DASI90
28.05.2019 17:04:23
- #1
Hola a todos,
finalmente también podemos presentar nuestros primeros estados de planificación para su discusión. Sin embargo, todavía estamos en la fase de conceptualización, porque para nosotros era importante saber primero si el terreno es adecuado para nuestras ideas. Por eso aún no se ha firmado ningún contrato. Pero definitivamente queremos seguir trabajando con el arquitecto. La razón del "estudio preliminar" con el arquitecto fue que existen algunas restricciones en el terreno que deben considerarse en la planificación y que para algunos podrían haber sido un motivo de impedimento para la compra. Estas son:
- la gran edificación en filas en el oeste con alturas de edificio especificadas de 10,5 m para los pisos completos y 13,5 m para el último piso en retroceso. Estas alturas deben cumplirse estrictamente. La distancia de borde de casa a borde de nuestra casa es de 16 m
- y que se trata de un terreno en pendiente con una inclinación de 3 m de suroeste a norte.
La discusión sobre el terreno en sí ya tuvo lugar aquí:
Llegamos a la conclusión de que podemos vivir y construir muy bien con la compra y las posibilidades que tenemos. Porque el terreno tiene, en contraste con otros, otros atractivos.
Otras observaciones generales sobre el diseño:
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 502 m²
Pendiente: Sí, inclinación. Aproximadamente 3 m de diferencia de altura de suroeste a norte
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventanas de edificación, líneas y límites de construcción: Ver recorte del plan de ordenación (mapa orientado al norte)
Número de plazas de aparcamiento: 1,5 por unidad de vivienda
Número máximo posible de unidades de vivienda: 2
Número de plantas: 2 plantas completas permitidas, ático en retroceso no permitido
Tipo de techo: techo inclinado y techo plano permitidos
Orientación: sin especificaciones
Alturas máximas/límites: altura máxima de la vivienda 6,5 m y altura máxima del edificio 10,5 m, medido desde la parte superior de la calle de acceso en el noreste
Otras especificaciones: garajes/carports sólo permitidos dentro de la ventana de construcción o en las áreas marcadas en amarillo para ello
Requisitos de los propietarios
Estilo, forma de techo, tipo de edificio: Bauhaus, techo plano -> Sería bueno si pudiéramos captar realmente el estilo Bauhaus con algunos elementos y basar la concepción en ello. También podemos imaginar un techo de dos aguas purista.
Sótano, plantas: Sótano -> planta baja y planta superior
Número de personas, edad: 29 + 28 + 1. Sería bueno si en el futuro fuéramos cuatro
Necesidad de espacio en planta baja y superior: Juntos +/- 170 m² de superficie habitableL
Oficina: Definitivamente necesitamos una oficina
Huéspedes para dormir al año: 3-4
Arquitectura abierta o cerrada: En principio somos fans de una arquitectura abierta.
Estilo constructivo conservador o moderno: moderno
Cocina abierta, isla de cocina: Sí, una cocina abierta con isla sería nuestra idea deseada.
Número de plazas para comer: 6-12
Chimenea: No
Música / pared estéreo: Debería haber espacio para el sistema 5.1.
Balcón, terraza en la azotea: No indispensable. Pero tuvimos la idea de hacer una pequeña terraza en la azotea con elementos de fachada filtrante como protección visual (eso se puede ver entonces en nuestra versión del programa de espacios). Inspirado en la idea de una casa sin ventanas, que se construyó en parte con patios interiores.
Garaje, carport: Carport
Jardín utilizable, invernadero: No
Otros deseos:
Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: Concepción del arquitecto y versiones alternativas del programa de espacios hechas por nosotros.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? El nivel partido y el espacio aéreo reflejan la idea de construir con el terreno y tener acceso arriba y abajo a través de dos terrazas protegidas por pérgolas. Además, nos gusta que se pueda circular alrededor de la casa. El espacio aéreo la hace ligera y crea además un eje visual continuo hacia arriba, que por ejemplo podría cerrarse con una claraboya. La volumetría se colocó deliberadamente en el borde oeste de la ventana de construcción, aunque así se acerque a la edificación en filas, para permitir una terraza más protegida al este. Porque al este sólo hay parcelas ajardinadas y una calle delimitada estrecha que no está prevista como vía principal de acceso.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Programa de espacio: en principio, distribución demasiado pequeña y difícil de usar. No queremos renunciar al nivel partido, ya que transporta la idea de aprovechar el terreno y así dar acceso arriba y abajo. Por otro lado, consume espacio y funcionalidad. Lo mismo se aplica a un posible espacio aéreo arriba. Además, en general las habitaciones nos parecen demasiado pequeñas, teniendo en cuenta que debería haber bastante superficie disponible con 170 m².
