Capital propio - Reserva para imprevistos

Para nosotros, completamente urbanizado significa que las tuberías ya llegan hasta 1 metro dentro de nuestra propiedad. En casa de conocidos nuestros, aún no llegaban a la propiedad. Es como dijo el experto en construcción: depende, pero en cualquier caso siempre tienes que hacer que las líneas de suministro lleguen hasta la casa y estos costos siempre se generan.

Hola a todos,

gracias por las respuestas. Voy a intentar con algunos ejemplos y los pensamientos correspondientes de mi parte. Tal vez simplemente esté equivocado y entonces esto también esté bien. No me malinterpreten - no quiero excluir estos costos de mi cálculo. Solo intento entenderlo un poco más detalladamente.

Aproximadamente € 2.800-€ 3.200,00 servicio de medición (planos cualificados de situación / medición de alturas / replanteo / medición del edificio)
==> ¿no deberían estos costos ya haber sido realizados por el municipio en un área de nueva construcción completamente urbanizada? La medición del edificio obviamente no es posible - ¿pero en relación al terreno?

Urbanización interna (tuberías de aguas residuales/pluviales), aprox. € 2.500 – según el recorrido de las tuberías
Pozos de inspección, zanjas para infiltración o pozo de infiltración, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00
==> ¿realmente sólo están incluidos los costos para el terreno en sí? ¿O también se incluyen costos fuera del terreno? Si todo se refiere al terreno, claro que entiendo este punto. ¿En qué se basan estos costos? ¿Es un precio fijo o calculado con una longitud determinada en metros?

Electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la alcantarilla, aprox. € 8.000,00 - € 8.500,00 - varía según el municipio
==> La misma pregunta que antes. ¿Se refiere realmente este bloque de costos sólo al terreno? ¿Podemos planificar con costos menores en Baja Sajonia? También aquí la pregunta. ¿En qué se basan estas cifras? ¿Qué longitud promedio de tuberías se ha considerado?

El impuesto de adquisición de inmuebles y los costos notariales ya los he incluido en el precio del terreno - por lo que, por supuesto, deberían excluirse como costos adicionales. No hay costos de agencia inmobiliaria.

Retiro del exceso de tierra (condiciones normales del terreno) en sótano, aprox. € 1.500,00
==> como vamos a construir sin sótano, este punto seguramente se excluye - o al menos debería reducirse. ¿Qué opinan con qué debería contar allí en una construcción sin sótano? (La reserva de 8.000 € por supuesto la mantengo para imprevistos).

Elaboración de estudio geotécnico, aprox. € 1.200,00
==> en realidad debería preguntar al municipio si este ya está disponible. ¿O es absolutamente atípico y por lo tanto poco probable?

¡Saludos y muchas gracias por las respuestas! Sin estas ayudas con listados de posibles costos adicionales probablemente muchas empresas constructoras y financiadores de construcción empezarían con costos demasiado bajos y luego se llevarían una gran sorpresa. Muchas gracias por eso.

Un cordial saludo

¿Lo recibiste en la fase de ejecución 3? Lo estándar no es tan detallado en esta fase y generalmente se debe pagar por separado. Si eso ya está incluido, tienes un arquitecto muy bueno...

Sí, eso está incluido en nuestra fase. Todo en detalle, incluso está el costo de la teja extra para un sistema satelital.

Incluso si la comunidad hizo un informe del suelo, eso no te servirá de nada. A menos que hayan hecho varias perforaciones en vuestra propiedad. Pero no deberías asumir eso, porque la comunidad se interesa principalmente por los valores del suelo en el área de urbanización o en la calle. Aquí también hubo un informe del suelo para la urbanización con varios puntos en el área de la calle. Uno de ellos justo en el centro frente a nuestra propiedad. Aun así, no nos sirvió de nada. Luego hicimos hacer 3 perforaciones más en nuestra propiedad, lo que reveló que debemos contar con costos adicionales de cimentación incluso sin sótano.

No deberían construir bajo ninguna circunstancia sin un informe del suelo.

Todo claro, eso ya me lo imaginaba. Lo vamos a planificar de todos modos y definitivamente no queremos correr ningún riesgo ni confiarnos en un informe geotécnico que no esté hecho para nuestro terreno. ¿Hago el informe geotécnico antes de la compra real del terreno o después? Si el informe geotécnico da un resultado extremadamente malo, tal vez ya no quiera el terreno. ¿Cuál es el mejor procedimiento en ese caso?

Lo mejor es antes de comprar el terreno. A menos que sepas que quieres el terreno de todos modos.