Primera planificación del plano casa unifamiliar 190m2

Hola,

ya hemos tenido varias conversaciones con empresas constructoras y ya hemos llegado a un plano con el que estamos bastante satisfechos. Sin embargo, nos cuesta elegir la empresa constructora adecuada y tampoco estamos del todo seguros de si el plano es realmente óptimo. Además, aún no hemos decidido si queremos construir una casa prefabricada o de obra tradicional.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 765 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,5
Ventana edificable, línea y límite de edificación: 9,5 x 20 m. El terreno tiene 15,5 m de ancho y se debe mantener una distancia de media altura del alero (mínimo 3 m).
Edificación en lindes: posible para el garaje
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas (o bien muro bajo > 2 m para mantener la altura del alero por debajo de 6 m)
Tipo de tejado: sin especificación conocida
Estilo arquitectónico: sin especificación conocida
Orientación: ver plano de situación
Alturas máximas/límites: altura máxima del alero 6 m o distancia a la linde correspondiente más alta
Otras especificaciones: -

Requisitos de los promotores
Estilo arquitectónico: moderno
Tipo de tejado: a dos aguas o a cuatro aguas
Tipo de edificio: villa urbana
Sótano: no
Plantas: 2 plantas completas (o bien muro bajo > 2 m para mantener la altura del alero por debajo de 6 m)
Número de personas, edad: dos personas (28), a futuro dos niños
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta: aprox. 180 m² en total
Oficina: dos oficinas (cada una para teletrabajo); una de ellas también como habitación de invitados
Huéspedes al año: no claro
Arquitectura abierta o cerrada: ninguna de las dos -> término medio
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta: no, pero con puerta corredera que debe estar mayormente abierta
Isla de cocina: sí, al menos media isla
Número de plazas para comer: 6 - 10
Chimenea: no
Sistema de sonido/música: sistema 5.1 en el televisor, por lo que es necesario espacio detrás del sofá
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje de 6 x 9 m
Jardín de cultivo, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto? Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Se han integrado todas las habitaciones deseadas; pocas superficies de circulación; no hay espacios inútiles; cuarto de lavandería junto al baño en la planta alta
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
No nos gusta mucho la distribución del baño, ya que entra poca luz natural al espacio
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aproximadamente 450.000 - 500.000 € según varias ofertas
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 500.000 €
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua + calefacción por suelo radiante

Si tienen que renunciar, ¿a qué detalles o elementos pueden renunciar?
-pueden renunciar a:
-no pueden renunciar a:
todas las habitaciones (especialmente las dos oficinas) son importantes y deben mantenerse

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas, ideas propias y dibujos de varios vendedores/asesores de construcción

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
- ¿Detectan problemas fundamentales con el plano? ¿Tienen mejores ideas?
- ¿Se pueden ubicar las habitaciones deseadas de manera más eficiente en menos espacio?
- ¿Cómo encontramos la empresa constructora adecuada para nuestro proyecto? Ya hemos tenido muchas conversaciones y recibido ofertas, pero nos cuesta decidir.
- ¿Casa prefabricada o de obra tradicional?

Muchas gracias y saludos cordiales
Raphael

Creo que vuestro presupuesto no será suficiente para 180 m². 2.700 €/m² es, con los aumentados costes de construcción, más bien el límite inferior. Depende de dónde construyáis.

Sí, también creo que vuestro presupuesto para 180 m² es insuficiente. Queréis evitar el espacio muerto (lo cual entiendo), pero creo que vuestro plano de planta lo sufre. Hay que pasar por la cocina para llegar al salón/comedor, ¿no? ¿Y cuando uno se va a dormir por la noche, vuelve a pasar por la cocina? Me parece raro. También arriba me parece poco práctico que el cuarto de lavado sólo sea accesible a través del baño.

Bueno: la cocina parece estar ubicada en un pasillo. Allí luego hay una escalera cerrada, el [TK-Raum], la [WZ], el pasillo y la despensa. Me parece que ya son muchas habitaciones de paso. ¿Da ganas de cocinar ahí?

Los 180 m² parecen 130 m² debido a las muchas paredes interiores y a la distribución de espacios poco práctica e incómoda.

He visto esto varias veces ahora, que se planifica algo tan grande siendo relativamente joven. Dos oficinas y dos habitaciones para niños, ¿y ni siquiera hay un niño todavía? Yo planearía más bien con solo una oficina, porque mientras no haya niños que necesiten su propia habitación, se podría usar una oficina/ habitación de invitados. Pero el punto que preguntas deja claro que cada habitación debe mantenerse. ¿Están incluidos en los 500.000 también el garaje y las áreas exteriores o son solo para la casa?