Financiación de proyecto de construcción nueva con ingreso promedio

  • Erstellt am 16.02.2022 17:50:53

launy10

18.02.2022 08:13:09
  • #1
Se lee bien :)
¿Cuándo se supone que debe comenzar la construcción? Dependiendo de cuándo planeen empezar, es posible que los costos de construcción necesiten ajustarse un poco más.
 

HnghusBY

18.02.2022 08:24:51
  • #2


La solicitud de construcción está en trámite y el inicio de la obra está previsto para mediados de año. Supongo que no tendremos que hacer muchos ajustes (no más de los habituales en cualquier proyecto de construcción :D). La casa, incluyendo las obras de tierra, la losa de cimentación y el drenaje, tiene un precio fijo hasta la mudanza. Los garajes ya se calcularon con un margen de aproximadamente 4000 €, y todas las demás partidas también con margen. Por ejemplo, necesitamos un muro de contención de aproximadamente 3 m de ancho y casi 3 m de alto. La oferta actual es de casi 8.000 € para su ejecución en concreto; debería ser posible hacerlo más barato, pero aún así lo hemos incluido así en los costos del proyecto. También ya se ha previsto un presupuesto para el intercambio de suelo según el informe geotécnico. Según el contratista general, son unos 8.000 €, yo he presupuestado 10.000 €. Sin embargo, el geólogo nos dijo que estará presente durante la excavación y que podría no ser necesario excavar tan profundo. Actualmente necesitamos aproximadamente 60 cm más de excavación que los 80 cm ya planificados.
 

launy10

18.02.2022 08:51:22
  • #3
Si ya se han asegurado el precio y el proyecto de construcción comenzará pronto, está bien. Solo pregunto porque aquí en el foro a veces se calculan proyectos de construcción en 1-2 años con cifras actuales. Por curiosidad: ¿Las condiciones del 1,74% a 30 años siguen vigentes después del fuerte aumento en enero y febrero? Si es así, ¿en qué banco?
 

HnghusBY

18.02.2022 09:18:33
  • #4


El precio está asegurado, todo está establecido contractualmente, también hemos incluido en el contrato una fecha de entrega con "pagos por demora" a cargo del contratista general.
Esto ya lo he leído muchas veces, muchos planifican con cifras demasiado bajas para la casa. Creo que las áreas exteriores son simplemente difíciles de estimar, o se puede lograr bastante con trabajo propio después. Pero si el precio de la casa ya está subestimado, el desglose total de costos será inestable.

Las condiciones están vigentes actualmente o estamos esperando la respuesta del prestamista después de la solicitud. La evaluación debería durar hasta el próximo lunes. Creo que las probabilidades son 50/50. De lo contrario, tendremos que elegir condiciones más caras. Pero actualmente no creo que las tasas sigan aumentando tan rápidamente y con un interés del 2% el proyecto de construcción aún debería ser realizable. Me gustaría decirte la institución crediticia por mensaje privado, pero aún no tengo suficientes publicaciones. En todo caso es una aseguradora.
 

WilderSueden

18.02.2022 10:42:17
  • #5
Aunque no debes subestimar las áreas exteriores. Son una batalla de materiales y solo ayuda de forma limitada si consideras tu tiempo de trabajo con un coste de 0€. En pendientes esto aplica aún más que en terreno plano. El material para muros de contención es caro, y a partir de cierta altura es peligroso sin conocimientos técnicos. Seguramente también necesitarás drenajes para los muros de contención si construyes con camisa blanca, etc.
 

kati1337

18.02.2022 10:48:32
  • #6
Veo raramente hilos de este tipo que estén tan bien pensados.
Creo que todo esto se lee bastante coherente. Ya se han señalado algunas cosas buenas.
Sobre todo cuando lleguen los niños, tal vez tengan que apretarse un poco el cinturón durante 1-2 años. Pero es posible, si no insisten en quedarse en casa los 3 años completos. ;)

Quizás planear un poco de margen para eventualidades / historia del Hang, etc.
Un buen capital propio, los ingresos tampoco están mal, y sus expectativas sobre una casa no son exageradas.
 

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