Planificación / diseño de planta de casa unifamiliar con techo plano y doble garaje

Hola,


después de que se haya completado la compra del terreno, la construcción debería comenzar a partir de la primavera de 2019. Actualmente solo tenemos un borrador del plano, pero la planificación del plano deberá estar terminada en las próximas semanas para que podamos presentar la solicitud de construcción en septiembre...

En el anexo se encuentran la vista exterior, plano catastral (nuestro terreno marcado con una X roja), diseño de planta baja + planta alta, vista de la terraza en la zona de estar/comedor.

Debido al ancho del terreno de 20,7 m, estamos limitados a una dimensión exterior máxima de 14,7 m con garaje doble por la distancia mínima al vecino (3 m), posiblemente sería factible construir el garaje doble en el piso superior, lo que conllevaría algunos costos adicionales...
No se deberían superar los 150 m² por razones de costos de construcción.

Deseos de cambio actuales por nuestra parte para el próximo encuentro con el arquitecto...

Planta baja:

- Cocina / comedor 30-40 cm más anchos (todo desplazar hacia arriba, escalera, pasillo, reducir esquina construida)
- Zona de estar un poco más ancha y larga (por ello cuarto de servicio un poco más pequeño / escalera de 1 m a 90 cm posiblemente pasillo algo más estrecho)

Planta alta:

- Cambiar distribución general (debido a la escalera recta y pasillo en el centro de la casa es bastante difícil):
- El dormitorio debe permanecer en el noreste por la luz solar
- Baño más grande pero debe estar en el suroeste por la ubicación de la cocina abajo... (mínimo 11-12 m², por eso habitación infantil un poco más pequeña 10-11 m², oficina tal vez con 8 m² también suficiente)

¿Tienen alguna idea para una mejor distribución en la planta superior?
La escalera también puede salir del pasillo y no como aquí empezar desde el comedor...
No nos desagradó tanto la escalera recta y maciza que sale desde la zona de estar-comedor, posiblemente una pared de la escalera podría ser un poco más corta para que la escalera esté abierta lateralmente al principio...
¿Se compensan un poco las desventajas a través del sistema central de ventilación (aire caliente / olores de cocina suben)?, en cuanto al ruido del piso bajo al piso alto y viceversa debería mantenerse dentro de límites, porque la escalera no está completamente abierta en la sala, ¿no? Bajo la escalera haríamos una habitación en el pasillo que se podría acceder desde arriba (junto al cuarto de servicio).

Esperamos no haber olvidado nada y que puedan hacerse una idea aproximada, se agradecen sugerencias y críticas.

¡Muchas gracias por su esfuerzo y consejos!







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Bebauungsplan / Restricciones

[*]Tamaño del terreno: 1100 m² (aprox. 20,7 m x 52 m)

[*]Pendiente: no
[*]Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
[*]Coeficiente de utilización total: 0,3
[*]Fenêtres de construcción, línea y límite: No

[*]Número de plazas de aparcamiento: 2 (+ 2 frente al garaje)
[*]Número de plantas: 2
[*]Tipo de tejado: Tejado plano

[*]Estilo arquitectónico: Sin restricciones
[*]Orientación: Sin restricciones
[*]Altura máxima / límites: distancia al vecino 3 m

Requisitos de los promotores

[*]Estilo, tipo de tejado y edificio: Casa con tejado plano y garaje doble

[*]Sótano, plantas: Sin sótano, 2 plantas
[*]Número de personas: 3 (edad: 31, 29, 1 años)
[*]Necesidad de espacio: el límite financiero debe ser de 150 m² sin garaje...

