Oferta de financiación con 0,95% para 710.000 €

320k€ después de 15 años de inflación no son increíblemente trágicos. Y además de la amortización extraordinaria, se puede ahorrar un poco en ETFs para no tener que financiar todo desde los 320k. Con ese ingreso es bastante posible, y aun así se puede vivir bastante bien.

Querido foro,

este año planeamos construir una casa unifamiliar (KfW55, 190m² más sótano) en el campo de Baviera.

Coste total: 910.000€
Fondos propios: 200.000€
Necesidad de financiación: 710.000€

Nuestro banco principal (Sparkasse) nos ha hecho la siguiente oferta:

Préstamo con amortización constante
Interés nominal 0,95%
Fijación del interés nominal por 15 años
20 meses sin intereses de disposición
posteriormente 3% de intereses de disposición

¿Es una buena oferta o debería solicitar más ofertas o intentar renegociar?

Hola,

Hola, con ese ingreso y la posibilidad de "amortización extraordinaria alta", fijaría el interés para toda la duración del préstamo.
Así no tendrán que preocuparse más por eso y pueden aprovechar la ventaja del "buen ingreso neto".
Lo que yo comprobaría es si realmente podrán "construir" la casa en la situación actual en 20 meses, porque si no, cualquier ventaja de interés podría perderse rápidamente, debido a que se tienen que pagar intereses de disposición.

Consultaría a intermediarios habituales y solicitaría un período más largo de tipo de interés fijo. En última instancia, cualquier banco es intercambiable y se define por las condiciones.

¿Aceptaste finalmente la oferta? Me parece genial, especialmente los 20 meses sin intereses de disposición. Con nosotros solo hubo 12 meses (en realidad un poco más de 11 meses, porque la emisión de los contratos tardó un poco). Debido a retrasos en el permiso de construcción, comenzamos la obra 4 meses más tarde de lo esperado y solo utilizamos cerca de la mitad del crédito cuando empezaron los intereses de disposición. Eso ahora con un 0,25% por mes es una suma considerable para nosotros... el asesor financiero nos dijo que los 12 meses son lo habitual...

Hola. Sí, hemos aceptado la oferta y estamos muy contentos al respecto, especialmente debido al aumento de las tasas de interés. Además, no tenemos que presentar comprobantes de facturas. Solo después de la finalización, un empleado vendrá a verificar si la casa fue construida aproximadamente con los costos calculados. Si después de los 20 meses no hemos solicitado el monto del crédito, también podemos hacerlo sin comprobante para evitar los intereses de disponibilidad.

Si después de los 20 meses no hemos solicitado la suma del crédito, podemos hacerlo para evitar intereses de disposición incluso sin justificación.

Eso es genial, con nosotros lamentablemente no es posible, ya que se deben presentar recibos. Es un punto importante a tener en cuenta. ¡Felicidades por el contrato, las condiciones son realmente buenas!