Estimación de precio según arquitecto/planificador: Hasta ahora, no hay un desglose de costes concreto según los capítulos de construcción. Sin embargo, hemos dado nuestro presupuesto y se ha diseñado en función de ello con la evaluación de que es posible.
Límite personal de precio para la casa, incluidas equipaciones: máximo 625.000 €
Tecnología de calefacción preferida: geotermia
Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/elementos prescindiríais?
-podéis prescindir: Aunque con reticencias, en caso de duda, de la ventilación controlada de espacios habitables, la domótica y la geotermia.
-no podéis prescindir: Persianas, jardín en el este como área protegida para comer, relajarse, etc., ya que la calle de delante tampoco es la calle principal de acceso y debería protegerse con la vegetación adecuada.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta, resumida en 130 caracteres?
Por supuesto, nos gustaría recibir opiniones honestas sobre nuestro proyecto para obtener estímulos sobre qué aspectos se deben considerar definitivamente y, sobre todo, qué se podría resolver mejor. Sobre todo con respecto al programa de espacio y la distribución, todavía nos resulta difícil evaluar ahora el tamaño, etc. Por eso ahora tenemos la idea de cómo mejorar sin abandonar la idea fundamental original.
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finalmente también podemos presentar nuestros primeros estados de planificación para su discusión. Sin embargo, todavía estamos en la fase de conceptualización, porque para nosotros era importante saber primero si el terreno es adecuado para nuestras ideas. Por eso aún no se ha firmado ningún contrato. Pero definitivamente queremos seguir trabajando con el arquitecto. La razón del "estudio preliminar" con el arquitecto fue que existen algunas restricciones en el terreno que deben considerarse en la planificación y que para algunos podrían haber sido un motivo de impedimento para la compra. Estas son:
- la gran edificación en filas en el oeste con alturas de edificio especificadas de 10,5 m para los pisos completos y 13,5 m para el último piso en retroceso. Estas alturas deben cumplirse estrictamente. La distancia de borde de casa a borde de nuestra casa es de 16 m
- y que se trata de un terreno en pendiente con una inclinación de 3 m de suroeste a norte.
La discusión sobre el terreno en sí ya tuvo lugar aquí:
Llegamos a la conclusión de que podemos vivir y construir muy bien con la compra y las posibilidades que tenemos. Porque el terreno tiene, en contraste con otros, otros atractivos.
Otras observaciones generales sobre el diseño:
[*]Antes de discutir el diseño desde la concepción de los arquitectos, es importante saber que, como se dijo, se trataba principalmente de presentar la idea fundamental, la posicionamiento y la envolvente exterior. En consecuencia, el programa de espacio era secundario. Las ventanas, etc., hasta la fecha, están completamente ausentes.
[*]El acceso al sótano se realiza a través del nivel partido en el diseño. Pero en cualquier caso, se resolverá a través de la escalera principal. También se ofreció así.
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 502 m²
Pendiente: Sí, inclinación. Aproximadamente 3 m de diferencia de altura de suroeste a norte
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventanas de edificación, líneas y límites de construcción: Ver recorte del plan de ordenación (mapa orientado al norte)
Número de plazas de aparcamiento: 1,5 por unidad de vivienda
Número máximo posible de unidades de vivienda: 2
Número de plantas: 2 plantas completas permitidas, ático en retroceso no permitido
Tipo de techo: techo inclinado y techo plano permitidos
Orientación: sin especificaciones
Alturas máximas/límites: altura máxima de la vivienda 6,5 m y altura máxima del edificio 10,5 m, medido desde la parte superior de la calle de acceso en el noreste
Otras especificaciones: garajes/carports sólo permitidos dentro de la ventana de construcción o en las áreas marcadas en amarillo para ello
Requisitos de los propietarios
Estilo, forma de techo, tipo de edificio: Bauhaus, techo plano -> Sería bueno si pudiéramos captar realmente el estilo Bauhaus con algunos elementos y basar la concepción en ello. También podemos imaginar un techo de dos aguas purista.