[*]Oficina: uso familiar o teletrabajo?: Despacho

[*]Nº de huéspedes por año: casi ninguno
[*]Arquitectura abierta o cerrada: abajo abierto
[*]Estilo conservador o moderno: moderno
[*]Cocina abierta, isla de cocina: Cocina abierta e isla
[*]Número de plazas para comer: mínimo 6, posibilidad de una mesa larga (familia numerosa)
[*]Escalera: maciza, recta

[*]Chimenea: no
[*]Muro para música/estéreo: no
[*]Balcón, terraza en la azotea: no necesaria

[*]Garaje: garaje doble con añadidura para herramientas de jardín / bicicletas / etc.

[*]Otros: espacio de almacenamiento porque no hay sótano, sistema central de ventilación

Diseño de la casa

[*]¿De quién es el diseño?: arquitecto

[*]¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: Escalera recta / área de estar-comedor en forma de L / planta baja sobre la planta alta en la esquina

[*]¿Qué no gusta? ¿Por qué?: planta alta, baño demasiado pequeño / posiblemente cambio con habitación infantil

[*]Estimación de precio según el arquitecto/planificador: 450.000 € (casa / amueblado / garaje doble / exteriores como valla, entrada, portón) – ¿realista? No debería subir mucho más--

[*]Tecnología de calefacción preferida: gas natural disponible, por eso gas natural con ventilación controlada (sistema de ventilación central)

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?

[*]podrían prescindir: entrada larga

[*]no podrían prescindir:

¿Por qué es el diseño como es ahora?

Planta baja según nuestras ideas que ya tenemos desde hace tiempo (zona de estar abierta con gran frente de cristal hacia la terraza)

Elegiría otra escalera. La escalera recta ocupa demasiado espacio. Las habitaciones de los niños están terriblemente distribuidas. Solo considerando la cocina/comedor/salón, me parece bien. Giraría la escalera, porque más tarde los adolescentes tendrán que pasar de noche junto a vuestro dormitorio. Cambiar el baño y el despacho.

Mmh... falta una ventana en el WC. Para tachar eso primero.
La cosa entera es algo diferente, pero no querría vivir allí. Si debe quedarse así, invertiría la dirección de la escalera.
No veo razón para la pared gruesa entre la escalera y el pasillo. Además, el pasillo es bastante derrochador para el tamaño de esta casa. La planta superior consta, aparte del dormitorio, únicamente de estrechas habitaciones tipo tubo debido a la escalera. Ni siquiera 10m2 para vivir ya raya en la mala planificación. Así que no, yo no construiría así.
Cosa clara: la escalera debe desaparecer y ser reemplazada por versiones que ahorren espacio. El pasillo grande debe reducirse y sumarse al área habitable. Planta superior completamente nueva.

Mujer atractiva. Pero como hombre que le corresponde, no estaría parado así, desaliñado y con una gorra fea.

Mujer elegante. Pero como hombre relacionado con ella no me quedaría ahí parado como un vago con una gorra fea

Escenario típico: mujer cara (aunque solo sean las piernas), secuestrada por dos adolescentes varones.
¿Quién se inventa algo así?

Sería adecuado menos espacio de pasillo

Que la escalera recta comience en el área de comedor/salón me parece bien, también lo haremos así. Claro, hay que saber a qué se enfrenta uno (niños/adolescentes pasando por el salón, etc.)
Creo que la casa tiene enfoques interesantes, pero en conjunto tampoco me gustaría vivir en ella. A mi gusto, la casa es demasiado estrecha para una escalera central recta. Arriba tenemos 0,5 m más en la planta superior y en la planta baja a veces incluso más y tenemos problemas con las medidas.
El salón con menos de 10 m² también me parece demasiado pequeño, sobre todo en relación con el tamaño del resto. Los pasillos por el contrario son un desperdicio total.
La forma en L en la planta baja me parece en principio buena.
¿Van a aparcar coches en vuestro [Garage]? Si es así, me pregunto dónde tendrán espacio de almacenamiento, etc. Eso me parece muy justo. Pero claro, cada uno es diferente.
La planta superior me parece terriblemente distribuida. Empezaría de nuevo completamente.
¿Quizás desplazar la escalera más hacia "arriba"?