Offre de financement à 0,95 % pour 710 000 €

15.01.2022 15:44:19

320k€ après 15 ans d'inflation ne sont pas incroyablement tragiques. Et on peut en plus de l'amortissement anticipé, épargner un peu dans des ETFs, pour ne pas avoir à financer la totalité des 320k. Avec ce revenu, beaucoup est possible, et on peut quand même vivre assez confortablement.

15.01.2022 22:15:43

Cher forum,

nous prévoyons cette année la construction d'une maison individuelle (KfW55, 190 m² plus sous-sol) en Bavière à la campagne.

Coût total : 910 000 €
Apport personnel : 200 000 €
Besoin de financement : 710 000 €

Notre banque principale (Sparkasse) nous a fait l'offre suivante :

Prêt à annuités
Taux d'intérêt nominal 0,95 %
Engagement du taux d'intérêt pendant 15 ans
Délai de mise à disposition sans frais de 20 mois
puis intérêts de mise à disposition de 3 %

Est-ce une bonne offre ou devrais-je demander d'autres offres ou éventuellement essayer de renégocier ?

Bonjour,

Bonjour, avec ce revenu et la possibilité du "remboursement anticipé élevé", je fixerais les intérêts pour toute la durée du prêt.
Ainsi, vous n'aurez plus à vous en soucier et pourrez profiter de l'avantage du "bon revenu net".
Ce que je vérifierais, c'est si dans la situation actuelle vous pourrez vraiment "construire" la maison en 20 mois, car sinon tout avantage sur les intérêts pourrait rapidement être perdu, car des intérêts de mise à disposition seront alors dus.

16.01.2022 14:43:16

Je contacterais des courtiers courants et demanderais une fixation du taux d'intérêt plus longue. En fin de compte, chaque banque est interchangeable et se définit par les conditions.

19.02.2022 22:37:30

As-tu finalement accepté l'offre ? Je trouve ça super, en particulier les 20 mois sans intérêts de mise à disposition. Chez nous, il y avait seulement 12 mois (en fait un peu plus de 11 mois, car la rédaction des contrats a un peu duré). En raison de retards dans le permis de construire, nous avons commencé la construction 4 mois plus tard que prévu et n'avons appelé qu'environ la moitié du crédit lorsque les intérêts de mise à disposition ont commencé. C'est maintenant une belle somme pour nous avec 0,25 % par mois… le conseiller financier nous a dit que 12 mois étaient habituels…

19.02.2022 22:42:03

Bonjour. Oui, nous avons accepté l'offre et nous en sommes très heureux face à la hausse des taux d'intérêt. D'autant plus que nous n'avons pas à soumettre des justificatifs de factures. Ce n'est qu'après l'achèvement qu'un employé vient vérifier si la maison a été construite conformément aux coûts calculés. Si, après 20 mois, nous n'avons pas encore appelé la somme du crédit, nous pouvons également le faire sans preuve afin d'éviter les intérêts de mise à disposition.

19.02.2022 22:50:08

Si, après 20 mois, nous n’avons pas encore appelé la somme du prêt, nous pouvons le faire sans justification afin d’éviter les intérêts de mise à disposition.

C’est génial, chez nous ce n’est malheureusement pas possible car des justificatifs doivent être fournis. C’est un point important à prendre en compte. Félicitations pour le contrat, les conditions sont vraiment bonnes !

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