Plano, ideas para la separación espacial dentro de la cocina

@ Mosquetero

@ Experto en construcción
¿Necesitas, además del conocimiento, casi 180 m², 3 frontones, 3 baños, costos adicionales de construcción, cochera, áreas exteriores, más datos para decir que con 240.000 € no va a funcionar? Ahora me decepcionas.
Ya casi pagamos 240.000 €.

Por supuesto que no quería eso; mea Maxima culpa

Pero - a veces también soy perezoso, "podría" haber sido que se deseara KFW 55, además algún detalle de equipamiento o incluso ladrillo visto y entonces quizá habría tenido que calcular de nuevo. Así es mucho más relajado para mí

Saludos, Experto en construcción

sin entrar en detalles, también creo que hay demasiadas habitaciones que no resaltan precisamente la amplitud de la casa.
Quizás convendría considerar si realmente cada progenitor necesita un despacho separado. A menos que la agencia tributaria ayude con algo, también basta con una pequeña área (por ejemplo, en el pasillo del piso superior). En tiempos de laptops, uno trabaja más bien desde la mesa del comedor y solo necesita un pequeño cuarto para la impresora.
Si fuera necesario, establecería un puesto de trabajo en el ático y asignaría la superficie ganada en el piso superior a los niños. Además, el dormitorio también podría ser un poco más amplio... encuentro que el área de los padres en el piso superior es un poco estrecha.
Entre la cama y el armario no habrá mucho espacio, por lo que el único acceso al baño principal siempre sería un pequeño desafío cuando dos personas se arreglan por la mañana o por la noche (por ahora aún se puede trepar sobre la cama).
Los ángulos de 45 grados también convierten la planta en un pequeño laberinto...
Solo la vista al subir las escaleras al piso superior ya me parecería demasiado confusa.

La distribución general, diseñar la casa en forma de L para estar algo protegidos del sur respecto a la calle/acceso, me parece bien.

Hola,

Mis preguntas aquí iban más bien en la dirección de la revisión del plano, pero dado que las preguntas sobre el desglose de costos aumentan, quiero aclarar un poco la situación.

Personalmente me parece raro que tu arquitecto no haya considerado el drenaje posterior ya en la planificación preliminar.

Aquí nuestro primer desglose de costos:

Costos de construcción:

[*]Casa unifamiliar 760 m3 x 265,00 € = 201.400,00 €
[*]elementos constructivos especiales = 3.600,00 €
[*]cochera = 8.000,00 €

Áreas exteriores:

[*]Jardín y caminos = 5.000,00 €
[*]Conexiones = 6.000,00 €

Costos adicionales:

[*]Servicios de arquitectos e ingenieros = 12.000,00 €
[*]Costos de autoridades y administración = 2.000,00 €
[*]Costos de financiamiento = 1.000,00 €
[*]Otros costos adicionales = 1.500,00 €

Esos son valores que los arquitectos crean basándose en sus tablas; frecuentemente no coinciden con la realidad posterior de las ofertas. Si el "elemento constructivo especial" es el tercer frontón, entonces quiero ver al constructor que te lo haga a ese precio. Pero tal vez tu arquitecto solo se refiere al material puro (ladrillos).

Terreno: 80.000 €
Casa unifamiliar sobre losa de cimentación, tipo casa eficiente Kfw 70: 275.000 € (llave en mano)
Costos adicionales de construcción: 35.000-40.000 €
Trabajos de pintura en EL: 10.000 €
Revestimientos de piso en EL: 10.000 €
Áreas exteriores en EL: 10.000 €
Cochera: 8.000 €
Reserva para extras: 10.000 €

Inversión total estimada: 443.000 €

Hasta ahora no tengo idea si aquí hay ya algún problema, pero si ya me dicen que una casa de 180 m2 dentro de un presupuesto de hasta 250.000,00 € no es realizable, entonces tendremos que reducir la superficie.

El problema será acomodar tus requerimientos de espacio en un plano más pequeño; pero con un arquitecto creativo no hay nada imposible.

con la única particularidad de que los azulejos sean con aspecto de madera. Eso probablemente supondrá un recargo considerable.

Para eso incluyo la partida "Reserva para extras".

Saludos, experto en construcción

Solo una pregunta para lanzar al aire:

Había leído y también varios arquitectos mencionaron que los costos de construcción pura para el volumen construido en una casa unifamiliar normal con revestimiento klinker y conforme a la Ordenanza de Ahorro de Energía 2009 y estándar normal se pueden estimar en unos 300 € por metro cúbico de volumen construido (incluidos los servicios de arquitectos). Aplicado a nuestro caso, con 765 m³ serían aproximadamente 230.000,00 €, ¿o me equivoco?

A esto se sumarían, en mi opinión, unos 40.000 € adicionales en costos secundarios de construcción (licencia de obra, costos de urbanización, mediciones, estudio del suelo, zonas exteriores, seguros, cochera) así como los costos del terreno de 69.000 € más el impuesto de transferencia de propiedad, notario, inscripción en el registro de la propiedad (= aprox. 80.000,00 €).

En total estaríamos hablando de 350.000,00 € más la carga adicional mencionada por las baldosas con aspecto de madera que la empresa constructora debería colocar.

¿Los costos de empapelado y pintura realizados por nosotros mismos están incluidos en los costos secundarios de construcción o qué otra carga nos podría afectar?

Muchas cifras, muchas preguntas. Poco a poco creo que tendremos que reducir significativamente la casa :-(

Gracias y saludos,

GTSport1982

Hola

nosotros también construimos 2 1/2 plantas, pero con 2 pisos completos. Sin embargo, nuestro arquitecto nos dio un precio promedio de 370€ por metro cúbico (KfW 70 sobre placa de cimentación) ¡lo que aumentaría mucho todo el cálculo!

Pero aparte, nuestro proyecto se parece al vuestro. Entrada al lado este, calle al lado sur. Tendremos terraza en ambos lados de la casa. Porque en el lado sur tendremos 10m de jardín y en el lado norte 15m de jardín. En el lado oeste solo tenemos una distancia a la frontera de 2,50-3m.

Sobre la distribución:
¿Realmente necesitáis 3 habitaciones multiusos? ¿Oficina, invitados y sala de juegos? Nosotros tenemos estas 3 cosas en una habitación. Los invitados no se quedan a dormir muy a menudo, teletrabajamos menos y para otros trabajos con PC y documentos no necesitamos una habitación extra. Por eso principalmente sala de juegos para los 3 niños que tendrán habitaciones de aprox. 16-17 m² cada uno.
Pero si necesitáis el espacio, bueno.
Yo cambiaría la habitación de padres y la oficina en la planta superior. Igualmente los baños + el cuarto de servicios. Así cada uno tiene su área.
O para facilitar el desagüe todos los baños y cuarto de servicios donde ahora están el baño de padres y el dormitorio principal. Padres en la actual oficina, oficina en el actual cuarto de servicios y baño con ducha. Así también se crea una separación entre zona de padres y zona de niños.

Buena suerte

¿Están los costos de empapelado y pintura realizados por cuenta propia incluidos en los costos secundarios de construcción o qué otros cargos adicionales tendríamos entonces?

¡Lee la contribución del experto en construcción (#15)!