Aislamiento de fachada para casa adosada: ¿qué/cómo debe ser aprobado por los vecinos?

1) ¡Ganancia de confort! Vivir en una casa bien aislada es una gran ventaja en cuanto a confort. Temperatura uniforme, sin puntos calientes o fríos en la casa, sin radiación de frío a través de las paredes... es mucho más agradable vivir allí.

Pues yo ya he vivido en casas y apartamentos de los años 60, mediados de los 80 y principios de los 2000 (no aislados por el exterior). En ningún sitio fue incómodo. Mientras no haya corrientes de aire y la calefacción funcione, no podría notar la diferencia ni con los ojos cerrados... Quizás simplemente soy demasiado poco sensible.

2) Si se calcula económicamente, hay que considerar, como ya se ha dicho, el valor de la casa.

Por supuesto, el valor de una casa aumenta con las modernizaciones. A veces en el valor del coste de la modernización, a veces más y a veces menos. Pero ¿por qué debería considerarlo “adicionalmente”? Y si no se quiere vender, entonces nada de eso sirve para comprarse un helado.

Pues yo ya he vivido en casas y apartamentos (no aislados por fuera) de los años 60, mediados de los 80 y principios de los 2000. No fue incómodo en ningún lugar. Mientras no haya corrientes de aire y la calefacción funcione, no podría notar ninguna diferencia a ciegas... Tal vez soy demasiado poco sensible.

Uno se acostumbra a todo, diría yo. Ponte junto a una pared de los años 60 con -10 grados afuera. La temperatura ambiente puede mostrar 22 grados, pero por la radiación fría, cerca de la pared (en las ventanas es todavía más extremo) sigue pareciendo frío. Con una pared bien aislada, la temperatura ambiente puede ser solo de 20 grados, pero la temperatura percibida es mayor y resulta más agradable, porque no hay radiación fría.

Por supuesto, el valor de una casa aumenta con las modernizaciones. A veces en función del costo de la modernización, a veces más y a veces menos. Pero ¿por qué debería considerarlo “adicionalmente”? Y si no quieres vender, entonces con eso te puedes hacer un helado.

Si a ti personalmente no te importa el aumento de valor, no te interesa qué pasa con la casa después de tu fallecimiento, no te interesa la ganancia en comodidad o no la percibes, entonces tu cálculo por supuesto es correcto. Pero ese es un caso especial. Para un cálculo general hay que considerar todos los factores, aunque en tu caso personal no se apliquen todos.

Por ejemplo, si heredas la casa a tus hijos, ellos recibirán una propiedad de mayor valor. Si deseas vender la casa en vida, tú mismo obtendrás la ganancia de valor. En esos casos, el aumento de valor debe incluirse (excepto, claro, que no te importe lo que heredes y lo que no).

¿Pero por qué debería considerar lo "adicional"? Y si no quieres vender, entonces puedes hacerte un helado con eso.

Porque el dinero no se consume, está invertido. Una razón por la cual la fórmula "Inversión vs. ahorro en costos de calefacción" está incompleta.

¡Ejemplo(!):
La medida cuesta 21 mil euros

6 mil euros vienen de KFW como subvención
5 mil euros hubiera costado la necesaria rehabilitación de la fachada
5 mil euros ahorras en costos de calefacción en 10 años
5 mil euros el valor del inmueble aumenta

Vale la pena, y mucho.

Lo considero un caso clásico de "ajuste creativo", pero acepto la opinión.

Por cierto, si además aparecen moho en el interior y musgo en el exterior, hay que abrir nuevamente posiciones negativas.

Ah, y: la próxima rehabilitación de la fachada costará (según este ejemplo) dentro de 35 años ya tanto o más + bastante más para la eliminación. Y todavía estamos hablando de un ahorro del 20% en costos de calefacción. Así que, lamentablemente, sigo negando con la cabeza...

Tampoco lo creo del todo. Aislar la fachada tiene sentido, pero también debe ser rentable.
Quizás sea más rentable si solo se hacen 5 cm y así no hay que modificar el techo ni cosas similares.
¿Y por qué no se puede colocar simplemente una "listón" entre el techo y el aislamiento que detenga el agua de lluvia? Seguro que sería más barato.

Yo también me informaría primero si una nueva calefacción o algo similar no es más barato o simplemente ofrece una mejor relación calidad/precio.
Reemplazar una caldera de gasóleo de 15 años por una nueva debería traer un ahorro del 15, 20%.
Con una suma de 20.000 € seguramente se podría profundizar más y tal vez obtener un 30%.

Creo que debería informarme sobre una nueva calefacción.

Entonces, no se ahorra simplemente un 15-20% solo con cambiar la calefacción. Hay que adaptar la forma de funcionamiento. Y ahí ya ahorra la calefacción vieja.

Si el aislamiento de la fachada vale la pena depende de otras circunstancias. Si la fachada ya tiene que hacerse, probablemente valga la pena.

La ganancia en confort no debe minimizarse.

Y nadie sabe qué o cómo será en 35 años. Por lo tanto, eso no puede ser ni un argumento basado en predicciones de precios inciertas, ni en la eliminación o durabilidad del aislamiento.