Financiación para la construcción de una casa unifamiliar de aproximadamente 140 m²

Aproximadamente 450m² por unos 85.000 euros redondeados + costos adicionales + 17.500 euros de gastos de inversión para una bomba de calor que abastece la zona de nueva construcción (totalmente urbanizado, sin pendiente ni similares).

En ese espacio se podría construir una casa unifamiliar de aproximadamente 140m² en un nivel medio de equipamiento sin sótano, lista para entrar a vivir.
Calculamos unos 500.000 euros incluidos los costos adicionales, el jardín lo haremos nosotros mismos.

Yo, 37 años, entre 5000 y 6000 euros netos en jornada parcial (trabajador autónomo).
Mi esposa, 31 años, actualmente en permiso de maternidad, luego 1500 euros netos con clase impositiva IV en 50% jornada parcial 14 horas, vacaciones y días puente libres – teóricamente podría aumentar su jornada en la nueva localidad con los abuelos como cuidadores en el lugar, una escuela a 7 km del lugar tiene demanda).

2 hijos (1 y 5 años), planificación familiar no necesariamente finalizada.

El capital propio actualmente es de aproximadamente 310.000 euros (después de haber recibido 100.000 euros de regalo de mis padres) (tendencia a ser más, calculo conservadormente y prefiero tener un colchón en la cuenta de la empresa para posibles regresos o similares). Además, otros activos valorados que no querría liquidar, en el peor de los casos podría acceder a ellos con un poco de margen.
Sin embargo, planeo una adquisición de consulta médica por aproximadamente 80.000 euros en las cercanías del nuevo lugar de residencia (con esto podría, en teoría, generar una facturación mucho mayor porque tendría una plaza completa en el seguro público), por lo que solo están disponibles 230.000 euros. Los aproximadamente 30.000-40.000 euros para mi consulta actual con un encargo de servicio compartido no los quiero calcular, ya que las ventas de consultas siempre incluyen ciertos riesgos residuales.

De estos 230.000 euros compraríamos el terreno (unos 120.000 euros redondeados incluyendo costos adicionales y calefacción).
Si invertimos 100.000 euros en la construcción de la casa, según mi asesor, manteniendo el KFW300 + la subvención de la NRW.Bank no necesitaríamos otro crédito bancario, tendríamos una tasa de interés de alrededor del 2% y según la duración del período de carencia de amortización, con un plazo fijo de interés a diez años, tendríamos inicialmente una cuota inferior a 1500 euros con un 2% de amortización).
Actualmente pagamos un alquiler con gastos incluidos de 1250 euros.

Sin embargo, para conseguir el traslado de mi esposa, primero tendríamos que mudarnos de alquiler a la ciudad natal. Después del permiso de maternidad, de lo contrario sería difícil.

¿Qué opinan, es esto realista y factible, o sería mejor esperar y ahorrar?

¿Qué piensan, es realista y factible, o mejor esperar y ahorrar?

¿Honestamente? Con esas cifras no entiendo la pregunta.
Si ves problemas para cubrir tu manutención con 5.000-6.000€ mensuales (si la mujer trabaja a tiempo parcial), entonces mejor entierra el proyecto.

¿Honestamente? No entiendo la pregunta con esos números.
Si ves problemas para cubrir tus gastos de vida con 5.000-6.000€ mensuales (si tu esposa trabaja a tiempo parcial), entonces mejor abandona el proyecto.

Gracias. Estamos bastante inseguros, ya que llevo poco tiempo en la sucursal (4 años) y soy el principal sostén económico.
En el peor de los casos, si no encuentro un local asequible, podrían ser 4500 euros (actualmente estoy en una consulta compartida). Eso es muy improbable y tendría la opción de trabajar más (ya sea a través de contratos selectivos con aseguradoras, pacientes privados o aprovechando al máximo el espacio completo en caso de posible adquisición de la consulta).

Siempre puede pasar algo. No importa lo que hagas, nunca hay una seguridad del 100% (puedes mañana tener cáncer de páncreas, ser atropellado o divorciarte - fuerte, pero es posible).
Vive en el presente.
Y también con un poco menos de neto está todo bien. 1.500€ de cuota más gastos adicionales no es mucho más que vuestro alquiler actual con gastos incluidos. Y aunque solo ganes 4.000€ (+ 500€ de subsidio por hijo), la cuota (y también una cuota un poco más alta) es asequible.

P.D. Me parece admirable que ustedes solo planifiquen una casa de 140m². Generalmente aquí leemos 160-180m² para una pareja, que sin embargo tienen menos capital propio e ingresos.
¡Me parece genial de su parte!

Yo 37, entre 5000 y 6000 euros netos en tiempo parcial (freelance)
mi esposa 31, actualmente en permiso de paternidad, luego 1500 euros netos clase de impuesto IV en 50% tiempo parcial 14 horas,

Puedo darte luz verde

aunque tampoco eres el más joven entre los constructores de casas

aunque ya no seas el más joven entre los constructores de casas

¿Es eso un criterio para la capacidad de servicio de la deuda? Y si él construye hasta los 65, tampoco importaría; lo principal es que sea financiable.