Estimar límite de crédito para la compra de bienes raíces

Un intermediario de Dr. Klein.

¿Y qué banco se ofreció como socio? :) Normalmente está en las impresiones/ejemplos de financiación.

Hoy tuve una conversación en un banco sobre financiamiento. Aquí también me confirmaron que las participaciones de KFW se contabilizan como capital propio y por lo tanto, la financiación del banco normal es significativamente mejor. Simplemente enferma la forma de pensar, pero bueno para cualquier constructor que de todas formas quería construir con KFW o que cumplía el estándar.

Sin embargo, se debe tener precaución con esto. Esto se regula de manera diferente según el estado federal. Y luego cada banco tiene sus propias reglas. Es importante que exista un banco de desarrollo del estado que aparezca en segundo lugar en la hipoteca. Los bancos normales, que asumen el monto de KfW como su propio riesgo, según mi experiencia, nunca aceptan el segundo lugar sino que siempre insisten en ser los primeros.

Todavía no se ha seleccionado un banco definitivo por parte del Dr. Klein, ya que estamos aclarando nuestro marco actual.

Lo del rango de los bancos es interesante y útil, indagaré al respecto.

Aquí nuestras condiciones marco incluidas las condiciones ofrecidas con un tipo fijo a 20 años. [emoji17]

: Definitivamente vale la pena contactar a un segundo intermediario. No solo porque las condiciones varían entre intermediarios de un mismo banco, ya que utilizan plataformas diferentes, sino también porque hay diferencias en la forma de presentación.

Una cosa que me llama la atención en tu captura de pantalla. Los costos de fabricación incluyen el trabajo propio. El trabajo propio consiste en el material, así como la "hipoteca muscular". Esto generalmente se muestra en ambos lados de la factura. Es decir, de forma ficticia en los costos, pero también como capital invertido. Esto reduce el nivel de endeudamiento.

¿Solo han considerado con el intermediario el presupuesto para los materiales?