El financiamiento para la construcción de viviendas es posible

Gracias [emoji4]

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Con respecto al ingreso neto y la suma total mencionada hasta ahora - no comprobada -, en relación con los costos totales, un financiamiento es en principio posible, pero aquí también se necesitan más detalles para poder responder la pregunta de manera definitiva y sostenible.

Por supuesto, la evaluación final sólo puede hacerse tras la revisión de todos los documentos, como también ocurre con los costos de construcción!

A pesar de haber construido y financiado aproximadamente 400 nuevas construcciones, creo que queda claro que no hago promesas, sino que el ingreso - si la señora vuelve a trabajar - corresponde a la suma asumida, no comprobada, y sería plausible. Tanto la solvencia como los costos, por supuesto, deben ser examinados de manera intensiva y sostenible.

Aquí mi intención era discutir preferentemente sobre la financiación y cuestionar la construcción y los costos en otro hilo. De lo contrario todo se mezclará, tenemos aquí tantos subhilos. La financiación es una cosa, los costos de una nueva construcción otra, la base decisiva. Sin embargo, las preocupaciones, dudas, preguntas y la información necesaria sobre la financiación también pueden discutirse inicialmente, de forma hipotética, basándose en una suma que se considera suficiente por ahora.

Independientemente de haber construido y financiado aproximadamente 400 nuevas construcciones, creo que queda claro que no prometo nada, más bien que los ingresos - si la esposa vuelve a trabajar - coinciden con la suma asumida, no verificada, y serían representables. Ambos, la solvencia y los costes deben ser, por supuesto, examinados de forma intensa y sostenible.

Mi intención aquí era discutir preferentemente sobre la financiación y cuestionar la construcción y los costos en otro hilo. De lo contrario, todo se mezcla, aquí tenemos tantos subhilos. La financiación es una cosa, los costos de una nueva construcción otra, la base decisiva. Sin embargo, las dudas, preocupaciones, preguntas e información necesaria sobre la financiación también pueden discutirse inicialmente de forma hipotética con una suma que se considera suficiente por el momento.

Lo que resulta de ello lo ves en el #13!
El banco ya ha confirmado 220000, según leo del OP.
De todos modos, es pura teoría, ya que aún no hay terreno... pero se puede ver por ello _que_ el OP no formula estas preguntas más importantes como "¿obtengo por 220000 una casa con terreno?", que esta pregunta es hipotética, siempre que uno no se informe primero sobre cuánto cuesta construir una casa en la región xy con qué partidas de cálculo.

Créeme, tras varios años en un foro que abarca casi todos los temas relacionados con la construcción de viviendas, no tiene sentido ver cada foro por separado.

Y como ya se dijo: los 220000 ya fueron confirmados sin cálculo. No hay cálculo... así que pregúntate qué se está preguntando aquí si lees el post inicial con las cifras indicadas.

Aquí otra vez la pregunta:

?..
¿Creen que por este "dinero" es posible hacer algo?
.....

Hasta que algo sea definitivo, es posible que las cifras se modifiquen y ajusten varias veces. Esto es muy, muy importante para la construcción, pero también para la financiación, ya que los costos son la base.

Encuentro la construcción en el hilo de construcción y también es útil referirlo a este hilo o hacerle notar que cuestione intensamente los costos allí y aquí plantear el aspecto financiero para su discusión. Posiblemente, esto primero se resuelva aquí o se posponga hasta que los costos sean razonablemente determinados, si es que actualmente están calculados de manera irracional.

¿No sería ese el camino correcto, también para que aquellos que quieren leer e informarse sobre financiaciones no tengan que ocuparse aquí en este hilo de financiación de cuestiones de construcción?

Este foro se explica solo después de unos pocos clics. También debería ser evidente para cada usuario qué preguntas surgen en relación con la construcción de una casa si se leen los títulos de los distintos foros.

Sin embargo, eres libre de decidir en qué medida deseas acompañar tus respuestas con enlaces a nuestros subforos.

Buenas noches

Saludos

El banco dice que 220,000 serían posibles sin problemas, suena bien al principio, creo. Capital propio alrededor de 15,000, así que bastante justo...

¿Los 220 incluyen los 15,000 de capital propio o serían adicionales?

Costos para llave en mano alrededor de 150,000.

¿Creen que con este "dinero" se puede hacer algo?

¿Ya se han informado con el proveedor, o leído la descripción del alcance de la construcción? ¿Y para qué nivel de equipamiento son los 150,000? Aunque se anuncie, por ejemplo, como llave en mano, pero

por ejemplo, trabajos de pintura en el interior, revestimientos de paredes y suelos, así como juntas de silicona no están incluidos en el alcance del servicio.

Eso generalmente ya suma otros 10-15,000 € adicionales para esa clase de casa.

Las excavaciones incluidas probablemente no serán suficientes. Pero eso se sabe con más precisión solo después del estudio del suelo. Aun así, hay que planearlo.

Luego están los otros costos adicionales de construcción como servicios de suministro/eliminación/etc.

Además, el estándar es solo una casa según la ordenanza de ahorro energético sin suelo radiante. Kfw55 es un costo adicional. ¿Se quiere algo así hoy en día aún?

¿Qué pasa con las áreas exteriores, así como el carport o garaje?

Y en una selección de materiales ninguno sale sin haber gastado otros 10-15,000 € más.

Solo estos puntos que se me han ocurrido suman fácilmente 90-105,000 €; y de esos, 2/3 son estrictamente necesarios para poder mudarse. Y el tercio restante para que parezca una casa.

Ah, también necesitan el terreno. Piensen también en los costos adicionales de compra; pero esos 30,000 € no pesan tanto.

en marzo tendrán un bebé La construcción de la casa se hará claro que después, cuando la señora vuelva a trabajar

Todavía tienen tiempo. Quizás ahorrar un poco más de capital propio. ¿Cuánto pagan hoy de alquiler sin calefacción?


De lo contrario, solo ayuda seguir tratando el tema para no tener sorpresas desagradables al final. Por ejemplo, también leer diarios de obra de quienes han construido con empresas de construcción prefabricada. Ahí se obtiene una buena idea de lo que falta en la planificación.

Y ni se dejen presionar por la empresa de construcción para firmar un contrato de obra así de rápido.