Estimar límite de crédito para la compra de bienes raíces

¡Entonces no tenéis un préstamo hipotecario del 92%!

No es que tenga que justificarme aquí, pero queremos transparencia para quienes buscan ayuda. Por eso lo aclaro con gusto: ¡sí!
Vea el archivo adjunto. Las posiciones subrayadas en amarillo las descuenta el banco del valor hipotecable, por lo que deben ser asumidas totalmente por uno mismo y, en consecuencia, deducidas del capital propio. La suma restante de capital propio en relación con los costos restantes es de aproximadamente el 8 % -> por lo tanto, un valor hipotecable del 92 % (los valores están redondeados)

2% en 20 años serían condiciones muy muy buenas actualmente. Esperaría esto solo en financiaciones de menos del 60%.
Habías escrito que hay un 10% de capital propio ahí. Pero eso se va completamente en costos adicionales de compra (o más bien no es suficiente para eso, yo lo estimé en 40.000 € en el escenario con agente inmobiliario), por lo que asumí una financiación al 100%.

Para ser justos, debo añadir que calculé un plazo fijo de interés de 15 años. Al final no hace una diferencia dramática.

Bueno, hace 3 semanas cerramos una financiación en la Volksbank con un valor de garantía del 92% y un monto de 445.000 € con un interés de 2,39% a 30 años.
Por eso 2% quizás sea optimista, pero no totalmente irrealista.

Nosotros también estuvimos en la Volksbank. Parece que el lugar no está tan mal ;)
Tus condiciones me parecen de hecho muy favorables dado el alto valor de garantía.
¿Tal vez el KFW les juega a favor?

¿Quizás la KfW os esté jugando una carta?

No habría marcado ninguna diferencia para nosotros, ya que construimos en Baja Sajonia. En Hamburgo o Schleswig-Holstein podría haber contado como capital propio a través de bancos de fomento.
Aunque el Volksbank tenía para nosotros las mejores condiciones, otras 3-4 entidades con las que estuvimos en contacto estaban entre el 2,6 % y el 2,8 % para 30 años.

Solo quería mostrar que no siempre tienen que ser condiciones tan malas. Solo hay que preguntar a algunos bancos o acudir a un intermediario.

Gracias por las perspectivas. Es bueno ver lo que es posible, y que las afirmaciones de "no, eso no es posible" aquí se refutan con pruebas. Ya era bastante vergonzoso que Goldi0911 llamara mentirosos a otros aquí... Probablemente él mismo no consiguió una buena financiación hipotecaria, y ahora envidia la ventaja de los demás.

Tuve hoy una conversación en un banco sobre financiamiento. Aquí también me confirmaron que las participaciones de la KFW se contabilizan como capital propio y, por lo tanto, el préstamo del banco normal resulta mucho mejor. Simplemente una manera de pensar loca, pero buena para cualquier constructor que de todos modos quería construir con KFW o que alcanzó el estándar.

¿Qué clase de banco era ese?