Primer borrador del delineante para nuestra casa unifamiliar

Hola a todos,

con nosotros (finalmente) la construcción de la casa se está poniendo seria lentamente.

Siempre que el vendedor del terreno no se eche atrás de forma repentina, en marzo tenemos la cita con el notario para redactar el contrato de compraventa.

Hace unas semanas aceptamos la oferta de un constructora general (GU) para visitar juntos dicho terreno y el plan de ordenación, para ver si nuestro deseo de casa sería realizable allí. Un delineante vio todo con nosotros, escuchó y anotó nuestros deseos e ideas en una conversación de dos horas.

La semana pasada nos reunimos en la oficina para revisar el primer diseño. Desde entonces, nos hemos propuesto llevar en futuras conversaciones con planificadores (queremos reunirnos aún con 2-3 empresas más para encontrar la adecuada) una lista con nuestros deseos e ideas anotadas. Porque lamentablemente no se tuvo en cuenta todo lo que para nosotros era realmente importante y se puso demasiado énfasis en cosas que para nosotros son solo “agradables de tener”. >.<

El planificador nos recomendó pensar tranquilamente su diseño en casa, ver qué nos gusta y qué no es aceptable para nada.

Antes de darle nuestro feedback, me gustaría también conocer vuestra opinión sobre este diseño. Tal vez a los experimentados en construcción les llame la atención algo que no nos hemos dado cuenta o desmontéis nuestras ideas, lo cual también puede ser muy útil.

Aquí va primero el cuestionario cumplimentado:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 743m2, 20m x 37m
Pendiente: sí, descendente hacia atrás, el delineante estima la diferencia de altura en aprox. 3m (cuando tengamos la propiedad del terreno, nos recomendaron adelantar el estudio del suelo con nivelación para poder permitir una mejor planificación de la casa. Lo haremos también)
Índice de ocupación del suelo: 0,3
Índice de edificación: 0,6
Ventanas de construcción, línea y límite de edificación: ver anexo
Edificación en los límites: 3m de distancia a los vecinos, 7m a la calle
Número de plazas de aparcamiento: no especificado; deseables 2-3
Número de plantas: 2 plantas completas permitidas
Forma del techo: solo techos inclinados
Estilo: construcción abierta
Alturas máximas/límites: en construcción en pendiente el alero máximo 4,50m sobre el suelo acabado
Otras indicaciones: cisterna obligatoria con 50l de volumen de almacenamiento por m2 de superficie sellada

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa sólida, forma rectangular, sin salientes ni similares, techo a dos aguas
Sótano, plantas: 1,5 plantas + sótano, posiblemente con pequeño apartamento independiente en el sótano; PB y primer piso aprox. 150m2 en total
Número de personas, edad: 2 adultos (31 + 31), 1-2 niños planeados
Necesidades de espacio en PB, primer piso
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: ambos; debe estar integrada en la PB (como posibilidad de dormir si no se pueden subir escaleras por enfermedad. Por profesión, estoy algo “pre-acostumbrada” como terapeuta ocupacional)
Huéspedes para dormir al año: 1-2
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada
Construcción conservadora o moderna: más bien conservadora?
Cocina abierta, isla de cocina: no, cerrada, si es posible cocina-comedor
Número de plazas para comer: 2-4 en el día a día
Chimenea: conducto para chimenea preferiblemente incluido
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, cochera: si es posible garaje doble, sino garaje normal; a mi novio le gustaría una puerta desde el garaje a la casa
Huerto, invernadero: quizás una pequeña parte para huerto de hierbas, etc.
Otros deseos/características/ritmo diario, también razones por qué se quiere o no:
Ducha/aseo en PB (mismo motivo que la habitación de huéspedes, además ducha 2da práctica si hay niños);
sería bonito un pequeño despensa o trastero cerca de la cocina;
“vestidor” (más bien armario vestidor) en dormitorio principal agradable de tener pero no imprescindible;

Por la pendiente pensamos planificar un pequeño apartamento/independiente en el sótano (por ejemplo, si la suegra que vive sola no puede quedarse por salud en la casa vieja; realmente no quiere salir; o luego para el niño), y muy importante acceso propio desde fuera preferiblemente sin subir escaleras (por silla de ruedas/andador; y si se alquila, para no tener que compartir la escalera)

