Johannes2307
15/05/2024 16:27:51
- #1
नमस्ते प्रिय फोरम,
यहां बहुत सारी मूल्यवान प्रेरणाएँ मिलने के बाद, हमने वास्तव में अपने योजना A) से, जैसा कि पृष्ठ 1 पर है, हटकर सोचना शुरू किया है। हम अब एक द्विवार्षिकी घर की तलाश नहीं कर रहे हैं।
इसके बजाय, हम एक REH, डुप्लेक्स हाउस या एक एकल परिवार का घर देख रहे हैं।
इस बीच हमने कई निरीक्षण किए हैं, काफी कुछ सीखा है और अब हमें एक ऐसा संपत्ति मिल गया है जो हमें आकर्षित करता है और जिसमें "पाना चाहता हूँ" की कुछ भावनाएँ उत्पन्न हुई हैं। यह पहली बार था जब मैंने शुद्ध रूप से अपनी अंतर्दृष्टि से किसी घर और ज़मीन के लिए ऐसा महसूस किया, यह निश्चित रूप से दिलचस्प था। दुर्भाग्यवश यह संपत्ति निश्चित रूप से हमारी वित्तीय क्षमता की ऊपरी सीमा पर है।
विक्रेता की खरीद मूल्य की इच्छा: 750 TEUR। अतिरिक्त लागत के साथ यह 820 TEUR तक पहुंच जाता है।
हमारे बारे में संक्षिप्त पुनर्कथन:
हम (पति, पत्नी, बच्चा) 7,250 EUR के नेट घरेलू बजट (पति की फिक्स सैलरी और बच्चा भत्ता) के साथ योजना बना रहे हैं और हमारी अपनी पूंजी जो अब 325 TEUR तक बढ़ चुकी है और पूरी तरह से इसमें लगाई जाएगी। बोनस, पत्नी की पार्ट-टाइम सैलरी या पेरेंटल बेनिफिट को ध्यान में नहीं रखा गया है क्योंकि वे निश्चित नहीं हैं।
ज़मीन:
580 वर्ग मीटर अच्छी लोकेशन में, इसलिए भूमि मूल्य प्रति वर्ग मीटर लगभग 800 से 900 € के बीच है --> इसका अकेले मूल्य लगभग 500,000 EUR होना चाहिए।
घर:
दृढ़ बनावट का, 140 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र और पूरी तरह तहखाने वाला, निर्माण वर्ष 1986। हमें यह पसंद आया।
ऊर्जा दक्षता E। हालांकि गणना के अनुसार TEUR 250 की लागत भी अनुचित नहीं है।
खरीद के बाद सीधे कुछ काम करने होंगे, जिनकी लागत कम से कम TEUR 60 होगी (फैसाड और खिड़कियों पर कार्य)।
ऊपर उल्लेखित बहुत मूल्यवान Grundstück के संदर्भ में, मालिक का मूल्य निर्धारण वास्तव में उचित प्रतीत होता है, लेकिन क्या हम इसे वहन कर सकते हैं यह एक अलग सवाल है।
कुल मिलाकर, हमारा कुल बजट TEUR 880 के आसपास है।
चलती खर्चे (कर, शुल्क, बिजली, हीटिंग, पानी) और प्रति वर्ग मीटर 1 € रखरखाव कोष के साथ प्रति माह कठोर 850 EUR के करीब हैं।
हमें 555 TEUR की ऋण राशि की जरूरत होगी।
हम अपने बजट की गणना में इसे 3.5% पुनर्भुगतान के साथ संभाल सकते हैं, मतलब लगभग 3,250 EUR प्रति माह किश्त।
यदि मुक्स BONUS मिल जाए तो विशेष पुनर्भुगतान अतिरिक्त रूप से कर सकते हैं।
तो जीने के लिए हमारे पास बचता है:
7,250
- 850 चलती लागत
- 3,250 किश्त
= 3,150 EUR।
यह हमारी सामान्य आवश्यकताओं के लिए पर्याप्त है। बाकी के लिए लगभग 1,600 EUR से हम ठीक-ठाक चल पाएंगे।
फिर भी यह सोच मुझे मानसिक रूप से परेशान करता है। क्या मैं बहुत ही भयभीत हूँ?
सादर और पूर्व में ही आपके और आपकी टिप्पणियों के लिए धन्यवाद।
मैं आपका दृष्टिकोण समझ नहीं पा रहा हूँ: एक तरफ बहुत सतर्क (हालांकि बेहतरीन स्थिति है) और दूसरी ओर उच्च पुनर्भुगतान। मैं पहले 2 या 2.5 के साथ शुरू करने की सलाह दूंगा, ताकि आप आराम से मासिक खर्चों को पूरा कर सकें और बाकी को विशेष पुनर्भुगतान आदि के जरिए निपटा सकें।