Oferta de financiación para financiamiento al 120%

Hola a todos,

soy nuevo aquí en el foro y agradecería mucho su ayuda Gracias de antemano!

Actualmente mi esposa y yo queremos comprar un apartamento, lo conseguiremos por debajo del valor de mercado y sin costos adicionales de agencia.

He recibido una oferta para el crédito y me encantaría escuchar su opinión al respecto!
- Valor de tasación: 120%
- Precio de compra del inmueble: 92.000€
- Necesidad de financiación: 110.000€
- Capital propio: 0€

Préstamos parciales (Banco + KFW 124)

Banco -
Importe del préstamo: 60.000€
Vinculación de tipo de interés: 15 años
Tasa de interés nominal: 1,98%
Tasa de interés anual efectiva: 2,02%

KfW -
Importe del préstamo: 50.000€
Vinculación de tipo de interés: 10 años
Tasa de interés nominal: 0,85%
Tasa de interés anual efectiva: 0,88%

Tasa mixta (efectiva): 1,50%

¿Es una oferta buena y justa?

Saludos,
Brzezie

Eso suena a un modelo de financiación anglicano, en el que se cuenta con la valorización del inmueble.
Para la falta de capital propio hay varias razones, aquí las dos más frecuentes:

1. Los ingresos hasta ahora no alcanzaban para una tasa de ahorro. Por lo tanto, al menos un parámetro debería cambiar fundamentalmente para abordar el proyecto de manera sólida: o bien desaparece un gran factor de costo o un desarrollo positivo de los ingresos cambia los ingresos.

2. La disciplina en los gastos no está muy desarrollada. Entonces tendrían que cambiar algo.

¿Qué debería aconsejar? Las tasas de interés parecen estar bien.

Bueno, ¿tenéis alguna elección? No vais a conseguir una financiación 1aaas. ¿Es una oferta o un compromiso concreto? ¿Cómo son los ingresos, etc.?

¿Qué banco debe ser ese?

1} ¿Cómo es vuestro ingreso neto?
2) ¿Hay niños?
3) ¿Cargas de créditos? ¿Valutas?
4) ¿En qué ciudad se va a comprar?

Eso suena a un modelo de financiación anglicano, en el que se calcula con la plusvalía del inmueble.
Para la falta de capital propio hay varias razones, aquí las dos más comunes:

1. Los ingresos hasta ahora no fueron suficientes para una tasa de ahorro. Por lo tanto, al menos un parámetro debería cambiar fundamentalmente para abordar el proyecto de manera sólida: o bien desaparece un gran factor de costo o un desarrollo positivo de los ingresos cambia los ingresos.

2. La disciplina en los gastos no es muy marcada. Entonces deberían cambiar algo.

¿Qué debería aconsejar? Las tasas de interés parecen estar bien.

El apartamento tiene actualmente un valor de mercado de aproximadamente 120.000€.

Hemos decidido conscientemente no invertir capital propio, ya que actualmente necesitamos el dinero en otro proyecto.
Por lo tanto, no falta ni ingreso ni disciplina en los gastos.

Bueno, ¿tienen alguna opción? No obtendrán una financiación 1aaas. ¿Es una oferta o una promesa concreta? ¿Cómo son los ingresos, etc.?

Una oferta. Sobre los ingresos, véase abajo.

¿Qué banco es?

1) ¿Cómo es su ingreso neto?
2) ¿Tienen hijos?
3) ¿Cargas de crédito? ¿Monedas?
4) ¿En qué ciudad se compra?

1. Actualmente aproximadamente 4200€ netos (2 personas)
2. No, pero planeado para el futuro
3. Deuda pendiente de aproximadamente 3500€
4. xxxx

El apartamento tiene actualmente un valor de mercado de aproximadamente 120.000€.

Hemos decidido conscientemente no invertir capital propio, ya que actualmente necesitamos el dinero en otro proyecto.
Por lo tanto, no se debe ni a los ingresos ni a la disciplina en los gastos.

Una oferta. Sobre los ingresos véase abajo.

1. Actualmente aproximadamente 4200€ netos (2 personas)
2. No, pero está planeado para el futuro
3. Deuda residual de aproximadamente 3500€
4. Neuss

El precio de mercado es siempre el precio de compra. Punto.

La única excepción que conozco es la venta dentro de la familia. Por lo tanto, las condiciones deberían estar bien.

Los ingresos también encajan.