Plano de una casa en pendiente de 200m2 con un apartamento independiente en

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 388m²
Pendiente: Sí, hacia el noroeste
Índice de ocupación y índice de volumen edilicio: El arquitecto aún no ha dicho nada al respecto, construiremos según el párrafo 34
Área de construcción, línea y límite de edificación: Ancho máximo de la casa 8.80m, antigua longitud de casa existente 14m
Número de plazas de aparcamiento:
Número de plantas:
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Orientación: de acuerdo con la pendiente, cumbrera también hacia el noroeste

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Tejado a dos aguas
Sótano, plantas: 2,5 + desván
Número de personas, edad: 5 personas (familia dos veces 32, 5 y 2) y en el apartamento independiente 1 persona (85)
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: apartamento independiente ~ 50m², resto ~150m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Oficina, porque son pareja de profesores
Huéspedes por año: varía, pero muchas familiares y amigos de toda Alemania
Cocina abierta, isla de cocina: Abierta, con gusto isla de cocina pero no imprescindible
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: por ahora no planificada, tal vez ahora diferente por la suspensión KFW
Balcón, terraza en la azotea: Perspectivamente quizás una pequeña “terraza en la azotea” sobre la terraza del apartamento independiente sería bonita, pero por motivos de costo no está contemplada (vista excelente)
Garaje, cochera: todavía hay un garaje (1995) en el terreno, en lugar desfavorable, que por ahora permanece.
otros deseos/características/ritmo diario, también razones por las que esto o aquello no debe ser así
El terreno está muy edificado, por eso intentamos identificar los puntos donde tenemos buena vista, eso fue un largo trabajo mío. Buena vista hacia noreste y oeste

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
Arquitecto y bricolaje: En principio mío, el arquitecto luego modificó algunas cosas que no nos gustaron (escalera UT, disposición difícil de otras habitaciones), ahora el dibujo es en principio según mis bocetos, pero con buenas mejoras del arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Escalera, integración de baño en planta alta, puerta tipo loft al espacio abierto como conexión a la “caja de escalera”
La entrada a la sala técnica aún debe estar debajo de la escalera en planta baja, para ello se desplazó la pared del apartamento independiente,
habitaciones infantiles del mismo tamaño, escalera ahorradora de espacio al desván (vista increíble desde allí), uso del desván como sala de juegos, posiblemente alojamiento para invitados,
aumento de altura de la sala de estar (a 2,70) planificado en la planta alta.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
La entrada a la sala técnica aún debe estar debajo de la escalera en planta baja, para ello se desplazó la pared del apartamento independiente.
Ventanas a revisar en general, en la sala de estar hacia el oeste posiblemente como “ventana de esquina falsa” (con pilar de soporte) debido a la vista.
Ventana en la cocina hacia noreste debe ser obligatoriamente ventana con asiento
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Incluyendo trabajos de movimiento de tierra 540.000€, sin embargo con KFW 55, que por razones de tiempo no pudimos presentar. Ahora tenemos que revisar en general, porque en realidad queríamos aprovechar KFW40 para dos unidades de vivienda :mad:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 540.000€ sería deseable, la simulación de precio de los contratistas generales también da más o menos ese resultado.
Tecnología de calefacción preferida: Estaba planificada bomba de calor, naturalmente calefacción por suelo radiante

Si tuvierais que prescindir de qué detalles o construcciones
-podéis prescindir: Desván más tarde, puerta de cristal/puerta de loft al salón más tarde, no están planificadas puertas correderas elevables ni otras sofisticaciones
-no podéis prescindir: Suelo de madera creo yo, ventanas suficientes, accesibilidad en planta baja

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
Largo trabajo mío, en parte inspiración de Pinterest, en general con envolvente exterior muy predefinida

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres resumida?
¿Hay algo que no funcione? ¿Hemos pasado algo por alto? ¿Qué tal la planificación de ventanas (queremos revisarla aún), tiene sentido según lo propuesto por el arquitecto? Queremos incluso eliminar algunas ventanas (p. ej. en el dormitorio)

3 plantas completas en el edificio 55er con 8,8*11m en la pendiente por 540T€ todo incluido, gastos adicionales de construcción y mobiliario (cocina etc...)
Nunca.

Como se va a derribar el edificio antiguo, la superficie a construir está prácticamente nivelada, solo la pared delante de la ladera (de hormigón) debe rellenarse, ya que el edificio antiguo se adentra más en la ladera. El derribo está incluido y excluido en el precio del terreno. La oferta más cara del contratista general (con una equipación bastante buena) es de 470.000 más los costes adicionales de construcción. Admito que la cocina aún está aparte, tenemos un margen de 30.000 €, que no incluimos, que también podría servir, entre otras cosas, para la cocina. ¿Tan irrealista?
Edit: ¿Te refieres al dibujo de las paredes con la construcción 55? Aquí ya está indicado el estándar KFW 40, que probablemente no será el que se utilice. Los costes adicionales probablemente estarían en el Techo.

El presupuesto no será suficiente.

Faltan medidas para poder opinar.
Siempre dibujad vuestros muebles existentes y deseados a escala. Tened en cuenta los espacios de movimiento. Así es más probable que sepáis qué encaja.

¿Qué tan ágil es la persona de 85 años? ¿Cuánto tiempo (hasta qué discapacidad) debe vivir en el apartamento independiente? ¿Qué tenéis pensado hacer con el apartamento después?

¿Ya existe el cálculo estructural y se ha incluido en el precio?

Dependiendo de cómo deba ser la pared trasera y posiblemente el techo entre el sótano y la planta baja y la losa del suelo, vuestro presupuesto para costos adicionales de construcción casi se agota.

El presupuesto no será suficiente.

Faltan medidas para poder decir algo.
Siempre dibujen sus muebles existentes y deseados a escala. Consideren los espacios de movimiento. Así notarán mejor qué encaja.

¿Qué tan ágil es la persona de 85 años? ¿Por cuánto tiempo (hasta qué tipo de discapacidad) deberá vivir en el apartamento independiente? ¿Qué planean hacer con el apartamento después?

Sobre el presupuesto acabo de escribir algo arriba, ¿qué opinan?

Las medidas coinciden en su mayoría, el sofá nos parece sobredimensionado, la mesa de comedor con aproximadamente 2,60 m de largo también es bastante grande.

La persona de 85 años necesita un andador, las puertas tendrán 1,00 m de ancho, el baño incluye aproximadamente zonas de maniobra según accesibilidad, hasta donde sé.
Lamentablemente no tengo planos con medidas más detalladas aún.
Después el apartamento debe alquilarse, por eso entre otras cosas, la entrada es independiente.