en cama doble + accesibilidad para silla de ruedas, sino más bien en uno u otro.
    [*]No tenemos una necesidad urgente de accesibilidad, pero nos gustaría planificar con anticipación en la medida en que tenga sentido.


Para entender mejor:

    [*]Las ofertas que recibimos tenían una superficie mayor y contaban con buhardillas / techos angulares pero con una altura de rodilla más baja. Pensamos que si asumíamos una forma base más simple, la construcción sería más económica.
    [*]Si interpreto bien sus comentarios, ¿nuestras numerosas paredes interiores son las que suben el precio?
    [*]¿Alguien tiene una idea aproximada de qué tamaño debe tener la casa para incluir una cocina cerrada y un cuarto de invitados en la planta baja? Uno de nuestros problemas principales fue que la casa en planta baja siempre parecía demasiado pequeña y en la planta alta más bien demasiado grande.
 

SoL

20.01.2025 09:59:46
  • #5

No, las numerosas paredes interiores y esquinas solo provocan una distribución poco atractiva. La superficie de 10 x 13 metros es lo que aumenta los metros cuadrados y, por lo tanto, el precio.
 

ypg

20.01.2025 10:25:23
  • #6
No tiene sentido construir características / espacio caros que posiblemente ni siquiera se necesiten. No, el precio está impulsado por características caras. Eso también se mencionó. Sin embargo, además está vuestro enorme desperdicio de espacio debido a esta disposición tipo casa de juegos. Vuestro problema central es que no tenéis conocimientos técnicos en planificación y cálculo.
 

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