Financiar proyecto de construcción, costos totales: 395.000 €

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Amortización del 1-1,99% en nuevos contratos:

En 2016: 9,76%
En 2015: 14,5%
En 2014: 27%
En 2013: 34%
En 2012: 39%

Los datos provienen del Informe Europace. Esa es la plataforma que utilizan algunos intermediarios grandes (por ejemplo, Dr. Klein) y otros más pequeños; por lo tanto, es bastante representativa.

¿Es esto accesible públicamente? ¿Los datos realmente solo se refieren a créditos para nuevas construcciones? Nuestro financiador proporcionó cifras significativamente diferentes ("Tan pronto como realice una amortización inicial superior al 2%, eso ya es bastante y por encima del promedio")

Busca en Google "europace Index". Allí puedes ver muchos datos interesantes sobre financiamiento inmobiliario que se realiza a través de la plataforma.

No; no nuevas construcciones. Préstamos recién concedidos.

No te dejes confundir, más del 2% ya es mucho y es más raro que menos del 2%. En las estadísticas también se consideran porcentualmente los fondos KfW, donde la amortización actualmente ya está, por lo general, por encima del 3%, tiene que estar por encima.

Por supuesto, tanto como sea posible, pero también lo que se pueda y, sobre todo, de manera que aún se puedan formar reservas. La opción obligatoria de cambio de tasa de amortización ya es imprescindible y no se puede dejar de lado, por lo que es un deber.

No poder aportar al principio una amortización del 2% o más no debe llevar necesariamente a no realizar el proyecto. Para ello, hay que considerar algunos parámetros más para poder decidir y, sobre todo, evaluar si el proyecto sigue siendo viable con una amortización menor.

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Amortización del 1-1,99% en nuevos contratos:

En 2016: 9,76%
En 2015: 14,5%
En 2014: 27%
En 2013: 34%
En 2012: 39%

Los datos provienen del Informe Europace. Esa es la plataforma que utilizan algunos intermediarios grandes (por ejemplo, Dr. Klein) y otros más pequeños; por lo tanto, es bastante representativa.

¿Puedes explicarme más detalladamente esta estadística? No la entiendo, ¿qué indican estos porcentajes?

Si lo entiendo bien, se trata de nuevas contrataciones con una amortización inicial de menos del 2%. Aquí se puede ver claramente que, a medida que disminuye el nivel de interés, aumenta la tasa de amortización inicial. Sin embargo, uno de cada diez créditos en el año 2016 todavía tiene una amortización inicial de menos del 2%. Sin embargo, esto probablemente no se debe a la financiación total, sino a las partes individuales del préstamo.

Pues me he echado un vistazo a la página.

No estoy seguro de hasta qué punto valen estos datos. Probablemente, los préstamos pequeños suelen tener tasas de amortización más altas. También depende de si los datos solo se refieren al número de contratos de préstamo o si se pondera el volumen de los contratos. Y además, los datos están bastante poco especificados. Supongo que, por ejemplo, a los [2% Tilgern] se incluye todo lo que está entre 1,5% y 2,49%. Entonces, el 24% de los contratos tendría una amortización inicial de menos de 1,5%.

Ya no sé cuánto es nuestra amortización inicial, en todo caso claramente por encima del 2%, pero por debajo del 3%. El director de la sucursal del Volksbank lo encontró alto. Nosotros también podríamos haber pagado bastante más, pero como cuota deseada fijamos algo menos que nuestro alquiler frío anterior.

Edit: Ver gráfico: [Verteilung nach Tilgungssatz]