Planificación del plano de bungalow 170 m²

Hola a todos,

hace 8 semanas reservamos un terreno y comenzamos con la planificación del plano. Desde hace unos días tenemos un primer borrador de planificación que nos gusta en líneas generales. Todavía no está todo como nos imaginamos, pero creo que estamos en el camino correcto.

Aquí está el cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 819m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4 (exceso permitido 25 de 100) o sea 0,5? -> Esto solo aplica para anexos, ¿verdad?
Coeficiente de volumen 0,6
2 plantas completas
Ventana edificable, línea y límite de construcción: aprox. 13m x 25m (al sureste hay suficiente espacio), véase también ilustración
Distancia mínima del garaje a la calle 5m
Tipo de techo: de dos aguas, a cuatro aguas

Requisitos de los constructores
Nos gustaría un bungalow grande y como tipo de techo uno a cuatro aguas. Así que encaja con el plan de desarrollo. Planeamos sin sótano pero queremos tener un trastero en el terreno y la estructura del techo debería permitir una ampliación posterior. El área del techo debe servir como trastero y más tarde también como sala de juegos para los niños. (Guardar el circuito de Carrera, futbolín, etc.) Somos 4 personas: hijo 1 de 6 meses, hijo 2 de 2,5 años, mi esposa (35) y yo (37). La planificación familiar está completada. Una de las habitaciones debe usarse como oficina, ya que trabajo desde casa. Además comparto la oficina con mi esposa, por eso puede ser un poco más grande. Es importante para nosotros una construcción a nivel del suelo y habitaciones suficientemente grandes.

Necesidad de espacio: aprox. 140 m² sin vías de circulación ni cuarto de servicio; (más bien 175 m²)
Oficina: uso familiar y teletrabajo
1 vez huésped por año, por eso no hay dormitorio de invitados
arquitectura abierta
cocina abierta con isla
número de asientos en comedor 4 (una zona de comedor)
sin chimenea
sí terraza
garaje para dos coches y más tarde 1 o 2 plazas de aparcamiento

Diseño de la casa
Autor de la planificación:
-Planificador de una empresa constructora

¿Qué gusta especialmente? Bonita zona de estar/comedor con cocina y acceso a la terraza.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Hall / vía de circulación muy grande. Sin embargo, debería ser aún más grande si se quiere una escalera al techo en la entrada o en la zona trasera antes del cuarto de los niños.
Estimación de precio según el planificador: 216.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 260.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica

Si tenéis que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: posibilidad de ampliación en el techo. Dormitorio más pequeño estaría bien.
-no podéis prescindir: el resto

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
Diseño del planificador tras varios intentos de planificación y ajustes

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Quizás hay otros planos que satisfagan nuestras necesidades? (alternativas) ¿Hay suficiente espacio en el baño para una ducha a nivel del suelo? (Es decir, para entrar también con silla de ruedas) ¿La oficina es demasiado estrecha? 3,11 x 6,59 m² Si se quiere ampliar el desván, ¿dónde se podría colocar una escalera? Actualmente el diseño tiene unas medidas de 13m x 16,7m. Si se ampliara a 13m x 17,7m, ¿perjudicaría la estética a vuestro parecer? En mi opinión parece muy alargado hacia atrás.

Un paquete grande de cajas no hace un plano. La sala, vista desde la entrada, está en Siberia. Una orientación del plano y del plano de situación sería útil.

La zona de construcción es TG3 y el terreno 10.

Un paquete grande de cajas no hace un plano. La sala de estar está, vista desde la entrada, en Siberia. Una orientación del plano y del plano de situación sería útil.

Me gustan las cajas. Es decir, habitaciones cuadradas o rectangulares sin inclinaciones ni ángulos.

Adjunto un plano con muebles.

