Primer intento de plano para una casa adosada en un terreno pequeño

Buenos días a todos,

tras la estupenda asesoría sobre el tema "Kettenhaus" en el foro general, ya hemos comprado el pequeño terreno y pronto se llevarán a cabo las primeras conversaciones más concretas con contratistas generales (y posiblemente arquitectos), a quienes nos gustaría encargar la construcción de la casa "llave en mano".

Como me gustaría ir preparado a las conversaciones y hacer las preguntas correctas directamente, agradecería mucho recibir comentarios, sugerencias o críticas sobre el primer boceto amateur del plano.

El boceto y el diseño interior, por supuesto, no tienen que ser exactos al centímetro, sino mostrar fundamentalmente qué cabe dentro del área edificable. Como es una casa adosada, no se permiten ventanas en la pared que da al este. Por el momento planeamos con sótano. En comparación con muchos otros ejemplos aquí, probablemente para la mayoría un diseño bastante clásico o aburrido, pero temo que no es posible mucho más.

¡Mil gracias de antemano!

Plan de ordenación / restricciones
Tamaño del terreno - 240 m²
Pendiente - no
Índice de ocupación del suelo 0,4
Área edificable, línea de edificación y límite - 8,5 x 11 m
Edificación límite – casa adosada, es decir, construcción directa en la frontera a la izquierda (todavía vacío) y a la derecha (ya construido)
Tipo de techo - tejado a dos aguas 35°-40°
Alturas máximas / limitaciones - PH máx. 9,5 m; TH máx. 6,0 m

Requisitos de los propietarios
Sótano, plantas – sótano sí, 2 plantas completas, estudio en el ático como reserva de ampliación
Número de personas, edad – 3 personas (32, 34, 4)

Diseño de la casa
Autor del diseño: Hazlo tú mismo
Límite personal de precio para la casa: 300.000 € + 50.000 € sótano + 50.000 € costos adicionales de construcción

¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Tiene sentido el plano así o se podría incluir una pequeña oficina separada mediante una distribución más inteligente? ¿Deberían ciertas habitaciones ser más grandes/pequeñas?

P.D. la entrada está arriba (norte) y no en la cocina, por si parece que fuera así

¡Felicidades por el terreno!

Por ahora me parece bastante bien y totalmente suficiente como base para la discusión. Veo la oficina más bien en el sótano o en el ático (cuestión de dinero, si se construye el sótano con altura habitable, etc.).

Lo que me hace dudar un poco es el tamaño con un presupuesto de 300,000. ¿No es un poco poco? ¿Cuánto cuesta aproximadamente el metro cuadrado en vuestra zona? Con ese dinero intentaría permitirme al menos un metro más en el lado del jardín.

Lo que me hace dudar un poco es el tamaño con un presupuesto de 300T. ¿No es un poco poco? ¿Cuánto cuesta más o menos el metro cuadrado para vosotros? Con ese dinero ya intentaría darme un metro más en la parte del jardín.

¡Gracias de antemano!

¿Quieres decir que con 300k se podría construir más grande? Eso sería una buena noticia. Actualmente calculo unos 125 m². Con 2.200 €/m² serían 275.000 €, y me gustaría reservar un poco de margen para el ático y el sótano.

Bueno, por eso la pregunta, cuánto cuesta el m². Eso varía mucho según la región. Con 2200 es más bien algo por encima del promedio. Entonces, probablemente seguirá más o menos así. ¿Ya saben con quién van a construir?

Por cierto: Debido a la construcción en cadena, yo haría todas las ventanas lo más grandes posible, ya que pueden aprovechar cada rayo de luz. Especialmente en el WZ.

¿Puedes darnos las medidas del terreno.... con la [Baufenster]? lamentablemente ya no puedo acceder al hilo antiguo.