Financiar proyecto de construcción, costos totales: 395.000 €

Hola a todos,

Mi esposa y yo queremos emprender nuestro proyecto de construcción de casa en 2018.

Breve resumen de nuestra situación actual.

Mi esposa: 31 años
Yo: 38 años

Salario de mi esposa: 1327€
Mi salario: 2552€

Capital propio: 120000€

Reserva de capital: 6000€ que seguirá acumulándose como fondo de emergencia.

Mi esposa está embarazada de 3 meses, la fecha probable de parto es a mediados de agosto, por lo que durante la baja de maternidad se esperan alrededor de 800€. Después de la baja, mi esposa planea volver a trabajar con su empleador actual, esto ya está confirmado.

Llevamos un libro de gastos desde finales de 2014, por lo que durante los últimos 2 años tenemos una muy buena visión general de nuestros ingresos/gastos.

Tasa de ahorro promedio en 2 años: 1973€

Nuestro proyecto de construcción:

Casa de aproximadamente 150m² de superficie habitable sin sótano, posiblemente con garaje (¡Si es financieramente posible!)

Costos:
Casa: 280000€
Terreno: 50000€
Costos adicionales: 65000€
Costo total: 395000€

Mi esposa y yo planificamos una cuota mensual de 1000€

Pregunta al foro, ¿consideran que el proyecto de construcción, con los datos proporcionados, es realista?

Saludos

Sinceramente, ¿qué significa esa pregunta?

Si ya están ahorrando 2.000€ cada mes, ¿por qué una cuota de 1.000€ debería ser un problema?

Hola MCN,

su base inicial la considero ordenada y saludable, y la financiación también es factible con la tasa de interés y amortización deseada.

¿De qué región vienen, debido a las subvenciones estatales? ¿La casa tiene al menos el estándar KFW 55?

Hola,

entonces necesitan aproximadamente 270k de crédito? Por supuesto, tienen pérdida de ingresos si tu esposa trabaja a tiempo parcial.

Pero han demostrado que pueden ahorrar muy bien. Personalmente, me parece que el precio de construcción es muy bajo... Aquí hay sin embargo especies...

Mi esposa y yo queremos emprender nuestro proyecto de construcción de la casa en 2018

¿Cuándo se llevará a cabo exactamente la primera "puesta de la primera pala"?

Mi esposa y yo planeamos con una cuota mensual de 1000€

En realidad, encuentro tu argumentación bastante sólida, los costos también deberían estar bien (aunque no sea un "lujo"). Y realmente son muy ahorrativos. ¡Respeto!

Solo que: 395 000 euros de costos totales menos 120 000 euros de capital propio es igual a 275 000 euros de necesidad de capital externo. Solo se debería pedir prestado tanto dinero como para poder permitirse una anualidad del 5 %. (Dice el refrán popular, una regla empírica bien intencionada). 275 000 euros * 5 % p.a. dividido por 12 meses/año son 1146 euros de cuota mensual.

Eso todavía no es una catástrofe, pero más de 1000 .