Casa unifamiliar con 135 m² de superficie habitable más sótano con garaje/oficina integrado

Este plan parece habitable y bien pensado. ¿Qué les parece?

Voy a poner otro plano en un momento (¡viene de un arquitecto)!

Un cuarto de libra más de medidas no habría estado de más.

¿Cuánto margen tienes? ¿Para el resto y la zona exterior? Con resto me refiero, por ejemplo, que todavía faltan fácilmente otros 20k€ en instalaciones sanitarias, una nueva escalera de descansillo como estructura de acero de viga plana con peldaños de roble también cuesta unos 20k€, y así sucesivamente.

¿Cuánto margen tienes? ¿Para el resto y el exterior? Con resto me refiero a que, por ejemplo, aún faltan fácilmente otros 20.000 € en fontanería, una nueva escalera de plataforma con estructura de acero y peldaños de roble también cuesta unos 20.000 € y demás.

¿Qué debo presupuestar? En principio había pensado en cerca de 2000 €/m² más el sótano (60.000 €)... eso serían 270.000 € por 135 m² más 60.000 € del sótano... ¡De alguna manera esto está tomando otras dimensiones!

¿De dónde tienes las cifras del desglose de costos? Tú mismo puedes deducir que algo no cuadra. Solo la ventilación controlada del espacio habitable cuesta según la empresa de fontanería alrededor de 13-15k€ brutos, 3 baños, tuberías y calefacción con 39k€ es un poco extraño. Nosotros tenemos 2 baños y una buena pero normal equipación de baño sin ducha alicatada ni grifería empotrada y terminamos en 52k€ (la oferta tiene ahora 3 años).

También los 2000€/m² son cifras con las que calculé hace 2-3 años. Hoy puedes contar con 2200-2300€ y dudo mucho que se pueda establecer el sótano con 60k€ debido al tipo de uso. Quizás a tu cálculo le vendría bien que pusieras los 2200€ también en el KG.

Creo que el error en el cálculo está en el sótano. Esas son habitaciones de estar para ti. Así que altura normal de la habitación, calefacción por suelo radiante, electricidad. ¿Por qué debería ser más barato que tu espacio habitable sobre el suelo? Mejor calcula con 2000 por m². El garaje semiintegrado tampoco es la solución más barata. Es necesaria una separación térmica. Así que, en general, calcula cada m² de área habitable construida (también en el sótano) con 2000 euros + garaje + costos adicionales de construcción + áreas exteriores + cocina \ otras instalaciones.

¿Y tu Título 2 en la desglosación de costos debería ser Rohbau + Erdarbeiten? Eso nunca será suficiente.