Plano de casa unifamiliar, 2 pisos completos y un piso en atico

Querido foro de construcción de viviendas,
como novato en vuestro grupo, primero el formulario cumplimentado sobre nuestro proyecto de construcción:

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 637 m²
Pendiente: no, totalmente plano
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: ancho de calle del terreno 17,6 m, 3 m de distancia a izquierda y derecha, ventana de construcción 11,6 (ancho) x 12,5 (profundidad)
Edificación en los bordes: también casa unifamiliar
Número de plazas de aparcamiento: dos posibles
Número de plantas: 2 plantas completas más 1 planta retranqueada con cubierta plana (mín. 1 m de retroceso en los cuatro lados)
Tipo de tejado: tejado a dos aguas y cubierta plana
Estilo: mucho es posible, siempre que esté en armonía con las directrices de diseño
Orientación: orientación sur
Altura máxima / límites: 9 m
otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: sencillo, atemporal, cubierta plana, cubo
Sótano, plantas: sótano, planta baja, 1ª planta, 2ª planta como planta retranqueada
Número de personas, edad: 2 adultos, 4 niños entre 1 y 6 años
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: planta baja aprox. 105-110 m², 1ª planta aprox. 100-105 m², 2ª planta aprox. 40-45 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: 1 x oficina en casa
Huéspedes para dormir al año: muy raramente
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna: construcción conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla
Número de plazas para comer: mínimo 6, ampliable a 8-9
Chimenea: tal vez, el recorrido del tubo de humo es algo complicado
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: balcón en la 1ª planta para aligerar la cubatura, posiblemente terraza en la azotea en la 2ª planta si no es demasiado laborioso
Garaje, carport: se planificó un garaje con espacio de almacenamiento en un lado y carport en el otro, ahora tiendo solo al carport porque el conjunto se vería perjudicado
Huerto, invernadero: zona de juegos ;-)
otros deseos/características/rutina diaria, también razones de por qué debe o no debe ser así

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?:
hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Que fue posible organizar habitaciones espaciosas para los niños y crear espacio para dos baños. Espacio común en planta baja, planta de niños en la 1ª planta y zona de padres en la 2ª planta.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? No estoy seguro sobre la ubicación de los baños entre sí (trabajo con bajantes), qué escalera es óptima para la distribución en la 1ª planta, la cubatura aún no es excelente pero tampoco tengo más ideas de cómo lograrlo con las condiciones del plan de urbanismo.
Estimación de costes según arquitecto/diseñador: 640.000 EUR
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: aprox. 700.000 EUR
Técnica de calefacción preferida: geotermia

Si tienen que prescindir de qué detalles / ampliaciones
-pueden prescindir: habitación adicional en la planta retranqueada, terraza en la planta retranqueada, ya renunciaron al garaje doble porque restringía mucho la distribución :-( posiblemente escalera exterior al sótano
-no pueden prescindir: 4 habitaciones grandes para niños/adolescentes, planta retranqueada porque no caben las habitaciones en dos plantas, sótano porque con 4 niños se acumulan muchas cosas...

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
Porque después de planificar durante muchas noches no se me ocurrió otro mejor...
¿Qué lo hace en su opinión especialmente bueno o malo? Cumple nuestros requisitos sobre el papel, pero me falta experiencia para juzgar si también pasará la prueba práctica, por eso les pido que compartan sus opiniones conmigo.

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
¿Cómo consigo organizar el espacio habitable (especialmente pero no exclusivamente la 1ª planta) de la mejor manera y con la forma / colocación correcta de la escalera crear un pasillo / recibidor amplio sin desperdiciar espacio innecesario?

Ha sido un buen trabajo ;-) Espero que la información sea útil para la discusión.
En la próxima publicación compartiré los planos y algunas vistas exteriores (si logro hacerlo con los archivos adjuntos...)
¡Ya desde aquí muchas gracias por dedicar vuestro tiempo a esto y por vuestras críticas sinceras y constructivas sobre el estado actual del proyecto!

Saludos
Stephan

Ahora los planos y algunas vistas...

Finalmente ninguna mesa de muebles de muñecas con sillas arrimadas a la mesa.

Por favor, un plano del terreno con flecha norte, acceso y [Versorgungsleitungen].

Hola Stephan,
Sobre tus 3 preguntas más importantes que están ancladas en la planta baja: no, no, no.
Aunque, el balcón no lo sé con exactitud, pero ¿quién necesita un balcón, si no es para fumar?
Además, el coeficiente de ocupación del suelo/coefficient de edificabilidad ya está bastante grande, por lo que casi ningún argumento parece válido (sería diferente si un coeficiente de ocupación del suelo de 0,2 solo permitiera 100 m², pero ustedes ya viven allí y ahora con gemelos quieren ampliar la casa. Ahí hay un factor social que posiblemente permita una ampliación en forma de obras de reforma que permitan la sobreconstrucción). ¡Pero ahora no es el caso!

Normalmente no se permite colocar plazas de aparcamiento en fila.
Un carport junto a la edificación lindera, girar el cuarto de lavandería, una parte de este detrás del carport también como edificación lindera, y usar la esquina despejada delante/del lado de la casa como plaza de aparcamiento. Eso sí está permitido.
Recuerda: 100 m² de superficie habitable cuestan 220.000 €, el sótano 100.000 €. Cada balcón, retranqueo o terraza en la azotea cuesta adicionalmente.
4 niños no necesitan 2 baños, una casa para 6 no necesita 4 aseos.
Los niños no necesitan un balcón, y 15 m² son suficientes. 700.000 € se acumulan rápido si construyes cada capricho. Entonces también puede salir una casa genial. ¡El planteamiento está ahí!
¿Sigue siendo sótano de servicio? ¿Sótano de juegos? ¿Dónde va la oficina?
¿Dónde está el arquitecto en todo esto?
Edit: confundí la oficina con el cuarto de lavandería :rolleyes:

Por favor, un plano del terreno con la flecha del norte, el acceso y las líneas de suministro.

Adjunto una vista general, estamos planeando con la parcela nº 11.