Financiación de proyecto de construcción nueva con ingreso promedio

¿Qué significa revisar la solicitud? ¿Están firmados los contratos que se deben presentar? Entonces está seguro, no hay nada que revisar. ¿O estás esperando el contrato tras la aprobación verbal? Normalmente llega bastante rápido...

Hola, ¿puedo preguntar qué has incluido en tus costos adicionales de construcción por un valor de 24.400 €?
Me parece un poco bajo personalmente, pero tal vez puedas explicarlo :)

[*]Estudio del suelo - Incluido en el precio de la casa
[*]Electricidad y agua para construcción (consumo, conexión, alquiler de caja de electricidad para obra) - En mis costos adicionales de construcción o en parte en el precio de la casa (hasta la instalación del contador), 3.200€
[*]Hipoteca y notario - No calculado o se paga con la cuenta familiar
[*]Conexiones de la casa (Telecom, electricidad, agua, alcantarillado) - En mis costos adicionales de construcción, 13.000€
[*]Costos de retirada de tierra y vertedero - Incluido en el precio de la casa
[*]Seguros (responsabilidad civil de constructor, seguro contra incendios de obra, seguro de ejecución) - En mis costos adicionales de construcción, aprox. 3100€
[*]Seguridad en la obra (seguramente incluido en tu precio) - Incluido en el precio de la casa
[*]Baño químico (probablemente también incluido) - Incluido en el precio de la casa
[*]Ingeniero estructural para comprobaciones, según estado federado - No necesario
[*]Topografía (para solicitud de construcción y replanteo grueso y fino) - Incluido en el precio de la casa o ya realizado
[*]Medición en catastro - En mis costos adicionales de construcción, aprox. 1500€
[*]Licencia de construcción - En mis costos adicionales de construcción, aprox. 1000€
[*]Supervisión de obra - Incluido en el precio de la casa

Verificar significa que he cerrado un contrato con un financiador, que ha presentado la solicitud con las condiciones mencionadas y ahora el prestamista está verificando si acompañará el proyecto o si para él no es viable.

Voy a repasar tu lista y luego te escribo qué es lo que aún está incluido en mi caso.

[*]Informe geotécnico - Incluido en el precio de la casa
[*]Electricidad / agua de obra (consumo, conexión, alquiler caja de obra) - En mis costes adicionales de construcción o en parte en el precio de la casa (hasta instalación del contador), 3.200€
[*]Prenda inmobiliaria y notaría - No incluido o se paga desde la cuenta familiar
[*]Conexiones a la casa (Telecom, electricidad, agua, alcantarillado) - En mis costes adicionales de construcción, 13.000€
[*]Costes de retirada de excavación y vertedero - Incluido en el precio de la casa
[*]Seguros (responsabilidad civil del constructor, seguro de construcción contra incendios, seguro de obra) - En mis costes adicionales de construcción, aprox. 3.100€
[*]Seguridad en la obra (probablemente incluido en tu precio) - Incluido en el precio de la casa
[*]Baño portátil (probablemente también incluido) - Incluido en el precio de la casa
[*]Estático de control, según el estado federado - No necesario
[*]Topografía (para solicitud de construcción así como para marcación gruesa y fina) - Incluido en el precio de la casa o ya realizado
[*]Medición en el catastro - En mis costes adicionales de construcción, aprox. 1.500€
[*]Permiso de construcción - En mis costes adicionales de construcción, aprox. 1.000€
[*]Supervisión de la construcción - Incluido en el precio de la casa

En lugar de una supervisión de obra he calculado una acompañamiento de obra, por ejemplo para la aceptación del edificio bruto, con aprox. 2.500€. Con eso no llegaremos del todo, el perito previsto probablemente será algo más caro. Además, para la aceptación ya está incluido en el precio de la casa un perito certificado por TÜV, aunque no se siente del todo correcto si este es contratado por el contratista general :D

Creo que tu suma es mucho mayor solo por los costes de retirada. Según el informe, nuestro suelo no está contaminado (Z0); mientras no aparezca algo peor que la clase de suelo 6, no espero costes adicionales aquí.

Si he olvidado algo, no dudes en comentarlo directamente – al final todos salimos ganando :)

Sí, es prácticamente un poco por encima del umbral de la pobreza aquí en el universo paralelo. :)

Si alquilara un piso de unos 100 m² en la región estaríamos también en unos 1300 € de alquiler con gastos incluidos (sin jardín).

Muebles, lámparas, decoración por 4000 es muy ajustado. Pero no tiene que ser todo de una vez :cool:

Vuelvo a contactar con una pregunta corta sobre el proyecto de construcción.
Estamos en las etapas finales de la planificación ejecutiva y queremos desplazar una pared interior aproximadamente 50 cm. Según el contratista general, cuesta alrededor de 1500 € de trabajo de planificación ya que la estática ya está calculada. Sin embargo, aún no he firmado ningún plan ejecutivo, ¿es esto lo habitual? ¿No se calcula la estática hasta el final de la planificación ejecutiva?