Sótano, plantas: Sótano -> planta baja y planta superior
Número de personas, edad: 29 + 28 + 1. Sería bueno si en el futuro fuéramos cuatro
Necesidad de espacio en planta baja y superior: Juntos +/- 170 m² de superficie habitableL
Oficina: Definitivamente necesitamos una oficina
Huéspedes para dormir al año: 3-4
Arquitectura abierta o cerrada: En principio somos fans de una arquitectura abierta.
Estilo constructivo conservador o moderno: moderno
Cocina abierta, isla de cocina: Sí, una cocina abierta con isla sería nuestra idea deseada.
Número de plazas para comer: 6-12
Chimenea: No
Música / pared estéreo: Debería haber espacio para el sistema 5.1.
Balcón, terraza en la azotea: No indispensable. Pero tuvimos la idea de hacer una pequeña terraza en la azotea con elementos de fachada filtrante como protección visual (eso se puede ver entonces en nuestra versión del programa de espacios). Inspirado en la idea de una casa sin ventanas, que se construyó en parte con patios interiores.
Garaje, carport: Carport
Jardín utilizable, invernadero: No
Otros deseos:
[*]Uso de ventilación controlada de espacios habitables
[*]Persianas/Raffstore
[*]Uso de domótica (por ejemplo, KNX o Free@Home)
Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: Concepción del arquitecto y versiones alternativas del programa de espacios hechas por nosotros.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? El nivel partido y el espacio aéreo reflejan la idea de construir con el terreno y tener acceso arriba y abajo a través de dos terrazas protegidas por pérgolas. Además, nos gusta que se pueda circular alrededor de la casa. El espacio aéreo la hace ligera y crea además un eje visual continuo hacia arriba, que por ejemplo podría cerrarse con una claraboya. La volumetría se colocó deliberadamente en el borde oeste de la ventana de construcción, aunque así se acerque a la edificación en filas, para permitir una terraza más protegida al este. Porque al este sólo hay parcelas ajardinadas y una calle delimitada estrecha que no está prevista como vía principal de acceso.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Programa de espacio: en principio, distribución demasiado pequeña y difícil de usar. No queremos renunciar al nivel partido, ya que transporta la idea de aprovechar el terreno y así dar acceso arriba y abajo. Por otro lado, consume espacio y funcionalidad. Lo mismo se aplica a un posible espacio aéreo arriba. Además, en general las habitaciones nos parecen demasiado pequeñas, teniendo en cuenta que debería haber bastante superficie disponible con 170 m².
Estimación de precio según arquitecto/planificador: Hasta ahora, no hay un desglose de costes concreto según los capítulos de construcción. Sin embargo, hemos dado nuestro presupuesto y se ha diseñado en función de ello con la evaluación de que es posible.
Límite personal de precio para la casa, incluidas equipaciones: máximo 625.000 €
Tecnología de calefacción preferida: geotermia
Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/elementos prescindiríais?
-podéis prescindir: Aunque con reticencias, en caso de duda, de la ventilación controlada de espacios habitables, la domótica y la geotermia.
-no podéis prescindir: Persianas, jardín en el este como área protegida para comer, relajarse, etc., ya que la calle de delante tampoco es la calle principal de acceso y debería protegerse con la vegetación adecuada.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta, resumida en 130 caracteres?
Por supuesto, nos gustaría recibir opiniones honestas sobre nuestro proyecto para obtener estímulos sobre qué aspectos se deben considerar definitivamente y, sobre todo, qué se podría resolver mejor. Sobre todo con respecto al programa de espacio y la distribución, todavía nos resulta difícil evaluar ahora el tamaño, etc. Por eso ahora tenemos la idea de cómo mejorar sin abandonar la idea fundamental original.
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