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?:
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: nos gusta mucho la distribución en el primer piso, también que las habitaciones de los niños tengan el mismo tamaño; en la PB nos gusta más la ubicación de la cocina y la habitación para invitados que en nuestro diseño propio (que también adjunto)
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Sótano: que prácticamente no tenemos sótano ya, porque el apartamento ocupa todo el piso (excepto la sala técnica); difícil colocar muebles en el salón del apartamento por las muchas puertas; la bañera debe desaparecer, la ducha sería difícil de usar;

PB: la gran sala de servicio (lamentablemente necesaria al no haber sótano, y en realidad buena solución para la puerta a la casa), pero preferiríamos cocina-comedor, probablemente no realizable con esta distribución?;

Para nosotros el mayor problema es la escalera. Por un lado no estoy segura de que el guardarropa funcione así para una familia con niños. Por otro lado me parece horrible la idea de compartir la escalera con personas desconocidas (por ejemplo, bajar dormida por la mañana al PB y encontrarme con visita desconocida del residente del apartamento; para mí no es opción!)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 391.000€ (KFW 55, bomba de calor aire-agua, excl. trabajos de suelo -estimados por planificador en 18.000€-, pintura, garaje)
Límite personal de precio para la casa: aprox. 300.000€
Técnica de calefacción preferida: geotermia (en nuestra zona de construcción decisión caso por caso), si no bomba de calor aire-agua

Si tienen que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: de algunos metros cuadrados quizá, especialmente el primer piso parece bastante generoso; puerta del garaje a la casa no imprescindible, igual que la despensa; chimenea; apartamento independiente
-no podrían prescindir: cocina cerrada, muy poco dispuestos a prescindir de la sala de trabajo/invitados en PB, acceso propio para el apartamento independiente

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Diseño del delineante
¿Se cumplieron/cumplió qué deseos del arquitecto?: puerta del garaje a la casa, cocina cerrada, vestidor, apartamento independiente en sótano (aunque diferente a lo pensado)


¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres resumida?

¿Ven otras zonas críticas? ¿Vemos problemas que no son?
Temo que pedimos demasiado para nuestro presupuesto, ¿dónde ven potencial de ahorro?

Espero no haber olvidado puntos importantes, si no, pregunten con gusto.

Muchas gracias por leer este largo mensaje. Espero críticas constructivas e ideas de cualquier tipo.

PD: por cierto la pendiente no es tan pronunciada como parece en las vistas externas, el delineante no pudo representarlo de otra forma con su programa.

Aquí vienen aún nuestras propias jugadas con planos (2 variantes planta baja y una planta alta) y una foto del terreno tomada desde la calle.

Solo para entender mejor:

El apartamento independiente debe alojar abajo a la suegra, que posiblemente tenga dificultades para caminar y entonces tendría que pasar por vuestra escalera, lo cual sería un problema.

El terreno está orientado más bien hacia el norte, por lo que en el apartamento independiente habría poca luz, si lo leo bien. Vuestra terraza está orientada hacia el oeste hasta el suroeste, pero ¿no queda mucho espacio hasta la cerca? El acceso al jardín se podría alcanzar desde el apartamento independiente.

Para mí, todo esto tiene desventajas para todas las partes.
¿Qué dice la suegra al respecto? ¿Realmente quiere salir de su casa? ¿Y tú la cuidarías?

Solo para aclarar:

El apartamento independiente debería alojar abajo a la suegra, que a lo mejor tiene problemas para caminar y entonces tendría que pasar por su escalera, lo cual sería un inconveniente.

El terreno está orientado más bien hacia el norte, por lo que en el apartamento independiente habría poca luz, si lo leo bien. Su terraza está orientada al oeste hasta el suroeste, pero ¿no hay mucho espacio hasta la cerca, verdad? El acceso al jardín debería ser posible desde el apartamento independiente.

Para mí todo esto tiene solo desventajas para todas las partes.
¿Qué dice la suegra al respecto? ¿Realmente quiere salir de su casa? ¿Y tú quieres cuidarla?

La idea del apartamento independiente surgió por la situación del terreno en pendiente. Un sótano tiene sentido ahí y tuvimos la idea de eventualmente poder crear algo de espacio habitable.
En nuestra opinión, no tendría que estar terminado desde el principio, pero las conexiones deberían planificarse y colocarse desde el inicio.

