Confirmación de financiación para el capital propio

Llevamos un mes dando vueltas con la [Finanzierungsbestätigung] que nuestra empresa constructora exige antes del inicio de la obra: ¿cómo habéis conseguido una [Finanzierungsbestätigung] para el capital propio? Nos gustaría financiar las últimas cuotas de la construcción de la casa con capital propio y el resto con nuestro préstamo.

La empresa constructora propuso un pago anticipado (no, gracias). La alternativa fue una cuenta de notario, pero ningún notario ofrece este servicio relacionado con la construcción de viviendas.

Una garantía bancaria, cuenta fiduciaria o aval bancario también serían opciones... pero tras llamar a 5 bancos diferentes, estos productos no se ofrecen a clientes particulares.

Me encantaría recibir consejos y experiencias.

¿Por qué queréis pagar las últimas cuotas con el capital propio? ¿No es mejor pagar las primeras con el capital propio para no tener que hacer pagos de intereses todavía? ¿O ya habéis dispuesto vuestro préstamo?

Según la descripción, al contratista general le gustaría ceder la suma completa, por lo que esto no resuelve el problema de adelantar el pago del capital propio. R+V ofrece una garantía para el constructor exactamente para estos casos. Allí se puede "asegurar" una parte de la suma de la construcción como garantía por poco dinero y cederla al contratista general.

Correcto, el GU desea una confirmación de financiamiento para el monto total de la construcción.

Una parte del crédito ya fue utilizada para el terreno. Pensamos en pagar las últimas cuotas con capital propio, para entrar antes en la fase de amortización + posiblemente tengamos una herramienta de presión durante la entrega, si hay defectos.

Saludos cordiales

En caso de cesión de la suma total, lamentablemente no hay medida de presión. El [Kind] ha caído en el pozo. Lo hice yo mismo a través de la [R+V], funciona sin problemas y costó alrededor de 200€.

La empresa Constructora propuso un pago por adelantado (no, gracias).

Para mí, como financiador inmobiliario, también sería la primera opción. A cambio, el contratista general/la empresa constructora te da una garantía de anticipo/pago por adelantado. Así, el contratista general tiene tu dinero y su seguridad. Tú tienes una garantía que es como dinero en efectivo, en caso de que el contratista general haga un mal trabajo.

P.D. Es un procedimiento habitual y diario en cualquier gran proyecto de construcción o en la industria.