Johannes2307
15.05.2024 16:27:51
- #1
Hola querido foro,
después de haber recibido muchas sugerencias valiosas aquí, en realidad hemos descartado nuestro Plan A) ver página 1. Ya no buscamos una casa para dos familias.
En su lugar, buscamos una casa adosada, un pareado o una casa unifamiliar.
Mientras tanto, hemos hecho muchas visitas, aprendido bastante y ahora hemos encontrado un inmueble que nos gusta y que ha despertado un cierto deseo de "querer tenerlo". Fue la primera vez que sentí eso solo por intuición con una casa y un terreno, eso fue definitivamente interesante. Lamentablemente, el inmueble está seguramente en el límite superior de nuestra capacidad financiera.
Precio de venta deseado por el vendedor: 750.000 EUR. Más gastos adicionales, llegamos a 820.000 EUR.
Resumen sobre nosotros en pocas palabras:
Nosotros (hombre, mujer, bebé) calculamos con un ingreso neto del hogar (salario fijo del esposo más asignación por hijo) de 7.250 EUR y un capital propio que ha aumentado interinamente a 325.000 EUR y que se usará completamente. No se consideran bonus, salario a tiempo parcial de la esposa ni la prestación por maternidad, ya que no son seguros.
El terreno:
580 m² en una buena ubicación, por lo que el valor base del suelo está entre 800 y 900 EUR por m² --> debería valer solo unos 500.000 EUR.
La casa:
De construcción sólida, 140 m² de superficie habitable y sótano completo, año construcción 1986. Nos gustó.
Eficiencia energética E. Sin embargo, con un cálculo de 250.000 EUR tampoco tiene un precio injusto.
Ya hay cosas concretas que hacer justo después de la adquisición, que costarán al menos 60.000 EUR (medidas en la fachada y las ventanas).
Considerando el muy valioso terreno grande mencionado arriba, encuentro la pretensión de precio del propietario en realidad aceptable, si podemos permitirnos eso es otra cuestión.
En total, llegamos a un presupuesto total del proyecto de 880.000 EUR.
Costos corrientes (impuestos, cargas, electricidad, calefacción, agua) más una reserva para mantenimiento de 1 EUR por m² suman unos contundentes 850 EUR al mes.
Por lo tanto, necesitaríamos un crédito de 555.000 EUR.
En nuestro cálculo del hogar confiamos en poder manejarlo con una amortización del 3,5 %, que es una cuota de aprox. 3.250 EUR al mes.
Podríamos hacer amortizaciones extraordinarias además, si por ejemplo el bonus se concreta.
Para vivir nos quedarían entonces:
7.250
- 850 costos corrientes
- 3.250 cuota
= 3.150 EUR.
Eso en realidad alcanza para nuestras necesidades normales. Con unos 1.600 EUR quedamos básicamente para lo demás.
Sin embargo, mentalmente ya me estresa bastante. ¿Soy demasiado cobarde?
Un saludo y de antemano muchas gracias por sus y vuestras observaciones
No entiendo tu enfoque: por un lado muy cauteloso (aunque con una base excelente) y por otro lado una amortización alta. Yo empezaría primero con 2 o 2,5 para que os quede cómodo cada mes y el resto lo resolveríais con amortizaciones extraordinarias, etc.