Financiación para la construcción de una casa unifamiliar en el sur de Alemania de 180 m²

Entonces puedes reducir significativamente tus costos ("cuesta" tiempo a cambio). Hice una renovación integral por debajo del estándar KfW55 en EL por mucho menos de 1.000€/m². Así que en EL es posible hacer bastante.

Sí, se necesita tiempo, eso es cierto, y como siempre, no se dispone de él en su totalidad. Mi plan también sería, si el terreno lo requiere y es necesario un sótano, construirlo más adelante. Lo importante al principio son el dormitorio, la habitación de los niños, el baño y la cocina. Todo lo demás puede esperar. Gracias a una compra inteligente de materiales, ya he podido ahorrar en el pasado. Bomba de calor Jeisha de España. Azulejos también de España, directamente del fabricante, a mitad de precio y de excelente calidad. Curiosamente, los alféizares cuestan la mitad en NRW que aquí en BaWü. Creo que no es posible en todas partes, pero a veces sí.

La zona de construcción debería ser esta: "Engwiesen II - 1er tramo de construcción"

¡Excelente, así es como se indica de la mejor manera la ubicación de su plan de desarrollo urbano!

¡La trampa está en la obligación de la calefacción local fría! Habría que saber con más detalle si eso se convierte en un criterio de exclusión absoluto...

También lo veo así.

(se que siempre hay que dejar que los albañiles hagan la albañilería, que ellos conocen mejor)
[...] Losa de cimentación o sótano / semisótano según la regla de sótano de @11ant [...]
1. Contratar la medición del terreno uno mismo antes de hablar con los contratistas generales (GU)
2. Encargar las fases de servicio 1+2 al arquitecto
3. esperar
4. Solicitar ofertas a los GU o posiblemente continuar con el arquitecto hasta la fase 5

¡Maravilloso, esto me cae como aceite - Señor director de orquesta, un redoble!

2. sólo instala
6. sólo instala ventanas de plástico

No es para tanto tener que mencionar esta limitación dos veces. El PVC estándar es normal en los GU, pero no ofrecer ninguna mejora no. Si ya...

3. Quería venderme una puerta corredera elevable (que expresamente no pedí)

... razonablemente, si no quieren seguir la moda del corredero elevable, queda como elemento de estrés más o menos sólo tomar la puerta de entrada de aluminio - en la medida en que se quiera mantener dentro del marco económico. Por supuesto me alegra - aunque ya no me dedique personalmente a esto - que el aluminio puro también se prefiera en general (¿o cuál sería vuestra preferencia en lugar de PVC?).

Cosas que no me gustaron de él:
1. Sólo construye con YTONG [...]
4. En tejado a dos aguas no quiere construir con cumbrera abierta (le resulta demasiado caro)
5. Aleros y salientes para él no suponen diferencia de coste (me sorprendió un poco porque va en contra de todo lo que conozco, [...]
7. Quería una calefacción de pared detrás de la ducha en el baño --> no puede realizarla
8. Desaconseja una escalera maciza (de acuerdo, es cuestión de gusto y diseño/costo)

1) ¿qué os molesta del hormigón celular? # 4) ¿supongo bien que quiere hacer techos con vigas? # 5) si para él las vigas del tejado son demasiado caras, este punto también me genera sorpresa y escepticismo, pero con 7) ya estaría descartado para mí (no porque quisiera tal, sino porque uno debe poder quererla y él debe poder hacerla) # 8) supongo que (¿sólo?) tiene en su catálogo la estructura de acero revestida?

180m² de superficie habitable, 1 despacho en planta baja, 2 habitaciones infantiles, dormitorio con vestidor y baño separado, baño infantil en planta alta, trastero en planta alta

5. Planificación y arquitecto competente. Una buena planificación puede hacer que una casa de 160m² sea más usable que una de 200m² ==> cuesta el arquitecto, pero ahorra una cantidad de tres cifras en la construcción.

Supongo (también) que el deseo por la superficie viene de la casa actual más dónde se quisiera tener algo más. Y también veo que una buena planificación puede reducir eso considerablemente. 20 metros cuadrados de más de “rollitos de grasa” a 3k son 60k, más de lo que cuesta un arquitecto para una casa unifamiliar entera.

Escalera maciza, recta o en forma de U como escalera con rellano

El doble tramo siempre es un alivio para la planta, pero U o L es neutro.

Planificar cristales fijos para ahorrar dinero

Pero no hay que sobrevalorar esto y a menudo solo funciona bien en la planta baja.

1. ¿Dónde se puede ahorrar aún?

con moderación en la construcción (que no veo en ti ==> sin ventanas de plástico, calefacción de pared en el baño, escalera maciza...) y/o ayudas públicas

3. ¿Cómo procederíais?

Según mi plan, dicho esto, encantado de ajustarlo personalmente - espero vuestra llamada.

