Financiamiento de terreno para construcción y construcción de casa nueva por inversores privados

Hay casas de madera para construir uno mismo sin terreno ni losa de cimentación, por poco más de 45000 €

Exactamente mi pensamiento:

eso son simplemente grandes casetas de jardín

Nunca te lo van a aprobar.
Te recomiendo encarecidamente que contrates a un arquitecto local y lo discutas con él. De todas formas, necesitas uno para el permiso de construcción, así que no es dinero mal gastado.

Y una pregunta que no pretende ser para nada ofensiva, pero ¿estás lo suficientemente en forma físicamente como jubilado anticipado para construir una casa con trabajo propio?

dicho con dureza, el riesgo es demasiado grande de que como jubilado anticipado nunca termines la nueva casa y que en la ejecución hipotecaria tampoco puedan echarte del antiguo piso. Ese tipo de financiaciones las hacen los inversores de capital de riesgo y con intereses de claramente más del 10%

y: Con la cantidad de trabajo propio, un año nunca es suficiente. Además está el tiempo para la solicitud de construcción, la aprobación, la urbanización, etc. Y una casa prefabricada de madera de 45K no se construye sola. Sin una grúa o al menos algunas semanas con algunos ayudantes fuertes, tampoco funciona. Alguien también tiene que firmar el plan, ya sea un arquitecto o un arquitecto de un contratista general (autorización para presentar planos).

Trabajo propio: La casa será entregada. La grúa ya está allí (la alquilé yo mismo, tengo licencia de grúa) y como se puede deducir de mi nombre de usuario, soy carpintero titulado. Un conocido es maestro carpintero y techador, otro conocido es electricista titulado, su padre maestro electricista, así que la instalación eléctrica con la aceptación no es un problema. Otro conocido es plomero para fontanería y canaletas. El área exterior tampoco es un problema, ya que se puede alquilar una mini excavadora (licencia de excavadora). Solo la solicitud de construcción la realiza la empresa de la casa de madera. La presentación y aprobación en el distrito donde quiero construir es muy rápida... El terreno está totalmente urbanizado, solo hay que colocar o conectar las tuberías/conexiones. Como dije: trabajo propio... Claro que si no hubieras trabajado casi 30 años en construcción de estructuras altas o de obras civiles, sería más difícil... Sí, y todavía estoy tan en forma física y mental que junto con mis conocidos y amigos podré/lograré hacerlo en 1 año (incluida la construcción interior).

Tan buenas condiciones se leen rara vez. Espero que tus amigos también tengan tiempo y no vivan demasiado lejos. Ahora solo tienes que vender primero tu [ETW], luego ya puede empezar.

¿Aceptan los inversores privados en general?

Conozco a un inversor privado: él se deja inscribir en el registro de la propiedad si todo está fundamentado. En cuanto a marca propia o casa auto-construida, no veo ninguna garantía excepto un terreno en medio de la nada valorado en 20,000€. Nadie que cuide su dinero aceptaría eso. El cheque mensual que se exige, tampoco lo veo en caso de falta de liquidez.

Desafortunadamente estoy un poco inseguro debido a la gran suma (120K) con terreno, cimiento de concreto, casa en kit y servicios adicionales como andamios, seguros…?

La casa auto-construida aún no tiene técnica ni nada por ese precio. ¡Ahí viene otra vez el doble encima!
Ya se mencionó más arriba: vender la propiedad en condominio. Sin embargo, con una casa auto-construida no hay fecha a la vista de cuándo estará terminada y podrás entregar la propiedad en condominio. Así que veo todo esto un poco sin esperanza.
Edición: tu publicación se superpuso con la mía.