Oferta de financiación con 0,95% para 710.000 €

Ahí vuelve la discusión sobre si tiene sentido hacer pagos anticipados con este tipo de interés y un horizonte de inversión de más de 10 años. Pero eso ya es otro tema.

La oferta me parece excelente. Sin embargo, en la Commerzbank volvería a preguntar, siempre estuvieron entre las mejores para mí. Pero el martes subieron notablemente.

Me sentiría más cómodo con un tipo de interés fijo a más largo plazo. Pero la Sparkasse no lo ofrece. ¿En qué banco estás?

Interhyp y Dr. Klein tuvieron de manera independiente con nosotros a la Allianz y a la DKB como las ofertas más baratas en el área de más de 25 años de tipo de interés fijo. Esto coincide con lo que hemos escuchado de otras fuentes. Pero esto no debe interpretarse en ningún caso como publicidad. La KSK/Volksbanken siempre tuvieron un máximo de 20 años como plazo de tipo fijo. Por favor, al comparar las ofertas, asegúrate de que estás por debajo de un límite de valor de préstamo (= proporción de capital propio sobre el precio de compra, que suele calcularse de forma artificialmente reducida), por ejemplo, 90%, 80% o 70%, etc. Esto hace una diferencia de hasta una cifra decimal.

Pequeño error de mi parte: El límite del valor de garantía (= relación entre la suma del préstamo y el valor de la propiedad, que suele ser artificialmente reducido de manera descarada por el banco) permanece, por ejemplo, en 90%, 80% o 70%, etc. Puede valer la pena pedir dinero prestado en algún lugar (con lo que basta una suma de préstamo menor) para llegar a un valor más bajo. Pero hay que calcularlo con precisión. Por supuesto, uno debería pedir al banco que le proporcionen los valores de garantía.

¿Por qué es mejor tener una amortización mensual alta? Si de todas formas planea una amortización más alta mediante pagos extraordinarios y tiene ingresos para ello.
¿No es lo mismo al final? Pero te da noches más tranquilas si un año no va tan bien...

Estoy de acuerdo con apokolok. Eso se puede hacer a los 25, pero no cuando aún quedan 25 años para la jubilación. El TE tiene ya 41 años. Aquí, dada la alta cantidad financiada, debería haber al menos un 3% de amortización + 10,000 euros en pagos extraordinarios al año. Pero bueno, a quien quiera solicitar una financiación de seguimiento a los 56 años con un saldo pendiente de 400-500k en un banco, le deseo mucha suerte.

Es una locura lo que los bancos están aprobando ahora, pero esa es solo mi opinión personal.

Veo lo mismo que apokolok. Eso se puede hacer con 25 años, pero no cuando aún te quedan 25 años hasta la jubilación. El OP ya tiene 41 años. Aquí, teniendo en cuenta el alto importe del financiamiento, deberían establecerse al menos un 3% de amortización + los 10k de amortización extraordinaria anuales. Pero bueno, a quien quiera solicitar una financiación posterior con un saldo pendiente de 400-500k a los 56 años, le deseo mucha suerte.

Querido Maschi33,

¡puedes contradecirme directamente si quieres!
Con nuestro plan de amortización quedarán 337.000€ pendientes después de 15 años.
Claro, sigue siendo bastante alto, pero ¿por qué debería quitarme la flexibilidad mensual si puedo hacer 35k de amortización extraordinaria cada año?
Y la disciplina que cada uno tenga para ello, creo que cada uno puede valorarlo mejor por sí mismo.

Amortización 2% (más amortización especial fija de 10.000€ / año)

Si la amortización especial es fija, terminarás con una deuda pendiente de 320 mil euros después de 15 años y con 56 años "a punto de la jubilación" (bueno, al menos a la vista). :D

No conocemos los otros gastos que ocurren mensualmente. ¿Sería posible pagar más fácilmente? De todas formas tienes que pagarlo, y cuanto más tarde, más caro.

Lamentablemente mi bola de cristal está muy turbia respecto al interés en 2037 por la financiación de seguimiento.

15 años pasan rápido.
Probablemente lo fijaría a 25 años. (Pago total)