为710,000欧元提供0.95%的融资方案

2022-01-15 15:44:19

15年后的32万欧元通胀调整后其实并不算特别严重。除了特别还款之外，还可以额外储蓄一些ETF，这样就不必全部靠那32万欧元继续融资。以这个收入来说，有不少可能性，同时还能过得相当不错。

2022-01-15 22:15:43

亲爱的论坛，

我们今年计划在巴伐利亚乡村建一栋单户住宅（KfW55，190平方米加地下室）。

总费用：910,000欧元
自有资金：200,000欧元
融资需求：710,000欧元

我们的主银行（储蓄银行）给了我们以下报价：

年金贷款
贷款利率0.95%
15年固定利率期限
20个月免提供资金期
随后3%的资金使用费

这是一个好报价吗？还是我应该再获取更多报价或者尝试重新谈判？

您好，

您好，鉴于收入和“高额特别还款”的可能性，我建议将利率固定整个贷款期限。
这样你们就不用再为此担忧，可以利用“良好的净收入”带来的好处。
我会检查的是，在当前情况下，你们是否真的能在20个月内“建好”这栋房子，因为如果不能，任何利率优势都可能很快失去，因为会产生资金使用费。

2022-01-16 14:43:16

我会咨询常用的中介并选择较长的固定利率期限。归根结底，每家银行都是可以替换的，其定义取决于条件。

2022-02-19 22:37:30

你最终接受了这个报价吗？我觉得非常好，特别是那20个月没有准备利息。我们这儿只有12个月（实际上略多于11个月，因为合同的签发稍微花了一些时间）。由于建筑许可证的延迟，我们比预期晚了4个月才开始施工，并且在准备利息开始时只提取了不到一半的贷款。现在我们这边的准备利息是每月0.25%，这是一笔不小的费用……融资顾问告诉我们，12个月是常见的……

2022-02-19 22:42:03

你好。是的，我们已经接受了报价，并且在利率上升的情况下对此感到非常高兴。尤其是我们不需要提交发票凭证。只有在完工后，工作人员才会来审核房屋是否按预算成本建造。如果在20个月后我们还没有动用贷款金额，为了避免准备金利息，我们也可以在无需证明的情况下这样做。

2022-02-19 22:50:08

如果20个月后我们还没有动用贷款金额，为避免预备利息，我们也可以在无证明的情况下这样做。

这太好了，我们这边 unfortunately 不行，因为必须提交凭证。这是一个需要注意的重要点。恭喜你的合同，条件真的很不错！

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