Plano de una casa familiar en una ubicación periférica con vista despejada

Ahora estamos (casi) listos. El terreno deseado está reservado, la planificación de la casa puede comenzar.

Vamos a construir con un arquitecto (familiar) y vamos a licitar todos los oficios nosotros mismos. Somos conscientes de que este enfoque también conlleva grandes riesgos de tiempo y financieros, pero aun así queremos intentarlo.

Debería ser nuestra casa soñada y queremos poder decidir nosotros mismos cómo debería ser.

Nuestro arquitecto dijo que primero debemos dibujar nosotros mismos cómo imaginamos la casa, qué es importante para nosotros. Luego nos sentaremos juntos y analizaremos el plan poco a poco.
Ahora, después de días dibujando, he "diseñado" un plano con el que toda nuestra familia está bastante satisfecha.

Aquí algunos detalles:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno 519m2
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de aprovechamiento del suelo - no indicado
Ventana de construcción, línea y límite de construcción - marcado en la imagen con líneas rojas
Construcción en el borde
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 1,5
Forma del techo Tejado a dos aguas, techo a cuatro aguas, vSD
Estilo
Orientación
Alturas máximas / límites
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio granero moderno, tejado a dos aguas sin alero
Sótano, pisos sin sótano, 1,5 pisos
Número de personas, edades 2+2 (6,9)
Necesidades de habitaciones en planta baja y superior
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Oficina con sofá cama
Huéspedes para dormir aprox. 10 días al año
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Conservador o moderno moderno
Cocina abierta, isla de cocina sí
Número de plazas para comer 6-10 (cuando hay invitados)
Chimenea no necesariamente
Pared de música/estéreo
Balcón, terraza en el techo no necesariamente, tal vez en el dormitorio
Garaje, cochera garaje
Huerto, invernadero
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que debería o no debería ser así

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto
-Hágalo usted mismo sí
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Oficina y WC con la posibilidad de convertirlos en una unidad de vivienda separada (en la vejez), isla de cocina en medio de la habitación, cocina trasera para que los electrodomésticos no tengan que estar en la isla, grandes ventanas hacia el lado sin construir, escaleras en el salón y no separadas en el pasillo, gran zona de padres en la planta superior.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? No hay garaje doble por razones de espacio. No queremos mover la casa demasiado hacia el sur.
Estimación del precio según arquitecto/planificador: ???
Límite de precio personal para la casa, incluido equipamiento: 600k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua (no se puede hacer perforación profunda por ser zona protegida de agua)

Si tuviesen que prescindir de qué detalles / ampliaciones
-pueden prescindir: hacer la oficina un poco más pequeña. Pero me gusta la posibilidad de poder convertir la oficina y el WC en una segunda unidad de vivienda (hijos mayores, cuidador, dormitorio en la vejez)
-no pueden prescindir: cocina abierta, cocina trasera, grandes ventanas hacia el suroeste

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Hice el diseño completamente por mi cuenta. Para nosotros es importante un estilo de construcción moderno y abierto. Dado que hacia el oeste hay una vista despejada de campos y viñedos, queremos aprovecharla e instalar ventanas grandes.
Nos gustaría mucho una zona de padres separada. Un baño de lujo como en este plan sería por supuesto un punto culminante.
Un desván debería proporcionar espacio de almacenamiento adicional.

Me preocupa mucho el garaje individual. Necesitamos 2 coches y el segundo tendría que estar siempre afuera. Por desgracia, no veo forma de colocar el garaje de otra manera. Si reservo los al menos 6 m en el límite norte para un garaje doble, tendría que mover mi casa aún más hacia el sur. Eso no lo quiero.

Por favor, sugerencias.

Nuestro arquitecto dijo que primero debemos dibujar nosotros mismos cómo imaginamos la casa,

¡Mala recomendación! Así probablemente se quedarán atascados en su plano desde el principio. Describan lo que quieren, no dibujen.

¡Mala recomendación! Así probablemente os quedaréis atrapados desde el principio en vuestro plano. Describid lo que queréis, no dibujéis.

Sí, tienes razón. Si hubiéramos contratado a un arquitecto "externo", seguramente actuaríamos de otra manera. En el círculo familiar todo es mucho más relajado. Nosotros debemos dibujar, él dibuja en paralelo su concepto. Pero sé que el arquitecto planea de forma muy minimalista y (demasiado) purista. Nosotros (o mejor dicho, yo) somos clientes bastante exigentes y no queremos una casa del montón. A ver qué resulta de todo esto...

Antes de dibujar planos, crea tu programa de espacios y tu lista de elementos imprescindibles.
Siempre te ayuda a comprobar si todo está presente y también a encontrar continuamente lo que queréis. A menudo, uno acaba abrumado por las muchas posibilidades.
Especialmente cuando crees que no sois sencillos.
¿Por qué no elabora él con vosotros un plano?

¿Cuál es vuestro presupuesto?

Me doy cuenta de
- El guardarropa es muy pequeño
- La puerta de la casa se abre y se ve una pared muy cercana. Genera una sensación de estrechez
- La cocina me parecería pequeña, muy poca superficie de trabajo.
- No me gusta la posición de las escaleras. No puedo decir qué me molesta.

Introduce siempre las medidas exactas de los muebles del programa de espacios. ¿Coinciden las medidas en el baño de los padres?

Puerta garaje - cuarto de servicio ya no quiero prescindir de ella.

Por humedad, puerta entre el baño y el dormitorio.

El anexo a ras con la entrada de la casa = 2 esquinas menos = más barato. Pero es cuestión de gustos.

¿Para qué la posible separación posterior del anexo? ¿Alquiler? Entonces habrá que pensar en la cocina + entrada.

Antes de dibujar planos, crea tu programa de espacios y tu lista de imprescindibles.

Ya lo he hecho. En el plano está todo excepto el garaje doble. Pero sospecho que no se puede tener todo y hay que hacer concesiones.

¿Por qué no desarrolla un plano con vosotros?

Porque está bastante ocupado por trabajo y no vive cerca. Nos reunimos en 2 semanas. Él solo será responsable de la planificación para la aprobación. La dirección de obra la asumirá alguien de la ciudad vecina.

Puerta de entrada abierta y se ve una pared muy cercana. Produce una sensación de estrechez.

Sí, tienes toda la razón. Al principio la puerta de entrada estaba más a la izquierda antes del pasillo largo. Por supuesto, también es posible.

La cocina me parecería demasiado pequeña, muy poca superficie de trabajo.

La isla mediría entre 320-350 cm. Me bastaría. El espacio de almacenamiento para hervidor, tostadora y demás está previsto en la cocina posterior.

¿Las medidas del baño de los padres son correctas?

Más o menos.

No quiero prescindir de la puerta entre el garaje y el cuarto de servicio.

Allí habrá definitivamente una puerta. Todavía no la he dibujado.

Por la humedad, puerta entre baño y dormitorio.

También había planeado una puerta corredera allí.

¿Para qué la futura separación eventual del anexo?

No, no alquilamos a extraños. ¡Nunca! Solo pensaba en caso de que, por ejemplo, cuando la hija sea mayor/de edad y quiera un poco más de independencia, o si en la vejez necesitáramos una cuidadora...