¿Tasa de interés fija durante todo el plazo o solo 10 años?

Hola a todos,

Estoy un poco confundido y me gustaría escuchar otras opiniones.

Tenemos tres ofertas de financiamiento.

1. 500.000€ - 50% a 10 años fijo 0,85% como préstamo de amortización. Deuda restante 160.000€. Costos de interés de 21.600€, 50% como préstamo con suspensión de amortización. Préstamo a amortizar en 30 años, costos totales durante el plazo de 44.400€.

2. 480.000€ como préstamo de amortización asegurado por un contrato de ahorro para vivienda que liquida el préstamo tras 20 años. Seguridad de intereses durante los 30 años completos. Costos totales de 133.000€.

Al comparar llego a una diferencia de 70.000€. Para que los costos totales sean los mismos, la tasa de interés en la deuda restante de 160.000€ tendría que subir a aproximadamente 4,5%. No puedo imaginar que en 10 años esté tan alta.

¿Estoy pensando correctamente o la oferta a 30 años es bastante buena después de todo? Aprecio cualquier aporte. El tema se discute muy intensamente en toda la familia.

Estoy completamente confundido. En 1., la segunda parte del préstamo es por 30 años. ¿Cuáles son las condiciones?

¿Cómo son las cuotas en comparación?

¿Por qué les bastan 20k menos en la segunda oferta?

Tu cálculo no es correcto, pero la seguridad cuesta dinero.
En general, siempre me parece interesante cómo se pueden tomar 500k prestados sin entender conceptos básicos de cálculo de intereses y eso en toda la familia.

Pagamos lo mismo en ambas ofertas. Hasta 2027 1300€ y a partir de 2028 1750€. A partir de ahí disponemos de más.

Estoy atascado ahora mismo. En 1. la segunda parte del préstamo 30 años. ¿Cuáles son las condiciones?

¿Cómo son las cuotas en comparación?

Las condiciones son difíciles de describir, por eso he indicado los costos totales.

¿Por qué les bastan 20k menos en la segunda oferta?

Tu cálculo no es correcto, pero la seguridad cuesta dinero.
En general, siempre me parece interesante cómo se pueden pedir 500k sin entender nociones básicas de cálculo de intereses, ¿y eso en toda la familia?

Con 20k menos caemos en el límite del 80% y obtenemos mejores condiciones. Por ello no se consideran las ayudas para familias con hijos y la subvención para vivienda propia. Así llegamos a lo mismo. 500.000€ es el peor escenario. Probablemente necesitaremos solo 480.000€. ¿Por qué es incorrecto mi cálculo?

¿Qué es lo difícil? Un préstamo tiene condiciones. Escríbelas aquí. Sin haber empezado a calcular siquiera, afirmo que tienes un error de cálculo y/o de pensamiento. Comparar siquiera dos sumas de préstamos diferentes es una tontería.

¿Qué tiene de difícil? Un préstamo tiene condiciones. Escríbelas aquí. Sin siquiera empezar a calcular, afirmo que tienes un error de cálculo y/o de pensamiento. Comparar solo dos sumas de préstamos diferentes es una tontería.

Me gustaría comparar lo mismo con lo mismo, pero me ofrecieron los 480.000€ porque con eso me sale más barato. Por eso no se considera la subvención y vuelvo a estar en 500.000€. Desafortunadamente no puedo dar condiciones porque ambas ofertas constan de varios componentes diferentes que reciben distintos tipos de interés según ciertos plazos. Sobre todo los planes de ahorro para la vivienda ofrecidos son demasiado complicados. Me interesaría principalmente saber si tiene sentido gastar de entrada 70.000€ más. Acabo de recalcularlo. 160.000€ amortizados completamente en 20 años resultan en un interés del 4,0% con costos totales de 71.000€.