Edificaciones existentes en terrenos dentro de un nuevo plan de urbanización

  • Erstellt am 29.01.2020 11:55:35

ypg

29.01.2020 18:00:29
  • #1
Pero no el individuo ni el ciudadano. Y sí: aparentemente aquí sí se modificó el plan de urbanismo. Gracias, eso no lo sabía. Conozco la protección del derecho adquirido, siempre que solo se reforme la caseta. Si se derriba, debe construirse según las novedades. Eso afecta a las casas. No sé qué pasa con las parcelas. No me parece comprensible que no hayan ampliado directamente el área edificable. Aunque de alguna manera es simpático que quieran conservar lo antiguo. Tal como dice . Por cierto, según mi entender, el terreno de jardín no es edificable en absoluto, sino solo con un nuevo plan de urbanismo. La posibilidad de edificabilidad habría sido entonces una nueva área edificable. Pero todo esto es solo mi comprensión de profano. Esa es una tarea para nuestro especialista Por cierto, un poco más de dibujo habría sido más informativo.
 

NatureSys

29.01.2020 19:19:40
  • #2
Independientemente de lo que escriban 11ant y ypg (cuyas afirmaciones son correctas en principio), el plan de desarrollo actual no te protege de que la ciudad, dentro de 10 o 20 años, tenga la idea de densificar más. Entonces la ciudad puede cambiar el plan de desarrollo sin problemas (con nuestra aprobación en la comisión de construcción, etc.). Aunque es poco probable, no tienes ninguna garantía.
 

kaho674

29.01.2020 19:34:26
  • #3
Eso es como mirar en una bola de cristal. ¿Cómo se puede saber qué decidirán en el futuro los titulares del cargo? Si miro el plan, se podría llegar muy rápidamente a la conclusión, en caso de escasez de viviendas y presión pública, de que la hermosa Planstr. B sería un desperdicio si no se accede a ella por ambos lados. Así que sí, ya veo el peligro, por ejemplo, si te mueves cerca de Múnich. En Gägelow, en cambio, probablemente no existe ese peligro.
 

11ant

29.01.2020 19:50:58
  • #4

Hola, ¿estás de broma? - ya les han dado dos privilegios especiales: 14 en lugar de 12 m de profundidad del área de construcción y 5 m de longitud adicional detrás para los garajes que ya están construidos. Que en caso de demolición y reconstrucción tengan que avanzar un par de metros en este peor escenario no cambia mucho. Otro procedimiento se puede admirar en con : allí el área de construcción se ajustó estrictamente alrededor de los edificios existentes, con la consecuencia de que ya para una modernización de aislamiento térmico exterior (WDVS) se tenga que desviarse del área de construcción (ver el post #5).

Siempre las mismas quejas en Alemania cuando un constructor no ve listado en un reglamento aquel permiso especial que desea :-(
 

ypg

29.01.2020 20:32:52
  • #5


Lo entiendo como que el autor del tema quiere "densificar". Al menos siempre lo había planeado como una posibilidad. Y ahora ya no sería posible.
 

DASI90

29.01.2020 20:41:30
  • #6


No, no me importa si se queda tal como se ha establecido. Somos uno de los que tienen un terreno parcelado recientemente debajo de los jardines.

Ya teníamos claro que no hay garantía de que se mantenga libre para siempre. Pero ahora que ya han surgido voces en nuestro entorno desde "oye, el plan de desarrollo no importa, en 4 años a más tardar se construirá también en los jardines" hasta "allí no se puede construir", quería al menos aprovechar la oportunidad y pedir consejo en un lugar imparcial.
 

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