Financiación para la construcción de una casa unifamiliar de aproximadamente 140 m²

1,92% de interés efectivo en una caja de ahorros local. ¿Qué hay que hacer para conseguir unas condiciones de ensueño así? Me dijeron que tengo que contar con un 3,2% (con un plazo de interés fijo de 20 años), o un 2,8% con un plazo de interés fijo de 10 años para un crédito similar con mucho más capital propio.

Que alguien entienda a los bancos.

¿Quizás se debe a que la publicación tiene casi 2 meses?

1,92% Tasa de interés efectiva en una caja de ahorros local. ¿Qué hay que hacer para obtener condiciones de ensueño como esas? Me dijeron que debo contar con un 3,2% (para un plazo de interés fijo de 20 años), o un 2,8% para un plazo de interés fijo de 10 años en una suma de préstamo similar con mucho más capital propio.

Que alguien entienda a los bancos.

Esto es un cálculo mixto de dos subvenciones diferentes - que quizá ya no sea válido si no conseguimos más el KFW300, porque el presupuesto para 2025 no está claro.

Por cierto, para un plazo de interés fijo de veinte años, la tasa de interés de la subvención es la siguiente:

26 a 35 años

20 años

1 a 5 años

3,11 % (3,16 %)

Bueno, si uno mira en Dr. Klein, puede mostrar la evolución de los intereses durante el último año. Hay poca fluctuación. Creo que son buenas condiciones lograr menos del 2% para el total, incluso con KFW300. Por otro lado, con un cálculo mixto de 3% para el préstamo bancario y 1% para el préstamo KFW, se llega a un promedio del 2% con las proporciones correspondientes del monto del crédito.

Así que, después de bastante ida y vuelta, estamos ahora a punto de firmar.
¿Tengo aún grandes puntos ciegos o hay algunos cálculos de costos que no cuadran en absoluto? El jardín lo haremos nosotros tranquilamente y la cocina la he dejado fuera del presupuesto.

Precio de la casa llave en mano incl. la losa y sistema fotovoltaico incl. crédito de selección (garantía de precio fijo 15 meses)

415.000 €

Terreno (aprox. 450 m²)

96.000 €

Excavaciones/trabajos de tierra

36.000 €

Conexiones de suministros

12.000 €

Permisos y mediciones

6.000 €

Electricidad y agua para la construcción

3.500 €

Cimbra de alineación

2.500 €

Cierre de la calle (si es necesario)

2.500 €

Trabajos de pavimentación

12.000 €

"Carport" con cobertizo de madera (principalmente un cobertizo de madera con techo delantero)

14.000 €

Seguros + perito de construcción (experto en casas prefabricadas 2x)

6.000 €

Costos imprevistos

19.525 €

Costos totales

625.025 €

Transporte, montaje, grúa, grúa móvil incluido
Andamios de trabajo y protección incluido
Contenedor de residuos incluido
WC de obra incluido
Dirección técnica de obra incluido
Estudio de suelo incluido
Arquitecto, solicitud de obra, planos para el permiso
Cálculo estructural, planos de construcción, etc. incluido
Cálculo térmico y certificado energético incluido
Justificaciones y certificados para subsidios y ayudas incluido
Plano de taller y planos de ejecución incluido
Documentación técnica, solicitudes para agua, electricidad, teléfono, alcantarillado incluido

¿Llave en mano = listo para entrar a vivir?
¿O faltan los suelos y la pintura?

¿Llave en mano = listo para entrar a vivir?
¿O aún faltan los suelos y pintura?

Están incluidos, en el piso superior se colocará parquet. Por lo demás, con el estándar nos basta en su mayoría. La colocación está también integrada con un presupuesto bajo en el precio de la casa.
En el piso superior debería instalarse una persiana eléctrica y, si acaso, una protección RC2. No estamos seguros de si es necesaria en el piso superior.