以平均收入资助新建筑项目

申请审核是什么意思？陈述合同都签了吗？那是确定的，没什么好审核的。还是你在等口头同意后的合同？那通常很快就会到……

审核的意思是，我已经和一位贷款方签订了合同，他按照所说的条件提交了申请，贷款方现在正在审核是否支持该项目，或者认为这个项目对他来说不可行。

你好，我能问一下你在24400欧元的建筑附加费用里考虑了什么吗？
个人觉得有点低，但也许你可以解释一下 :)

我先按你的清单一项项说，然后告诉你我这边还包括什么。

[*]地质勘察报告 - 包含在房价内
[*]建筑用电/用水（消耗、接入、建筑用电箱租赁） - 包含在我的建筑附加费用或某种程度上包含在房价内（到计量器安装前），3200欧元
[*]土地抵押权和公证费 - 未计算在内，由家庭账户支付
[*]房屋接入（电信、电力、水、排水） - 包含在我的建筑附加费用内，13000欧元
[*]开挖废料和垃圾处理费用 - 包含在房价内
[*]保险（建设者责任险、毛坯火险、建筑工程险） - 包含在我的建筑附加费用内，大约3100欧元
[*]工地安全措施（你那里肯定算在价格里了） - 包含在房价内
[*]临时厕所（估计也是包含在内） - 包含在房价内
[*]结构工程师审核，根据联邦州不同 - 不需要
[*]测量（建筑申请及粗划、细划） - 包含在房价内或已完成
[*]地籍测量 - 包含在我的建筑附加费用内，大约1500欧元
[*]建筑许可 - 包含在我的建筑附加费用内，大约1000欧元
[*]建筑监理 - 包含在房价内

我没有采用建筑监理，而是安排了建筑陪同，比如毛坯验收，预算约2500欧元。这样可能不太够，预想的鉴定专家可能会更贵。此外，在验收时已有一家TÜV认证的鉴定专家包含在房价中——不过如果他是由总包方(GU)委托的话，感觉不太对头 :D

我认为你的总金额仅仅因为废料处理费用就会高很多。根据勘察报告，我们的土壤没被污染（Z0），只要没出现比土壤等级6更差的情况，我预计不会有额外费用。

如果我有什么遗漏，请直接告诉我——最终大家都会受益 :)

审核的意思是，我已经与一个金融机构签订了合同，他按照所述条件提交申请，现在贷方正在审核是否会支持该计划，或者认为对他来说不可接受。

我先处理你的清单，然后告诉你我这边还包括哪些内容。

[*]地质勘察 - 包含在房屋价格内
[*]施工用电/用水（消耗量、接入费、施工电箱租赁费） - 包含在我的建筑附加费用或在一定程度上包含在房价内（直到安装电表），3200欧元
[*]土地抵押权和公证费 - 未计入，或由家庭账户支付
[*]房屋接入（电信、电力、水、污水） - 包含在我的建筑附加费用，13000欧元
[*]挖掘和填埋的运输费 - 包含在房屋价格内
[*]保险（建筑责任险、毛坯消防险、建筑工程险） - 包含在我的建筑附加费用，约3100欧元
[*]工地安全措施（你那边估计价格里包含了） - 包含在房屋价格内
[*]移动厕所（可能也包含在内） - 包含在房屋价格内
[*]结构检测师，视联邦州而定 - 不需要
[*]测量（土地使用申请及粗细分角） - 包含在房屋价格内或已完成
[*]地籍测量 - 包含在我的建筑附加费用，约1500欧元
[*]建筑许可 - 包含在我的建筑附加费用，约1000欧元
[*]建筑监管 - 包含在房屋价格内

我用大约2500欧元为建筑监管替代了诸如毛坯验收等项目的建筑陪伴费用。这样可能不够，预计预想的鉴定师会更贵。另外，毛坯验收时的TÜV认证鉴定师已经包含在房价内——只是不太舒服，如果他是由总承包商委托的话 :D

我觉得仅仅运输费用你的总额就要高得多。根据勘察我们的土壤不受污染（Z0），只要没有比土壤等级6更差的情况出现，我这里不预计会有额外费用。

如果我忘记了什么，请直接反馈——最终大家都会受益的 :)

我觉得你预算的费用挺合适的。我也考虑了类似的金额，不过我们这边的房屋接入费用明显便宜一些（可以向供应商询问），保险费我也没估得那么高，但：宁可估高也不要估低，所以一切都好 :)

我们的土壤也没有污染，但有个问题是，全部挖出的土方是否能全部回填和用于外部场地——就数量方面来说，如果看我们邻居目前的工程，挖出的土堆成了不少山，可能需要运走一些。
如果你还没考虑这个，可以思考一下。:)

哎——刚看见，这部分包含在房屋价格内。那就一切完美了。

关于该项目的简短更新，贷款合同现已到手，我们将在当前利率下感谢签署。

条件：
481,000欧元贷款
年利率1.74%
30年固定利率
月供1,499.12欧元，初期还款率为2%
每年10%的专项还款
3次免费还款调整，调整范围1%-8%

处理时间为2月14日至今，中间还进行了关于建设项目的外部评估。

是的，在这个平行宇宙中这里几乎就在贫困线以上。 :)

题外话：看起来，我们这里形成了臭名昭著的平行社会。 ;-)

如果我在这个地区租一套大约100平方米的公寓，月租大约是1300欧元（不包括花园）。

是的，这是一个重要的点。我不认为租金会下降。将来“实际上”只有持有住房资格证的人才能租到廉价住房。

家具，灯具，装饰4000欧元太紧张了。但不一定非得一次性买完 :cool:

也可以买二手的。

我再次联系您，有一个关于建设项目的简短问题。我们正处于施工图设计的最后阶段，想再把一面内墙大约移动50厘米。根据总承包商的说法，这大约需要1500欧元的设计费用，因为结构力学已经计算好了。不过我还没有签署施工图设计，这是一种常规吗？结构力学不是应该在施工图设计结束时才计算吗？

我想再次就建筑项目提出一个简短的问题。我们正处于施工图设计的最后阶段，想把一堵内墙大约移动50厘米。根据总承包商，费用大约是1500欧元的设计费用，因为结构力学已经计算过了。不过我还没有签署施工图，这是常规吗？结构力学难道不是在施工图设计结束时才计算的吗？

通常是这样的。因此，到那时墙体移动本不应该产生费用。如果移动一堵墙需要1500欧元，那重新设计一个新窗户要多少钱？10000欧元？