Financiar una casa nueva: ¿es conveniente un intercambio de hipoteca o no?

Solo puedo cancelar el préstamo con una compensación por cancelación anticipada.
No puedo imaginar que eso me convenga.

Pide que te la calculen.
No olvides que con un nuevo crédito obtendrás una tasa de interés mucho más baja, que probablemente tendrás durante al menos 15 años. En cambio, debes contar los 10 años (mínimo 5, porque después de 10 años también tienes derecho a cancelar) con la tasa de interés más alta.

Ese sería el primer banco que veo que renuncia a la [berechtigte Vorfälligkeit]. Hasta ahora apenas habéis amortizado y aún quedan 10 años de plazo, así que hay una [ordentlich Vorfälligkeit]. Un intercambio de prenda seguramente tiene sentido, pero el banco debe aprobarlo (pensad en argumentos sobre por qué debería aprobarlo... sus 15 años de intereses los recibirá de todos modos). El intercambio de prenda también cuesta dinero en el notario y en el juzgado de primera instancia - más que una nueva inscripción de hipoteca para un nuevo crédito.

Pequeña actualización:

Afortunadamente, ahora no tenemos una brecha de financiación y podemos continuar financiando la casa con los créditos existentes.

Tengo una pregunta sobre los costos que se generan por el cambio de garantía en la Bausparkasse: ahora quieren 500€ solo por la revisión para ver si se acepta el cambio de garantía. No sé si habrá más costos después. Honestamente, me parece un poco excesivo dado el bajo valor del préstamo. ¿Es eso normal?

No pude encontrar rápidamente un listado de precios/servicios de [Sch.Hall] donde estén los costos para el cambio de garantía. ¿Alguien tiene un consejo sobre si eso está disponible en línea?

Muchas gracias.

Sinceramente, me parece un poco exagerado
considerando el bajo valor del préstamo. ¿Es normal?

Totalmente normal. Implica una gran cantidad de trabajo del personal.

Cuál esfuerzo se supone que debe ser ese, que asciende a 500€, realmente no lo entiendo.
Cada artesano que me hace un presupuesto gratis seguramente está ocupado más tiempo.

No logro entender realmente qué esfuerzo podría justificar esos 500€.

Manejar expedientes y garantías, valoración del objeto, correspondencia con notarios, citas con notarios, aprobación del crédito, elaboración de contratos, correspondencia con clientes, generar ingresos. El empleado fácilmente cuesta 100€ la hora y en lugar de ocuparse de trivialidades (como el cambio de prenda) podría dedicarse mejor a nuevos negocios rentables.