Financiación para la construcción de una casa unifamiliar de aproximadamente 140 m²

Habíamos confirmado el terreno, sin embargo, todo se está demorando y la certificación notarial no sería antes de 2025.

Queríamos ahora cerrar el contrato con nuestro GU preferido para la solicitud y aseguramiento de la subvención y se adjuntó un formulario que nos permitiría rescindir el contrato en caso de que no tuviéramos el terreno. Ahora el vendedor nos envió nuevamente los documentos revisados, pero dijo que no podía conceder el derecho de desistimiento. Esto significa de facto que, si por cualquier razón la compra del terreno falla, ¿tendríamos un contrato de construcción en la mano?

El vendedor dijo por teléfono que no sería así, porque tenemos la condición suspensiva de KFW300 y no obtendríamos financiación si no tenemos terreno = entonces podríamos invocar la condición suspensiva.
Hemos revisado la condición suspensiva y según lo que entendemos, en última instancia no depende de la aprobación del crédito por parte del banco, sino de la aprobación previa de la subvención de KFW (sitio web de KFW: "Tan pronto como haya recibido la aprobación de KfW, sus fondos están reservados para usted -> A partir de aquí la condición resolutoria ya no estaría dada. Ahora puede firmar el contrato de crédito con su socio financiero").
Según mi entendimiento, el contrato se vuelve efectivo tan pronto como tengamos la aprobación de la subvención (que queremos obtener rápidamente) de KFW, independientemente de si el banco luego aprueba el crédito cuando tengamos un terreno.

¿Estoy equivocado o somos demasiado cautelosos, deberíamos simplemente confiar y firmar? Me desconcierta que justo antes de cerrar el contrato aparezca un cambio así.

No firmaría ... y con sumas así consultaría a mi abogado de confianza y no a un foro, que como máximo puede dar una opinión, porque solo se dispone de tu resumen. Además, un foro no asume ninguna responsabilidad.

Sí, lo haré de todas formas. Mañana subiré los documentos en mi [RS]. Como no tengo contratos de construcción de casas frente a mí semanalmente, solo me gustaría saber si algo así es común.

Por cierto, no eres tú la persona que solicita la subvención. Eso lo hace un banco.

Por cierto, no eres tú la persona que solicita la financiación. Eso lo hace un banco.

Soy consciente de ello, puede que me haya expresado de manera confusa.

Ahora hemos recibido luz verde para la consulta previa a través de Dr. Klein en una caja de ahorros local.

216k capital propio aportado
616k volumen total

Ahora compraríamos el terreno primero con el capital propio y, paralelamente, hablaríamos con el constructor general para que nos lo deje todo listo, para poder asegurarnos el KFW300 + otro préstamo de ayuda.

Actualmente, la financiación se vería aproximadamente así:

Interés nominal / efectivo	Cantidad del préstamo	Fijación de intereses	Cuota mensual
1,88 % / 1,92 %	400.000 €	10 años	1.399,71 €

Para KfW elegiríamos cinco años sin amortización sobre 220k. Lo importante es que mañana no esté vacío el fondo.
Tipo de amortización 2,667 % y 1,902 %; plazo de 35 años.

Mientras tanto he pensado si construir algo más grande, pero recientemente leí un estudio bastante interesante sobre casas grandes y alienación familiar, y me siento bastante cómodo con 145 m² y la cuota sería manejable también en caso de que - por la razón que sea - tuviera que volver a un empleo por cuenta ajena. Además, no se sabe cómo estarán los intereses dentro de diez años y entonces tampoco habremos amortizado mucho aún.

1,92% interés efectivo en una caja de ahorros local. ¿Qué hay que hacer para conseguir condiciones soñadas así? Me han dicho que tengo que contar con 3,2 (para 20 años de fijación de interés), o con 2,8 para 10 años de fijación de interés para una cantidad de crédito similar con mucho más capital propio.

Que alguien entienda a los bancos.