औसत आय के साथ नई निर्माण परियोजना की वित्तपोषण

18/02/2022 13:46:23

आवेदन जांच का क्या मतलब है? क्या दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर हो गए हैं? फिर यह निश्चित है, इसे जांचने की कोई जरूरत नहीं है। या तुम मौखिक स्वीकृति के बाद अनुबंध का इंतजार कर रहे हो? वह सामान्यतः काफी जल्दी आता है...

जांच का मतलब है, मैंने एक फाइनेंसर के साथ एक अनुबंध किया है, जिसने उल्लेखित शर्तों के तहत आवेदन किया है और ऋणदाता अब यह जांच रहा है कि वह इस योजना को समर्थन देगा या यह उसके लिए अस्वीकार्य है।

हाय, क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपने अपने निर्माण सहायक खर्चों में 24,400 € में क्या-क्या शामिल किया है?
मुझे व्यक्तिगत रूप से यह थोड़ा कम लगता है, लेकिन शायद आप इसे समझा सकते हो :)

मैं तुम्हारी सूची एक-एक करके देखता हूँ और फिर बताता हूँ कि मेरे यहाँ क्या-क्या शामिल है।

निर्माण निरीक्षण के बजाय मैंने निर्माण पर्यवेक्षण, जैसे कच्चे ढांचे की स्वीकृति के लिए, लगभग 2,500€ का बजट रखा है। यह पूरे खर्च को कवर नहीं करेगा, प्रस्तावित निरीक्षक शायद थोड़ा महंगा होगा। इसके अलावा, स्वीकृति के समय टीयूवी प्रमाणित निरीक्षक पहले से ही घर की कीमत में शामिल है - लेकिन यह सही नहीं लगता जब इसे जनरल ठेकेदार द्वारा नियुक्त किया जाता है :D

मुझे लगता है कि तुम्हारी राशि केवल निकासी लागत के कारण कहीं अधिक होगी। हमारे यहाँ भूमि परीक्षण के अनुसार जमीन प्रदूषित नहीं है (Z0), जब तक कि 6 से खराब भूमि वर्ग सामने न आए, मैं यहाँ अतिरिक्त खर्च की उम्मीद नहीं करता हूँ।

अगर मैंने कुछ भूल किया हो, तो कृपया सीधे जानकारी दें - अंत में सभी को फायदा होगा :)

18/02/2022 14:03:01

जांच का मतलब है कि मैंने एक वित्तदाता के साथ एक अनुबंध किया है, जिसने निर्दिष्ट शर्तों के तहत आवेदन किया है और अब ऋणदाता यह जांच रहा है कि वह इस परियोजना का समर्थन करेगा या यह उसके लिए असहनीय होगा।

मैं आपकी सूची को एक-एक कर के देखता हूँ और फिर आपको लिखता हूँ कि मेरे यहाँ क्या क्या शामिल है।

[*]भूमि परीक्षण - घर की कीमत में
[*]निर्माण बिजली / निर्माण जल (उपयोग, कनेक्शन, निर्माण बिजली बॉक्स का किराया) - मेरे निर्माण सहायक लागतों में या घर की कीमत में आंशिक रूप से (मीटर इंस्टालेशन तक), 3,200€
[*]भूमि ऋण सुरक्षा और नोटरी - गणना में नहीं शामिल या घरेलू खाते से भुगतान किया जाता है
[*]घर के कनेक्शन (टेलीकॉम, बिजली, पानी, नाली) - मेरे निर्माण सहायक लागतों में, 13,000€
[*] खोदाई और डंपिंग की ढुलाई लागत - घर की कीमत में
[*]बिमा (निर्माता की ज़िम्मेदारी बीमा, अधूरे संरचना की आग बीमा, निर्माण काम) - मेरे निर्माण सहायक लागतों में, लगभग 3,100€
[*]निर्माण स्थल सुरक्षा (आपके यहाँ निश्चित रूप से कीमत में) - घर की कीमत में
[*]डिक्सीक्लो (शायद इसमें भी शामिल) - घर की कीमत में
[*]परीक्षण स्थैतिक, राज्यों के अनुसार - ज़रूरी नहीं
[*]मापन (निर्माण आवेदन के लिए और मोटा- तथा सूक्ष्म-प्रतिस्थापन) - घर की कीमत में या पहले ही पूरा हो चुका
[*]कैटास्टर ऑफिस में नापजोख - मेरे निर्माण सहायक लागतों में, लगभग 1,500€
[*]निर्माण अनुमति - मेरे निर्माण सहायक लागतों में, लगभग 1,000€
[*]निर्माण निरीक्षण - घर की कीमत में

निर्माण निरीक्षण के बजाय मैंने निर्माण के साथ निगरानी जैसे अधूरे भवन की स्वीकृति पर लगभग 2,500€ का बजट रखा है। इससे पूरा खर्चा नहीं निकलेगा, प्रस्तावित परीक्षक संभवतः थोड़ा अधिक महंगा होगा। इसके अलावा, स्वीकृति के समय टीयूवी प्रमाणित परीक्षक पहले से ही घर की कीमत में शामिल है - बस यह सही महसूस नहीं होता जब इसे सामान्य ठेकेदार द्वारा नियुक्त किया जाता है :D