Uf. Dudo mucho del precio de la casa, muchísimo.
216000€ por 175m²... eso son aproximadamente 1235€/m²... y eso, cuando para una casa de estándar promedio se calcula 2000€/m². Más los costes adicionales. Precio neto de la casa para una casa según la normativa de ahorro energético. Y nos movemos en un segmento un poco más caro de una casa tipo bungalow. 1600€/m² sería un precio de ganga.
Y me pregunto honestamente, ¿qué constructor general ofrece estas mediciones encadenadas, donde se miden las ventanas y no las habitaciones? Eso normalmente lo hacen los aficionados cuando no dominan bien el software y simplemente aplican la medición encadenada sin lógica.

2 Vollgeschosse

Wir hätten gerne einen großen Bungalow und als Dachform ein Walmdach. Passt also zum Bebauungsplan.

No, no encaja. Un bungalow es de una sola planta. Pero podéis tener ambos.

Antes de escribir algo improvisado, primero algunas respuestas

offene Architektur

Lo del pasillo cerrado y largo: eso no es abierto.

Doppelgarage und später 1 bis 2 Stellplätze

¿Dónde queréis que estén según vosotros? ¿En la terraza?

Gibt es vielleicht noch andere Grundrisse die unsere Bedürfnisse erfüllen?

¡Seguro! Miles. Y la mayoría probablemente mejor pensados con caminos más cortos, habitaciones infantiles rectangulares y una zona de día y otra privada.

Ist im Bad genug Platz für eine ebenerdige Dusche? (Das heißt, wo man auch mit einem Rollstuhl reinfahren könnte)

Si queréis planificar sin barreras, no basta con que la ducha sea accesible para silla de ruedas. El WC y el lavabo también necesitan espacio. Igual que entre la cama y el armario, así como las puertas. Eso debe planificarse, y también encarece.

Ist das Büro zu schmal? 3,11x6,59qm

Es muy largo, sí. Se puede vivir con eso, pero bien planeado es otra cosa. Ese espacio lo puede tomar bien el comedor.

Wenn man den Dachboden ausbauen möchte, wo könnte man eine Treppe platzieren?

Una escalera o su ubicación debe planificarse desde el principio. No veo espacio en este diseño.

Wenn man ihn auf 13m x 17,7m zieht, würde das die Optik eurer Meinung nach verschlechtern?

¿Por qué habría que hacerlo más grande?

Ich mag die Schachteln. Das heißt, quadratische oder rechteckige Räume ohne Schrägen und Winkel.

Tenéis 3 habitaciones más el pasillo que no tienen un formato rectangular.
La explicación ya la dio : las habitaciones parecen estar puestas sin plan, y de algún modo hay que conectar 3 habitaciones en el último rincón.
Yo opino igual.

Es genial que os guste el diseño.
A mí me molestaría que la entrada y la rampa estén donde en realidad querrías sentarte por la tarde. El sol se encuentra más en el suroeste y oeste desde la tarde hasta la noche. Entonces quieres disfrutar de la tarde allí.
Además, me falta la salida exterior desde la cocina a una terraza. La cocina no está bien dispuesta ergonómicamente. La persona que cocina tiene que dar muchos pasos. También se puede ver la cocina directamente desde el sofá. Esto tiene más desventajas.
No hay separación de zonas privadas. Todo está mezclado. Una escalera solo se podría poner en el área del trastero, pero entonces tendría que ser una escalera de caracol para ahorrar espacio.

Básicamente pondría la rampa y los vehículos en el este.
Más ventanas de suelo a techo para salir al jardín y luz natural, así como más libertad espacial e integración en la naturaleza. ¿Para qué tiene uno un bungalow?
Luego instalar una escalera fija. Así se puede mover la habitación de trabajo arriba.
Zonificar la casa en áreas diarias y zonas privadas. Así el pasillo sería corto y estaría en el centro.

Tenéis que decirle al constructor general vuestros deseos sobre accesibilidad y escalera. Y que os planifique algo más pequeño con al menos unos 10m² menos de pasillo, que tampoco os sorprenda en el precio.

¿Ya habéis mirado otros planos?