priviticerul
30.03.2020 09:30:02
- #1
Buenos días,
queremos construir algo nuevo y nos gustaría saber si el proyecto es realista o si solo deberíamos soñar con ello.
General sobre nosotros:
Situación de ingresos y patrimonio:
Costos de movilidad:
2 coches, sin créditos de vehículos ni otros créditos pendientes. Próximamente se venderá un coche porque no se necesita tener 2 coches (después de la mudanza).
El terreno sería de 500 m² y cuesta 190.000 € + costes adicionales de compra (sin corredor). Ya tenemos la siguiente oferta de financiación: 180.000 € con un interés anual efectivo de 1,01% fijo a 15 años con amortización extraordinaria anual del 5%. El pago mensual sería aprox. 450 €. Prácticamente pagaríamos aquí 10.000 € y los costes adicionales. El terreno provendría del Ayuntamiento (en el norte de Colonia, a solo 5 km del límite de Colonia) y deberíamos comenzar la construcción pronto (y no esperar 2-4 años). El banco se inscribiría en el registro de la propiedad por esto.
Nos gustaría construir una casa unifamiliar (por ejemplo, una villa urbana) de aprox. 140-170 m². Suposición: ¿serían realistas 300.000-350.000 € incluyendo un garaje, o estamos completamente equivocados? Aquí entraría en juego una segunda financiación (creo que con el mismo banco), y el banco se inscribiría en el registro de la propiedad de nuestro inmueble actual. En total, nos gustaría evitar deber más de 500.000 € en deudas totales. Pensamos en 15 años de interés fijo con 5% de amortización extraordinaria y una cuota mensual del 2% (es decir, aprox. 1500 € en total), y lo que quede cada año podría pagarse mediante amortización extraordinaria para reducir la suma del refinanciamiento después. Queremos evitar contarnos bien para acabar con un pozo sin fondo.
Muchas gracias de antemano por sus respuestas.
queremos construir algo nuevo y nos gustaría saber si el proyecto es realista o si solo deberíamos soñar con ello.
General sobre nosotros:
[*]Tenemos 33 y 31 años.
[*]Actualmente no tenemos hijos.
[*]Sin embargo, planeamos tener hijos en 2-4 años (1 hijo) / la esposa volvería a trabajar después de 1 año.
[*]Somos empleados y ambos trabajamos a tiempo completo 38-39h.
Situación de ingresos y patrimonio:
[*]Actualmente ganamos 2580 y 2400 € netos / + 1x salario de 13º mes + aprox. 3000 € netos de prima anual.
[*]Actualmente poseemos 1 casa adosada (valor aprox. 250.000-300.000), que ofreceríamos como garantía al banco con propósito de inscripción en el registro de la propiedad, ingresos de alquiler esperados mínimo 800-900 € más tarde.
[*]Podríamos aportar actualmente aprox. 80.000-90.000 € (máximo) de capital propio.
Costos de movilidad:
2 coches, sin créditos de vehículos ni otros créditos pendientes. Próximamente se venderá un coche porque no se necesita tener 2 coches (después de la mudanza).
El terreno sería de 500 m² y cuesta 190.000 € + costes adicionales de compra (sin corredor). Ya tenemos la siguiente oferta de financiación: 180.000 € con un interés anual efectivo de 1,01% fijo a 15 años con amortización extraordinaria anual del 5%. El pago mensual sería aprox. 450 €. Prácticamente pagaríamos aquí 10.000 € y los costes adicionales. El terreno provendría del Ayuntamiento (en el norte de Colonia, a solo 5 km del límite de Colonia) y deberíamos comenzar la construcción pronto (y no esperar 2-4 años). El banco se inscribiría en el registro de la propiedad por esto.
Nos gustaría construir una casa unifamiliar (por ejemplo, una villa urbana) de aprox. 140-170 m². Suposición: ¿serían realistas 300.000-350.000 € incluyendo un garaje, o estamos completamente equivocados? Aquí entraría en juego una segunda financiación (creo que con el mismo banco), y el banco se inscribiría en el registro de la propiedad de nuestro inmueble actual. En total, nos gustaría evitar deber más de 500.000 € en deudas totales. Pensamos en 15 años de interés fijo con 5% de amortización extraordinaria y una cuota mensual del 2% (es decir, aprox. 1500 € en total), y lo que quede cada año podría pagarse mediante amortización extraordinaria para reducir la suma del refinanciamiento después. Queremos evitar contarnos bien para acabar con un pozo sin fondo.
Muchas gracias de antemano por sus respuestas.