4. Contratación individual, sí o no?
5. ¿Dónde están los puntos críticos?

4) ahora sí que estoy un poquito decepcionado: he escrito bastante aquí (palabras clave: contratación individual / autocontratación / Gerddieter); que justamente otros lectores atentos a mis mantras lo pasen por alto (?) # 5) el punto 4 ya es suficiente recopilación de trampas; lo demás palabra clave licitación (hoy y ayer he vuelto a escribir sobre eso a veces en negrita) y jefe de obra con y sin comillas.

¡Excelente, así es como se indica de la manera más hábil el lugar de referencia de su plan de desarrollo!

También lo veo así.

Maravilloso, esto me cae de maravilla - ¡Señor Kapellmeister, un redoble!

No es para tanto tener que mencionar esta limitación dos veces. El PVC estándar es normal en general, pero no ofrecer una mejora, no. Si ya ustedes...

Probablemente un error, debería mencionarse solo una vez.

... razonablemente no quieren seguir la moda de las puertas correderas elevables, como elemento de estrés queda más o menos solo tomar la puerta principal de aluminio - en la medida que se quiera permanecer en el marco económico. Me alegra por supuesto - aunque ya no lo maneje personalmente - que también se prefiera el aluminio puro (¿o cuál sería su preferencia en lugar del PVC?).

Con las ventanas realmente estoy indeciso. En la casa actual tenemos ventanas de madera hechas por un carpintero del pueblo vecino. Son de mantenimiento laborioso y unas buenas ventanas de PVC son mejores que unas malas de madera. El aluminio también estuvo considerado.

1) ¿qué les molesta del hormigón celular? # 4) ¿supongo bien que quiere hacer tejados de cerchas? # 5) si las vigas del techo le parecen muy caras, este punto también me genera más sorpresa y escepticismo, pero con el punto 7) para mí ya habría muerto (no porque quisiera algo así, sino porque hay que poder y querer tenerlo) # 8) supongo que (¿solo?) tiene en el programa la estructura metálica revestida?

1) en realidad nada, depende del albañil qué prefiera trabajar, por eso no quería fijarme. Mi sueño sería doble pared con ladrillo de arena caliza, lana de roca, cámara de aire, ladrillo klinker reciclado formato Reichs. Pero a veces hay que conformarse con menos. Lo entiendo también. No dijo si hace tejados con vigas o con cerchas. Tampoco sé cuándo se recibe el pliego de condiciones, ¿poco antes de firmar? 7) Él dice que no encaja, que parece demasiado robusto. (Pero eso prefiero decidirlo yo mismo)

Supongo (también) que el deseo por el espacio viene de la casa actual más donde uno quisiera tener un poco más. Y también veo que una buena planificación puede reducirlo mucho. 20 metros cuadrados de pancita significan 3k por metro, hacen 60k, más de lo que cuesta un arquitecto por una casa unifamiliar entera.

¡Diana exacta "de la casa actual más x".

4) pero ahora sí estoy un poco decepcionado: he escrito mucho aquí (palabras clave adjudicación individual / gestión propia / Gerddieter); que precisamente otros lectores atentos a mis mantras lo puedan pasar por alto (?) # 5) el punto 4 ya es una colección suficiente de trampas; además palabras clave licitación (justo ayer y hoy también lo escribí en negrita) y jefe de obra con y sin comillas.

Valió la pena intentarlo. Sé que el buen arquitecto sabe, tiene contactos, conoce bien a su gente. Pero encontrarlo, no es fácil.

1) en realidad nada, depende del albañil qué prefiera usar, por eso no quería comprometerme. Mi sueño sería muro doble con piedra de cal y arena, lana de piedra, espacio de aire, ladrillo klinker reciclado formato Reichs. Pero a veces hay que conformarse con menos. También lo entiendo. No dijo si hace techo con cerchas o con vigas. Tampoco sé cuándo se recibe una descripción del alcance de obra, ¿justo antes de firmar? 7) Él dice que no encaja, que parece demasiado macizo. (Pero eso me gusta decidirlo a mí mismo)

No entiendo que la calefacción de pared sea demasiado maciza. La descripción del alcance de obra debe darse a más tardar al pedirla como interesado, la rapidez de respuesta es justo lo que da más puntos (pero muchos contratistas generales no lo entienden).

Valió la pena intentarlo. Sé que el buen arquitecto sabe, tiene contactos, conoce bien a sus colaboradores. Pero encontrarlo no es fácil.

Como dije, espero vuestra llamada, entonces todo lo demás casi sucede por sí solo. Casi como con Jim Rockford, si alguien aún lo recuerda.

Mi sueño sería una estructura de doble capa con piedra de arena y cal, lana de piedra, cámara de aire, ladrillo clinker reciclado formato Reichs.

¿No querías construir a un costo razonable? La estructura de pared que sueñas es de lejos la opción más cara que puedes elegir.

¿No querías construir a un precio razonable? La estructura de pared que sueñas es, con diferencia, la opción más cara que puedes elegir.

Los sueños a veces deben seguir siendo solo sueños. Estoy abierto a cualquier solución con buena relación calidad-precio.