रीयल एस्टेट खरीद के लिए क्रेडिट सीमा का अनुमान लगाएं

फिर आपके पास 92% बीलिंग नहीं है!

मुझे यहाँ खुद को सही साबित करने की जरूरत नहीं है, लेकिन हम तो मदद मांगने वालों के लिए पारदर्शिता चाहते हैं। इसलिए मैं इसे साफ कर देता हूँ: हाँ!
संलग्न फ़ाइल देखें। पीले रंग से रेखांकित पदों को बैंक बीलिंग मूल्य से निकालती है, इसलिए इन्हें पूरी तरह से खुद वहन करना होगा और इसके अनुसार इन्हें स्व-पूंजी से घटाया जाना चाहिए। बची हुई स्व-पूंजी की राशि शेष लागत के सापेक्ष लगभग 8% है -> इसलिए बीलिंग मूल्य 92% है (मूल्य लगभग हैं)

20 वर्षों पर 2% वर्तमान में बहुत बहुत अच्छे शर्तें होंगी। मैं इसे केवल <60% फाइनेंसिंग पर ही उम्मीद करता।
तुमने लिखा था, 10% स्व-पूंजी वहाँ है। लेकिन वह पूरी तरह से खरीद के अतिरिक्त खर्चों में चला जाता है (अथवा उसके लिए पर्याप्त नहीं है, मैंने इसे दलाल के साथ परिदृश्य में लगभग 40 हजार यूरो आंका था), इसलिए मैंने 100% फाइनेंसिंग मानी।

इमानदारी से मुझे जोड़ना होगा कि मैंने ब्याज प्रतिबंध के लिए 15 साल निर्धारित किया है। लेकिन अंत में इससे कोई बड़ा फर्क नहीं पड़ता।

तो हम तीन सप्ताह पहले फोल्क्सबैंक में 92% के लोन मूल्य के साथ 445 हजार यूरो की फाइनेंसिंग 2.39% पर 30 वर्षों के लिए पूरी की।
इसलिए 2% शायद आशावादी है, लेकिन पूरी तरह से असंभव नहीं है।

हम भी फोल्क्सबैंक में थे। लग रहा है कि वह जगह पूरी तरह गलत नहीं है ;)
तुम्हारी शर्तें उच्च लोन मूल्य को देखते हुए वास्तव में बहुत अनुकूल लगती हैं।
क्या KFW तुम्हें यहाँ मदद कर रही है?

KfW क्या संभवतः आपके खेल में मदद कर रहा है?

यह हमारे लिए कोई फर्क नहीं पड़ता था, क्योंकि हम नीडरज़ैक्सन में निर्माण कर रहे हैं। हैम्बर्ग या श्लेस्विग-होलस्टीन में यह फण्डिंग बैंक के माध्यम से Eigenkapital के रूप में गिना जा सकता था।
हमारे यहां Volksbank के पास सबसे अच्छे शर्तें थीं, लेकिन हम जिन 3-4 अन्य बैंकों से संपर्क में थे, उनकी दरें 30 वर्षों के लिए 2.6 - 2.8% के बीच थीं।

मैं केवल यह दिखाना चाहता था कि हमेशा खराब शर्तें नहीं होनी चाहिए। आपको बस कुछ बैंकों से पूछताछ करनी होती है या किसी Vermittler के पास जाना होता है।

धन्यवाद इन जानकारियों के लिए। यह देखना अच्छा है कि क्या संभव है, और कि यहाँ "नहीं यह संभव नहीं है" जैसे कथन सबूत के साथ खंडित किए जाते हैं।
गोल्डी0911 द्वारा दूसरों को झूठा बताना वैसे भी काफी शर्मनाक था...
शायद उसे खुद अच्छी या कोई बड़ौत्तरी वित्तपोषण नहीं मिली, और अब वह दूसरों के लाभ को जलन करता है।

आज बैंक में फाइनेंसिंग के संबंध में एक बातचीत हुई। यहां मुझे भी पुष्टि की गई कि [KFW] हिस्से को इक्विटी के रूप में माना जाता है और इसलिए सामान्य बैंक का लोन बेहतर मिलता है। सोचने का तरीका बस अजब है लेकिन उन सभी बिल्डरों के लिए अच्छा है जो पहले से ही [kfw] के साथ निर्माण करना चाहते थे या जो मानक को पूरा करते हैं।

वह क्या प्रकार का बैंक था?