Financiación de una propiedad existente + renovación

  • Erstellt am 21.03.2014 10:19:22

Der Da

21.03.2014 10:19:22
  • #1
1962 por 55 000 €
¿Ya habéis hecho que un perito de la construcción revise el estado de la casa?
Ese sería mi primer paso.

Las casas de esa edad cuestan aquí alrededor de 250 000 € o más, según el tamaño del terreno.
 

Koempy

21.03.2014 10:37:07
  • #2
Entonces, hemos hecho un (Wert-)peritaje. La sustancia está bien. Esto también nos lo han confirmado varios arquitectos que la han visitado. No hay grandes problemas (esperemos). Solo hay que poner al día la técnica y el aislamiento. El precio se debe a la ubicación y a que lo compramos dentro de la familia. Por lo tanto, la historia y los problemas de la casa son bien conocidos.
 

Musketier

26.03.2014 10:16:07
  • #3
¿Vale realmente la casa solo 55T€?
De lo contrario, puede producirse una donación mixta.
Dependiendo de quién compre el objeto, podría ser necesario pagar impuesto sobre donaciones.
Como no puedo publicar enlaces, aquí tienes un ejemplo de otra página web:


Ejemplo práctico

Donación mixta

El tío O transfiere a su sobrina N un terreno, cuyo valor de mercado es de 2.200.000 EUR. Para ello, N debe pagar a su tío un "precio de compra" de 800.000 EUR.

Solución:

N adquiere en el ejemplo el terreno de su tío respecto a su "precio de compra" de 800.000 EUR a título oneroso y por 1.400.000 EUR a título gratuito (valor de mercado del terreno 2.200.000 EUR menos "precio de compra" 800.000 EUR).
 

Koempy

26.03.2014 10:29:26
  • #4
El precio se basa en la ubicación. No es la mejor ubicación, pero para nosotros es óptima. Y dado que, aparte de la ampliación y el cambio de una calefacción en los años 80, realmente solo se ha mantenido, ahora hay que hacer mucho.
De ahí se deriva el precio.
Y tenemos un informe de un perito neutral. Creo que no debería haber problemas.
 

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