Financiar proyecto de construcción, costos totales: 395.000 €

Para mí es típico, Caspar2020 presenta una estadística completamente absurda, grym y willo cultura en el hilo. Pero mientras Caspar2020 se hunde en su tontería, se quiere atribuir esta a la cultura. Sobre todo característico, todo agrupado, así es y debe ser para todos!!

Caspar2020, lo siento, pero eso no es cierto. Más del 30% de los contratos de préstamo vigentes tienen un amortización inicial del 1%.

¿fuente?

Ustedes, artistas financieros, pueden hacer todo eso con gusto. El sencillo ahorrador de construcción, como yo, cancela y dice: §1, ahora es mío.

Por supuesto, eso asume que actúan personas financieramente responsables. Si amortizo un 2% aunque podrían ser un 5%, entonces obviamente debo ahorrar la diferencia

Ahí ya estaríamos en un 6-6,5% de anualidad Y estoy completamente de acuerdo contigo en que si se tienen las posibilidades financieras disponibles, puede tener sentido (excepto quizás en acciones) no aumentar la amortización hasta niveles insostenibles.

Sin embargo, si no se puede lograr una anualidad del 5% (incluso solo en términos matemáticos (es decir, amortización, otros ahorros)), porque simplemente no hay suficiente dinero al final del mes, realmente se debería considerar bien; incluso si los vendedores lo presentan de otra manera.

No te dejes confundir, más del 2% ya es mucho y más bien raro, que menos del 2%. En las estadísticas también se consideran porcentualmente los Mittel de la KfW, donde el reembolso actualmente ya está - en su mayoría por encima del 3% - más alto, debe estar más alto.

En Europace, en las cifras, hay un 7,9% de préstamos KfW; pero eso no cambia mucho las cosas, no es algo que altere fundamentalmente las estadísticas.

Como dije, solo el 12% de los préstamos (o módulos de préstamo) intermediados a través de Europace tenían un reembolso del 1% (en el último trimestre de 2016). La gran mayoría restante tiene un reembolso inicial del 2% o más.

Puede que aún existan bancos que permitan un 1% de amortización, pero la mayoría de los bancos están pasando a exigir un 2% como amortización mínima, lo cual es más que comprensible desde el punto de vista del riesgo. Dudo mucho que una gran parte de las financiaciones privadas para construcción tengan una amortización inicial media inferior al 2%. Incluso los componentes individuales solo la tendrán en raras ocasiones si constituyen la mayor parte de la financiación.

Si se puede amortizar sin problemas un 3, 4 o 5 % anual, en mi opinión no hay nada que impida invertir una parte de la amortización con mayor rentabilidad en lugar de amortizar directamente. A largo plazo no están descartados rendimientos superiores al interés de financiación. Esto probablemente saldrá bien con bastante seguridad, pero no debería causar daño si no funciona.