Estimer la limite de crédit pour l'achat immobilier

Alors vous n'avez pas un taux d'emprunt de 92 % !

Je n'ai pas besoin de me justifier ici, mais nous voulons être transparents pour ceux qui cherchent de l'aide. C’est pourquoi je clarifie volontiers : si !
Voir le fichier joint. Les postes soulignés en jaune sont déduits de la valeur d'emprunt par la banque, ils doivent donc être entièrement pris en charge par soi-même et déduits en conséquence des fonds propres. La somme restante des fonds propres par rapport aux coûts restants est d'environ 8 % -> ce qui correspond à une valeur d'emprunt de 92 % (les valeurs sont arrondies)

2% sur 20 ans seraient actuellement des conditions très très bonnes. Je m’attendrais à cela seulement pour des financements <60%.
Tu avais écrit que 10% d’apport personnel sont là. Mais ceux-ci sont entièrement utilisés pour les frais annexes à l’achat (ou ne suffisent pas encore pour cela, j’avais estimé ces frais à environ 40 000 € dans le scénario avec agent immobilier), donc j’ai supposé un financement à 100%.

Pour être juste, je dois ajouter que j’avais prévu une durée fixe du taux d’intérêt de 15 ans. Au final, cela ne fait pas une différence dramatique.

Nous avons conclu un financement auprès de la Volksbank il y a 3 semaines avec une valeur de nantissement de 92% et un montant de 445 000 € à 2,39% sur 30 ans.
Donc 2% sont peut-être optimistes, mais pas totalement irréalistes.

Nous étions également à la Volksbank. Il semble que ce ne soit pas complètement faux ce magasin ;)
Je trouve tes conditions en effet très avantageuses compte tenu de la valeur de nantissement élevée.
Est-ce que la KFW vous joue peut-être un tour là-dessus ?

Est-ce que la KfW pourrait là jouer en votre faveur ?

Cela n’aurait pas fait de différence pour nous, car nous construisons en Basse-Saxe. À Hambourg ou au Schleswig-Holstein, cela aurait pu compter comme fonds propres via les banques de financement.
La Volksbank offrait bien les meilleures conditions chez nous, mais 3-4 autres, avec lesquelles nous étions en contact, proposaient alors entre 2,6 et 2,8 % sur 30 ans.

Je voulais juste montrer que les conditions ne sont pas toujours aussi mauvaises. Il suffit simplement de demander à quelques banques ou d’aller voir un courtier.

Merci pour ces aperçus. C’est agréable de voir ce qui est possible, et que les affirmations "non, ça ne marche pas" sont ici réfutées avec des preuves.
C’était déjà assez embarrassant que Goldi0911 traite les autres ici de menteurs...
Il n’a probablement pas lui-même obtenu un bon financement immobilier, et envie maintenant les autres de leur avantage.

J'ai eu aujourd'hui un entretien dans une banque concernant le financement. On m'a également confirmé que les parts KFW sont comptées comme fonds propres, ce qui améliore nettement l'encours auprès de la banque normale. C'est juste fou comme façon de penser, mais c'est bien pour chaque maître d'ouvrage qui voulait de toute façon construire avec kfw ou atteindre le standard.

Quelle sorte de banque était-ce ?