Simplemente una forma de pensar enferma
No, es únicamente una cuestión de quién asume qué riesgo. Y especialmente es una cuestión de formulación. No se considera capital propio, sino fondos ajenos de otro prestamista.
No importa si el banco de fomento inscribe la hipoteca o el banco financiero y luego lo distingue internamente. Solo importa el cálculo previo y la configuración de las condiciones del banco.