Edificaciones existentes en terrenos dentro de un nuevo plan de urbanización

¿O existen algunas puertas traseras en una densificación posterior?

La puerta trasera la abre el §31 del Código de Construcción. Pero dado que el plan de desarrollo urbano impide la construcción de dos maneras (sin ventana edificable y sin acceso), habrá explicaciones al respecto en la justificación del plan de desarrollo, por lo que los principios básicos de la planificación probablemente se verán afectados y así la puerta quedará cerrada.

¿Como por ejemplo la modificación del plan de desarrollo o algo por el estilo?

Eso ya no sería una puerta trasera. El procedimiento es complejo, debe estar bien justificado y requiere una amplia participación pública.

La ciudad puede entonces sin problemas (en nuestro caso tras una votación en el comité de construcción, etc.) modificar el plan de desarrollo urbano.

Eso solo es sin problemas si el público está dormido o está completamente de acuerdo con la planificación.

"allí no se puede construir"

... ese es el estado jurídico actual.

"escucha, el plan de desarrollo urbano no importa para nada..."

... eso es una tontería.

"... en 4 años como mucho también se construirá en los jardines"

Cuatro años para una modificación del plan de desarrollo urbano con fuerza legal sería muy ambicioso (bueno, no se sabe si y durante cuánto tiempo ya se ha estado trabajando en secreto en consideraciones) y solo pensable sin resistencia por parte del público. Pero como el plan de desarrollo actual no parece ser tan antiguo, IMHO en los próximos 20 años no cambiará nada importante allí.

La puerta trasera la abre el §31 del Código de Construcción. Pero dado que el plan de desarrollo impide la edificación por partida doble (sin ventana de construcción y sin acceso), habrá explicaciones al respecto en la justificación del plan de desarrollo, de modo que los principios de la planificación se verán afectados y por tanto la puerta permanecerá cerrada.

Eso ya no sería una puerta trasera. El procedimiento es complicado, debe estar bien justificado y requiere una amplia participación pública.

Solo es sencillo si el público está dormido o está completamente de acuerdo con la planificación.

... ese es el estado jurídico actual.

... eso es una tontería.

Cuatro años para una modificación del plan de desarrollo con fuerza legal sería muy ambicioso (bueno, no se sabe si y cuánto tiempo se ha estado trabajando en secreto en las consideraciones) y solo sería concebible sin resistencias del público. Pero dado que el plan de desarrollo actual no parece ser tan antiguo, en mi opinión, no cambiará nada importante allí en los próximos 20 años.

¡Gracias por la explicación tan útil! Aunque llevamos ya mucho tiempo ocupándonos del plan de desarrollo, debo admitir que no había mirado realmente la justificación. Y encontré algo:

Otra zona con la especificación "zona sin entrada ni salida" se encuentra en la calle planificada B. Esto se explica porque los terrenos ya edificados a lo largo de la Heilbrunnstraße deben mantener sus accesos existentes para el acceso a la propiedad - desde la Heilbrunnstraße - y (precisamente) no deben ser afectados por nuevas entradas y salidas en la parte trasera, evitando así que la calle planificada B, mucho más estrecha, sea sometida a tráfico adicional. También se pretende prevenir una edificación trasera fuera de las ventanas de construcción en las superficies ya edificadas hoy en día en la Heilbrunnstraße.

Con la "prevención" de la edificación de las superficies fuera de las ventanas de construcción, ¿se refiere precisamente a lo que mencionaste?

Sí, el plan de desarrollo es "muy nuevo". La urbanización se completó recién en septiembre de 2019.

¿Con la "prevención" de la construcción en las áreas fuera de las zonas edificables se refiere probablemente exactamente a lo que mencionaste?

Sí. Como aquí se menciona expresamente que no se debe construir allí, se trata, en mi opinión, de una característica fundamental de la planificación, por lo que están excluidas las exenciones según el §31 del Código de Construcción.
Para alguien que desee construir en jardín sólo quedaría intentar convencer al municipio para la anulación o modificación del plan de ordenación. Un cambio tan fundamental de un plan tan reciente es sumamente improbable. Y aun si llegara a suceder, podrías indicar una gran oposición durante la participación ciudadana temprana, de modo que el municipio ya no esté dispuesto a seguir adelante con el plan.

Por supuesto, la absoluta seguridad sólo la tienes si adquieres todos los terrenos vecinos.

Sí. Dado que aquí se menciona expresamente que no se debe construir allí, en mi opinión se trata de una característica fundamental de la planificación, por lo que las excepciones según el §31 de la Ley de Ordenación Urbana están excluidas.
Para alguien que quiera construir en el jardín, sólo quedaría convencer al municipio para que derogue o modifique el plan de ordenación. Un cambio tan fundamental en un plan tan reciente es sumamente improbable. Y aunque llegara a ese punto, podrías mostrar una gran oposición durante la participación ciudadana temprana, de modo que el municipio no esté dispuesto a continuar con el plan.

La seguridad absoluta, por supuesto, sólo existe si adquieres todos los terrenos vecinos.

Si acaso gano la lotería entre tanto, consideraré lo último .

Ok, por lo tanto, aparte de cualquier garantía, al menos se puede decir que las condiciones marco son al menos favorables a medio plazo, y que no se puede construir nada.

Por cierto, la frase de que "…en 4 años como mucho también se construirá en los jardines" no vino de los vecinos ni siquiera del círculo municipal. No, eso fue un vendedor de casas de uno de los grandes constructores alemanes que, según sus palabras, quería quitarnos "la ilusión" de que allí no pasará nada en los próximos años.

También se quiere evitar así una edificación trasera fuera de los límites de construcción en las parcelas ya edificadas actualmente en la Heilbrunnstraße.

¿No se evitaría eso ya con el hecho de que estaría "fuera de los límites de construcción", es decir, que ya como consulta previa podría ser denegada y automáticamente descartaría un permiso de exención?

ese fue un vendedor de casas de un gran constructor alemán que, según sus palabras, quería quitarnos "la ilusión" de que en los próximos años no pasará nada ahí.

Ajá, ¿tiene terrenos (lamentablemente solo en otras zonas) y por eso tiene que desacreditar los locales?

¿sigue siendo relevante el tema?