La suegra está bastante en forma actualmente, pero vive en una casa muy antigua sin calefacción central. Ella misma quiere quedarse en esa casa. Sin embargo, podríamos imaginar que cambie de opinión si ya no puede subir las escaleras con el bidón de aceite para la estufa.
Por supuesto, nosotros podríamos cuidarla solo hasta cierto punto, ya que mi novio y yo trabajamos a tiempo completo.

De lo contrario, también podríamos imaginar alquilarlo.
En ese caso, la escalera también sería imposible para nosotros.

La orientación es en realidad más bien hacia el norte.
Por eso el planificador nos diseñó la terraza al costado, lo que todavía no podemos imaginar del todo. Tenemos que coger la cinta métrica, ponernos en el terreno y verlo con la parcela del vecino.

También estamos intentando descifrar el acceso al jardín...

Tenemos la sensación de estar más confundidos tras el primer boceto que antes... **suspiro**

Creo que la planta baja no tiene en absoluto carácter de casa unifamiliar, sino más bien de un apartamento. La casa en sí también parece más una casa de alquiler...
Con una pendiente siempre consideraría la posibilidad de trasladar el salón o la sala de estar al sótano, de modo que se pueda acceder al jardín a nivel del suelo desde allí. Las áreas delanteras del sótano serían entonces bodegas.
Sin embargo, el lado de la calle también es el lado sur. Difícil. Podría haber una entrada en el este cerca del garaje, terraza al sudoeste... el apartamento independiente debería tener una entrada propia. Difícil.
El diseño se lo daría al soporte redondo.
Además, no haría un BU basándome en un diseño de casa, sino en la descripción del alcance de la obra y en una buena sensación con el socio.

Los planos parecen indicar que la calle está al sur, o bien al sureste. Esto es, por supuesto, algo desfavorable para habitaciones luminosas debido a vuestra situación en pendiente. Además, en el sur tenéis el pasillo, el WC, el cuarto de lavado y la cocina. En realidad, son las habitaciones donde no necesariamente se necesita sol, o bien habitaciones en las que no se quiere que nadie pueda mirar desde afuera.

Encuentro el apartamento independiente horrible. La escalera es bastante estrecha, el dormitorio es un pasillo (podría causar problemas para accesibilidad para discapacitados), la cocina es demasiado estrecha y no hay espacio para colocar muebles en la sala de estar. Además, no hay posibilidad de diseñar la entrada directamente desde el exterior. No sé si el baño allí puede hacerse accesible para personas mayores o con discapacidad.

La planta baja tampoco sería para mí. El cuarto de lavado está demasiado lejos de la cocina y la cocina sería demasiado pequeña para acomodar todo. Tenemos exactamente el mismo tamaño y he colocado muchas cosas en el comedor, porque de lo contrario no podría trabajar en la cocina (utensilios para hornear, microondas, armario para electrodomésticos como freidora, provisiones, etc.). La ventana que va hasta el suelo en la cocina es agradable para acceder a la terraza, pero ocupa mucho espacio y el camino por el comedor es solo medio metro más corto. Me lo pensaría muy bien para ver si realmente vale la pena.

En vuestra sala de estar también hay poco espacio disponible y para mí la distancia al televisor sería demasiado grande (4 m como máximo). Además, la mesa está literalmente en el camino, ya que tiene que estar en alguna parte cerca de las puertas de la terraza, el recibidor o la cocina. No sé si eso es un criterio para vosotros, pero una mesa larga para cumpleaños es difícil de colocar con esta distribución. El saliente hacia la zona de trabajo o el cuarto de lavado es también un espacio perdido y una esquina poco estética en la habitación central.

Utilizar el cuarto de lavado como paso para llegar al garaje no está mal, ya que ahí se pueden dejar las compras directamente, pero claro, eso también reduce espacio utilizable. Si también debe servir para guardar la aspiradora, etc., y como trastero, entonces será justo. Además, uno no siempre sale del coche con los pies secos. Si no hay espacio para dejar zapatos, etc., se llevará suciedad al cuarto de lavado e incluso a la sala de estar, ya que no se accede directamente al recibidor.

Planta superior: para mí, el dormitorio es demasiado grande, especialmente si hay un vestidor adicional que con 7 m² es bastante amplio (más grande que el baño de invitados). ¿Para qué necesitáis espacio para armarios en el dormitorio? Recomendaría planificar bien el baño para ver si os sirve tal cual. La ducha seguramente será más grande, pero no cabe un lavabo doble. También es difícil el espacio para armarios o estanterías. Quizás los necesitéis porque, aunque tenéis mucho pasillo, no hay lugar para poner un armario o cómoda.

