¿Diseño de plano de villa urbana con sótano sugerencia de mejora?

Hola a todos,

estamos en proceso de planificar una villa urbana para el terreno que hemos adquirido. ¿Sería bueno recibir de ustedes comentarios, mejoras o sugerencias sobre los planos?

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 448m2
Pendiente: Ladera sur, en la zona de construcción aproximadamente 1.6 m descendente desde el nivel de la calle
Tipo de edificio: Vivienda unifamiliar villa urbana
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de utilización del suelo: 0,6
Zona de construcción, línea de edificación y límite: Profundidad máxima de construcción 14m, longitud del edificio 10.5m
Número de plazas de aparcamiento: 1 frente a la entrada del garaje
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: Tejado a dos aguas, 25-45 grados; tejado a cuatro aguas / de carpa 15-25 grados
Estilo arquitectónico: moderno
Orientación: Sur
Alturas máximas / limitaciones: sin limitaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Villa urbana, techo a cuatro aguas / de carpa 25 grados
Sótano, plantas: 2 plantas completas y sótanos con apartamento independiente en planta baja
Número de personas, edad: 4 personas, edades: 46, 47, niños 20 y 16 años
Necesidad de espacios en sótano, [B]planta baja, planta superior:

Sótano:[/B] Apartamento independiente, habitación para niño de 20 años, WC y ducha, 1 cuarto de sótano, cuarto de servicios
Planta baja: Cocina/comedor/salón, despacho
Planta superior: 2 dormitorios para niños, niño de 16 años, baño, dormitorio, trastero (lavadora y secadora)
arquitectura abierta o cerrada: abierta
construcción conservadora o moderna: conservadora
cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: 4
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón: no
Terraza: sí, abajo en planta baja, según plan de desarrollo la mitad del ancho de la casa
Cisterna: no
Garaje, cochera: garaje

Diseño de la casa
Quién realizó la planificación:
-Ingeniero civil
Presupuesto según ingeniero civil 350.000€ incluyendo costos adicionales y conexiones de la casa
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 370.000€
Tecnología de calefacción: geotermia

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Como nuestros hijos ya son un poco mayores, quisimos priorizar que los niños tengan habitaciones grandes. Dado que tenemos una ligera pendiente, el sótano con el apartamento independiente fue una buena opción. Aquí nuestro hijo mayor tendría su espacio. Nuestra hija tendría entonces su habitación en la planta superior. La sala de estar debería ser grande y abierta.

En nuestra familia (suegro) tenemos una empresa de construcción de obras civiles, por lo que podríamos obtener a un precio relativamente bajo los trabajos de tierra y exteriores.

Los 370k están realmente muy ajustados. No sé cuánto potencial de ahorro tendrán finalmente sus trabajos de tierra, pero debería recalcular cuánto cuesta cada oficio.

¿Por qué un cuarto de niños tan grande? Él/Ella probablemente ya se habrá ido en quizás 2 años. Yo al menos lo planearía para que se pueda hacer más adelante un vestidor + habitación de invitados. Así que cuidado con la estructura, para que se pueda hacer un pasadizo en la pared del dormitorio y se pueda construir un nuevo muro entre las dos ventanas del actual cuarto de niños. Entonces, a la izquierda habría una habitación de invitados y a la derecha tendrían un bonito vestidor.
El cuarto del sótano se puede convertir en una sala de fiestas/hobby como en el plan.

Los 370k son realmente muy justos. No sé cuánto potencial de ahorro tendrán finalmente vuestros trabajos de movimiento de tierras, pero cuál oficio cuesta cuánto, eso creo que debería recalcularlo.

¿Por qué una habitación infantil tan grande? El/ella probablemente ya se habrá ido en quizá dos años. Yo al menos lo planearía de tal forma que se pueda hacer un vestidor + habitación de invitados más adelante. Así que cuidado con la estructura, para que quizás se pueda hacer un paso en la pared del dormitorio y construir un muro nuevo entre las dos ventanas de la actual habitación infantil. Entonces a la izquierda estaría la habitación de invitados y a la derecha tendríais un bonito vestidor.
La sala del sótano se puede convertir en una sala de fiestas/hobby como en el plan.

Muchas gracias por el feedback..

También nos hemos preocupado por la estimación de costes, según el ingeniero civil debería ir acorde con los costes totales? He adjuntado el desglose de costes, aquí están descritos los distintos oficios. La estimación de costes se basa en el cálculo de volumen, que se ha estimado en 305€/m3.


Como ya se ha descrito, recibiremos los trabajos de movimiento de tierras y las zonas exteriores al precio de coste.

Los niños todavía viven con nosotros, por eso también quieren tener habitaciones grandes, en la planta superior hemos planificado la habitación infantil grande de forma que podamos dividir la gran habitación infantil en dos y usar una para habitación de invitados o vestidor.

¿Los dos niños aún viven con ustedes? ¿Y ambos en la misma habitación grande? ¿Lo entiendo correctamente?

¿Ambos niños todavía viven con vosotros? ¿Y ambos en la misma habitación grande? ¿Lo entiendo correctamente?

No, por supuesto que no, ambos niños tienen habitaciones propias, la hija en la planta superior y el hijo en el sótano, que en el plano está marcado como sala de juegos.

Mh, no quiero entrar aún en el plano, sino primero preguntar para qué futuro están construyendo aquí?

Construir tan grande para 2 niños casi adultos me parece un error. Por supuesto, depende de lo que los chicos piensen hacer en los próximos años. ¿Quieren vivir en casa todavía 10 años más? ¿O quizás se van a la universidad en otra ciudad? ¿Ya tienen una novia con la que quieran mudarse juntos? Probablemente sería más barato que ustedes les financien un pequeño departamento.

Aunque ahora parezca inimaginable o les duela el corazón, probablemente los niños estarán fuera de la casa en 3-4 años. Entonces tendrán esas muchas habitaciones que no necesitan y, lo que es mucho peor, el enorme crédito que nadie necesita tampoco. Considerando el presupuesto limitado, dos pisos serían una ganancia para todos.