Plano - Casa con 2 unidades de vivienda para alquilar

Hola a todos,
yo también quiero publicar nuestro plano de planta aquí para discusión. Se trata de dos diseños de diferentes empresas constructoras, basados en un diseño nuestro.

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Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 708 m²
Ubicación, orientación: Ya he presentado la situación del terreno en este hilo.
https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstück-teilen-langes-schmales-Grundstück.15277/

Mientras tanto, han surgido las siguientes premisas: primero se construirá una casa con dos unidades habitacionales para alquilar. Queremos que la segunda casa tenga permiso, pero no realizarla por ahora.
Datos del plan de desarrollo: Coeficiente de ocupación del suelo 0,4, Tipo de techo: SD, FD, pendiente del techo: 28-32 o 0-5, plazas de estacionamiento: normativa de construcción de BW=1 plaza para coche por unidad habitacional y 2 plazas para bicicletas por unidad habitacional.

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: 1 casa con 2 unidades habitacionales separadas para alquilar, construcción de 2 pisos sin techos inclinados, techo a dos aguas.
Sótano, pisos: sin sótano, ático usado como trastero.
Balcón, terraza en la azotea: sí, balcón para la unidad habitacional en el piso superior.

General: Como el objeto está pensado únicamente para alquilar, el plano debe limitarse a los requisitos mínimos esenciales respecto al tamaño de las habitaciones, ventanas, tecnología, etc. Pero claro, la casa debe ser moderna y atractiva para lograr una buena rentabilidad.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: empresas constructoras
¿Qué gusta/no gusta? Nos gusta más el diseño 2 porque el espacio para vivir/comer/cocinar tiene un tamaño bien aprovechable y en ambas unidades habitacionales hay un cuarto de almacenamiento. Sin embargo, casi no hay espacio en el pasillo para guardarropas o similar y solo hay una ducha en el baño. En el diseño 1 tenemos dudas de que el espacio para vivir/comer/cocinar sea realmente práctico.

¿Cuál es vuestra opinión sobre los diseños? ¿Qué mejoraríais?
Diseño 1





Diseño 2

¿Para quién o para qué deberían ser los apartamentos? ¿Qué grupo objetivo? En la primera propuesta veo a un soltero o una pareja, en la segunda estoy inseguro debido a la sencilla zona de estar/comedor (realmente no hay comedor).

En la segunda variante, al menos es posible realizar Cocina/Comer y Vivir en el espacio abierto. Aunque vivir con ciertas limitaciones ;)

En la primera variante realmente no veo buenas posibilidades. La cocina tendrá 2x2 m, el espacio en sí tiene básicamente 5x5 m... por ejemplo, me parece que la distancia para la TV, etc., ya es demasiado grande, pero no hay otra opción. Lo ideal serían 25 m² con aproximadamente 4x6,2 m o dividirlos de alguna manera así.

La Variante 2 también debería revisarse, ya que hay pocas posibilidades de colocar cosas en el espacio abierto (TV o algo así).

La Variante 2 OG realmente no tiene posibilidades reales de guardarropa.

Sí, claro... En mi primer apartamento, por casualidad estuve allí la semana pasada, el salón medía 6 metros de largo: delante la mesa de comedor, detrás el rincón de la televisión. Aquí no veo nada suficiente. Al menos no para una vida familiar con un niño.

Hola a todos,

sí, el público objetivo serían más bien una pareja o una pareja con un hijo pequeño.
Por supuesto, si construyera para mí mismo, construiría algo diferente. Pero los ~30 m² en el diseño 2 no están tan mal; he mirado algunos folletos que tengo y el espacio tampoco es realmente más grande.

Basándome en el segundo boceto, he desplazado y modificado un poco las ventanas y paredes del salón para que en la parte inferior izquierda ahora haya un área para la televisión. En la habitación contigua, he quitado la puerta para que haya un espacio real para un escritorio. Y en el AR sería conveniente girar la puerta para que también pueda usarse mejor (por supuesto, entonces existe el riesgo de colisión con la puerta de entrada).
¿Tienen más sugerencias concretas de mejora?