估算房地产购买的信用额度

2017-02-26 15:43:09

那你们就没有92%的贷款价值比！

我虽然不必为此辩解，但我们希望为寻求帮助的人保持透明。因此我愿意澄清：有的！
见附加文件。银行从贷款价值中扣除黄色下划线的位置，所以这些必须全部自负，并相应地从自有资金中扣除。剩余的自有资金与剩余费用的比例约为8% -> 因此贷款价值为92%（数值已四舍五入）

2017-02-26 21:05:12

目前2%的年利率在20年期贷款中是非常非常好的条件。我只会在<60%融资比例的情况下预期这种利率。你之前说有10%的自有资金，但这些资金全部用于购买附加费用（或者不足以覆盖，我估计带中介的情况下这些费用大约是4万欧元），所以我假设是100%贷款。

公平地说，我必须补充，我假设了15年的利率锁定期。但最终这不会带来重大差异。

我们三周前在Volksbank完成了一笔贷款，贷款价值比为92%，金额为44.5万欧元，年利率2.39%，期限30年。因此，2%的利率或许有些乐观，但绝非完全不切实际。

我们也在Volksbank。看起来这家银行并不完全错 ;)
考虑到这么高的贷款价值比，你的条件确实非常优惠。
KFW银行会不会在这方面助你一臂之力？

2017-02-26 21:15:39

KfW会不会在这方面帮了你们的忙？

在我们这里不会有区别，因为我们是在下萨克森州建造。在汉堡或什勒斯维希-荷尔斯泰因州，这可以通过促进银行作为自有资金计算。
虽然我们的Volksbank（人民银行）提供了最好的条件，但我们联系过的另外3-4家银行的利率也在30年期的2.6%到2.8%之间。

我只是想表明，利率并不总是那么差。你只需问几家银行或者找个中介。

2017-02-27 10:52:51

谢谢你的见解。很高兴看到有什么可能，并且“不能这样做”的说法在这里被证据驳倒了。
Goldi0911把别人说成骗子本来就已经很尴尬了……
他可能自己也没有得到好的房屋贷款，所以现在嫉妒别人有优势。

2017-02-27 23:21:45

今天我在一家银行就融资进行了谈话。这里也确认了KFW份额作为自有资金计算，因此普通银行的贷款额度明显更好。这种思维方式真是太疯狂了，但对每个本来就打算用KFW建房或达到标准的建房者来说是好事。

2017-02-28 06:31:05

那是什么样的银行？

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