मुझे लगता है आपकी राशि सिर्फ ढुलाई लागतों के कारण कहीं अधिक है। हमारे यहाँ भूमि की जांच के अनुसार वह प्रदूषित नहीं है (Z0), जब तक कि कुछ भी भूमि वर्ग 6 से खराब न निकले, मैं ज्यादा खर्च की उम्मीद नहीं करता।

अगर मैं कुछ भूल गया हूँ, तो कृपया सीधे वापस सूचित करें - अंत में सबका फायदा होगा :)

मुझे लगता है, आपके गणना किए गए खर्च ठीक हैं। मैंने लगभग इसी सीमा में विचार किया है, हालांकि हमारे यहाँ घर के कनेक्शन काफी सस्ते हैं (जो आप आपूर्तिकर्ताओं से पूछ सकते हैं) और बीमा की राशि भी मैंने इतनी ज्यादा नहीं रखी थी, लेकिन: कम से कम ज्यादा रखना बेहतर है, इसलिए सब ठीक है :)

हमारी भूमि भी प्रदूषित नहीं है, लेकिन यह सवाल है कि पूरी खोदाई सामग्री को क्या हम उसी जमीन पर वापिस भराई और बाहरी क्षेत्रों के लिए उपयोग कर सकते हैं - मात्रा के हिसाब से देखा जाए तो, जब मैं अपने पड़ोसियों को देखता हूँ जो अभी इसी प्रक्रिया में हैं, तो वहां काफी बड़ी मात्रा जमा हो जाती है। इसलिए संभव है कि कुछ सामग्री को बाहर निकालना पड़े।
आप इस पर भी सोच सकते हैं, अगर अभी तक नहीं किया है। :)

उफ़ - अभी देखा, यह घर की कीमत में शामिल है। तो सब कुछ बढ़िया है।

09/03/2022 14:15:06

छोटा अपडेट परियोजना के बारे में, ऋण अनुबंध अब हमारे पास है और हम वर्तमान ब्याज दरों पर आभारपूर्वक हस्ताक्षर करेंगे।

शर्तें:
४८१,०००€ ऋण
१.७४% वार्षिक ब्याज दर
३० साल ब्याज दर स्थिरता
महीना १४९९.१२€ किस्त प्रारंभ में २% मूलधन भुगतान पर
हर साल १०% अतिरिक्त मूलधन भुगतान
१-८% के बीच ३ बार मूलधन भुगतान परिवर्तन मुफ्त

प्रसंस्करण समय १४.०२. से आज तक रहा, इस बीच निर्माण परियोजना के बारे में एक बाहरी मूल्यांकन भी किया गया।

09/03/2022 14:41:00

हाँ, यहाँ लगभग गरीबी रेखा के ऊपर है इस समानांतर ब्रह्माण्ड में। :)

ऑफ टॉपिक: ऐसा लगता है, जैसे हम यहाँ कुख्यात Parallelgesellschaften में से एक बना रहे हैं। ;-)

अगर मैं इस क्षेत्र में लगभग 100 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट किराए पर लूँ तो हम लगभग 1300 € वार्ममिट (बिना गार्डन के) पर होते।

हाँ, यह एक महत्वपूर्ण बिंदु है। मुझे उम्मीद नहीं है कि किराए कम होंगे। सस्ते किराए वाले फ्लैट मुझे भविष्य में "असल में" केवल उन लोगों के लिए ही मिलेंगे जिनके पास आवास पात्रता प्रमाण पत्र होगा।

फर्नीचर, लैंप, डेको के लिए 4000 बहुत कम है। लेकिन यह सब एक साथ होना जरूरी नहीं है :cool:

इन्हें सेकंड हैंड भी खरीदा जा सकता है।

15/07/2022 10:30:04

मैं फिर से एक छोटे से सवाल के साथ निर्माण परियोजना के संबंध में संपर्क कर रहा हूँ। हम कार्य योजना के अंतिम चरण में हैं और एक अंदर की दीवार को लगभग 50 सेमी खिसकाना चाहते हैं। GU के अनुसार, यह लगभग 1500€ की योजना लागत आएगी क्योंकि स्थैतिक गणना पहले ही की जा चुकी है। हालांकि, मैंने अभी तक कोई कार्य योजना पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं, क्या यह सामान्य है? क्या स्थैतिक गणना कार्य योजना के अंत में नहीं की जाती?

15/07/2022 10:42:23

मैं फिर से एक छोटे से सवाल के साथ मदद मांगता हूँ, जो निर्माण योजना से जुड़ा है।
हम कार्य योजना के अंतिम चरण में हैं और एक अंदरूनी दीवार को लगभग 50 सेमी पीछे करना चाहते हैं। GU के अनुसार, यह लगभग 1500€ की योजना लागत होगी क्योंकि सांख्यिकी पहले ही गणना की जा चुकी है। हालांकि, मैंने अभी तक कोई कार्य योजना पर हस्ताक्षर नहीं किया है, क्या यह सामान्य है? क्या सांख्यिकी कार्य योजना के अंत में ही गणना नहीं की जाती है?

आम तौर पर हाँ। इसलिए तब तक दीवार को स्थानांतरित करने में कोई लागत नहीं होनी चाहिए। अगर दीवार को स्थानांतरित करने में 1,500 € लगते हैं, तो एक नई खिड़की की योजना बनाने में कितना लगेगा? 10,000 €?

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