Las habitaciones infantiles son de buen tamaño, pero las puertas impiden colocar un armario de 3 m en ambas habitaciones. Yo diseñaría la escalera para que la subida esté en la pared exterior y no en el centro. Así, tendríais más espacio en el pasillo superior, el camino desde la planta baja a la superior sería más corto (aunque sean solo unos pasos) y en el sótano en esa posición se podría crear un armario o incluso un trastero.

Tampoco me gustan vuestros bocetos. El recibidor arriba tiene muchísimo espacio sin utilidad. Las entradas a las habitaciones infantiles no funcionarán. En la planta baja habéis planificado dos salas de estar horribles y habéis metido una pared pequeña con chimenea. ¿Dónde sale esa chimenea en la planta superior? En un boceto la despensa está muy lejos del garaje y para salir a la terraza solo se puede pasar por la cocina (realmente incómodo con invitados), además el salón está al noreste (nunca hay sol) y hay muchos metros cuadrados dedicados al recibidor. En el otro boceto la despensa es bastante pequeña porque tiene tres puertas y apenas queda espacio útil. El recibidor ocupa muchísimo espacio. Además, el acceso al baño de invitados pasa por el armario para zapatos o guardarrope??? Aún no tenéis claro cómo será vuestra cocina-comedor y por eso habéis puesto muchos metros cuadrados. Se pueden distribuir 20 m² de forma totalmente poco práctica, pero también se puede hacer una cocina-comedor funcional con 13 m². Pensad bien aquí, igual que en el baño, cómo queréis que sea más o menos y qué consideráis importante. Una habitación de trabajo o invitados de 9 m² es demasiado pequeña. Se puede hacer un despacho de 9 m² si no se trabaja ahí todo el día. También cabe una habitación de invitados, pero no un espacio que sirva para ambas cosas. Incluso un colchón inflable para dos personas necesita 4 m². Si ahí hay un escritorio y una estantería pequeña, no queda espacio para caminar ni para abrir la puerta.

Yo primero me preocuparía por la orientación de vuestro terreno, es decir:
- En qué habitaciones es importante para mí el sol del sur o del oeste y dónde no necesito sol.
- Dónde estará la terraza, si se usará solo la terraza de arriba o también el jardín de abajo y cómo llegaréis bien a él (también con utensilios, comida, mesa y sillas, etc.).
- Qué tan probable es que la suegra realmente se mude con vosotros y si entonces necesitará un apartamento completo (incluida cocina).
Si la acogéis para cuidados, en realidad solo necesitaría un dormitorio y un baño. Yo lo haría en planta baja con un pequeño recibidor separado para esas dos habitaciones. Eso serían en total 30 m² y no 60 m². Con dos hijos solo podréis ubicar uno en planta baja y el otro quedaría sin espacio. Además, un niño no necesita obligatoriamente una cocina de 15 m² y un salón de 25 m². Si lo necesita, que se alquile un apartamento.

Pensad también en dónde estarán vuestras habitaciones centrales. Si veis poco la televisión y no tenéis chimenea, ¿qué hacéis los dos en la sala de estar? ¿Quizás os sentáis más a menudo en la cocina y habláis...? Por supuesto, también se puede ver al revés y decir que queréis comer en la sala para compartir ese tiempo y entonces se usa también la sala de estar acogedora y no el 60 % del tiempo libre en la cocina, junto a las ollas sucias (sarcasmo). Incluso detalles sin importancia como dónde planchar a veces son complicados en la práctica. También respecto al uso del despacho, debéis pensar antes qué es importante. ¿Tiene sentido tenerlo arriba cerca de las habitaciones de los niños? ¿Molesta que la suegra esté rondando abajo cuando uno necesita trabajar tranquilo o es mejor porque el camino es corto?

Para mí esas serían las primeras preguntas decisivas, de lo contrario el boceto del planificador salvo por el apartamento independiente es muy conservador. Es decir, no está hecho especialmente para vosotros, sino que es muy clásico. Yo prescindiría de la chimenea, no veo realmente espacio para ella en ninguno de vuestros planos. Por la situación en pendiente tenéis muchos compromisos, pero también oportunidades. Mirad cómo podéis aprovecharlo a vuestro favor y no solo compensar desventajas.